新品供应3000套，月末土地市场翘尾
9月28日，土地市场出让4宗地块。
9月楼市供应较活跃，比8月供应增加。
□Text/记者覃伊曼（见习）Photo/何俊涛
在房地产市场，有“金九银十”之说，“金九银十”意为每年的9月和10月是房地产行业的销售旺季。如今“金九银十”有所淡化，但是开发商还是会在这一节点有所发力。今年也有所体现，开发商供应力度加码，推出丰厚的优惠政策，以吸引购房者加快入市。相较而言，土地市场却没有在9月火热起来，直至国庆节前夕才出现一波放地潮。
供应
22次推新，住宅供应近3000套
居柳州统计数据显示，9月共有19个楼盘开盘供应3000套新品。除了常规住宅供应，车位和商铺均有不小放量。统计发现，新品户型涵盖50~189平方米单间至五房。供应量较8月有所增加。
仔细来看，柳北区一改往日低调，以6盘7次推新的成绩占据供应“一把手”。此外，鱼峰区亦表现亮眼，仅9月也有5个楼盘开仓进行了7次推新。其中多个纯新盘表现出色，如柳州华润幸福里，首开推出5号楼超百套房全部售罄。晨华·金湾御府预约购房者将近2000组，2小时劲销4.5亿元。大都·前锋苑首开推出2、3、4号楼，开盘两小时去化九成。
价格
有涨有跌，政府调控持续
9月，楼市调控现象持续显现，6盘调价的数目相较8月8盘调价数目有所减少。其中，柳江区域楼盘波动明显，有涨有跌。据业内人士透露，调价是根据市场形势，其项目优惠政策会相应变化。
土地
4宗地块“出嫁”，旧机场片吸睛
国庆节前夕，柳州土地市场在沉寂一阵子后终于迎来了一波小高潮。9月28日，4宗共80.62亩的国有建设用地使用权出让，1宗溢价成交，3宗底价成交。
其中，位于旧机场片的P（2018）36号的55亩地块，颇为惹眼，共有保利、金科、联发、祥源四家品牌房企前来一较高下。经过28轮举牌竞价后，最终该地块由柳州市祥源投资发展有限公司收入囊中。
也是在当天，柳州市国土资源局再次发布3宗地块的出让公告，包含一宗城镇住宅用地和两宗二类工业用地。P（2018）40号地块因具备“纯住宅用地”“超百亩”“低容积率”等特征，而受到业界关注。根据地块相关指标，居柳州测算，该地块由两宗地块组成，合计92486平方米（约合138.73亩），根据分地块最大容积率计算，该地块起始楼面地价为2995元/平方米，而前一天刚成交的P（2018）36号55亩地块，其起始楼面地价为3413.5元/平方米，成交地价为3717.9元/平方米。
2018年9月柳州楼市供应情况一览
城区日期物业类别楼盘所推楼栋户型鱼峰区9月1日住宅天翼·九龙印象11号楼87~117平方米两房和三房柳北区9月1日住宅地王公馆——50~70平方米单间，188平方米大户城中区9月1日住宅兴佳·汇景天城7号楼86~133平方米三房和四房城中区9月1日商业荣和天誉天街沿街商铺35~2000平方米沿街商铺柳南区9月8日住宅南俪首座17号楼81~121平方米三房和四房城中区9月8日住宅恒大华府17号楼76~80平方米两房鱼峰区9月8日住宅恒大御府18号楼90平方米三房柳东新区9月16日住宅古山居苑1号楼1、2单元89~128平方米两房和三房柳北区9月15日住宅绿城·杨柳郡17号楼197平方米四房柳北区9月16日住宅大都·前锋苑2~4号楼68~120平方米两房至四房柳北区9月16日住宅通建中天城19号楼88~130平方米三房和四房柳北区9月16日车位云星·钱隆世家————柳江区9月15日住宅晨华·金湾御府——96~143平方米三房和四房柳北区9月22日车位地王公馆————柳江区9月22日住宅云星·钱隆悦府5号楼101~132平方米三房和四房鱼峰区9月22日住宅盛天悦景台8号楼86~140平方米三房和四房柳东新区9月22日住宅合景映月台17号楼89~189平方米三房和四房柳北区9月住宅琥珀·东岸36号楼140~186平方米三房至五房鱼峰区9月22日商铺恒大御府18号楼100~160平方米商铺鱼峰区9月28日住宅华润幸福里5号楼121、146平方米三房和四房鱼峰区9月29日住宅金科·天宸12号楼91~121平方米鱼峰区9月30日住宅恒大御府1号楼120平方米三房
(注：整理自开发商销售节点)
9月柳州楼市价格调整楼盘相关信息一览
城区楼盘日期调价前（元/平方米）调价后（元/平方米）柳江区旗志福地9月3日48004900柳南区南俪首座9月8日87009100柳江区晨华·金湾御府9月8日71006688起柳北区通建中天城9月16日99009800柳江区旗志福地9月23日49004950柳江区云星·钱隆悦府9月22日81008150
（注：数据来自开发商口径）
2018年9月柳州市成交土地一览
城区编号位置出让面积（㎡）出让年限用途容积率成交价
（万元）
溢价率竞得人楼面地价
（元/平方米）
柳南P(2018)36号航五路与航银路交界处西南角地块36794.94（合55.19亩，含应配建景观绿化带用地3259.32平方米）城镇住宅用地70年、零售商业用地40年城镇住宅用地、零售商业用地≥1.5且≤2.5342008.92%柳州市祥源投资发展有限公司3717.9鱼峰P(2018)37号学院路西面鱼峰区政府大楼西侧地块8116.26（合12.17亩，含公共通道715.96平方米）城镇住宅用地70年、商务金融用地40年、零售商业用地40年城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地≥1.0且≤1.629000柳州市龙建投资发展有限责任公司2233.2城中P(2018)38号工业博物馆西南侧地下地块3678.44（合5.52亩）40年其他商服用地（地下停车场）——3500柳州市祥源投资发展有限公司——柳南P(2018)39号西鹅路西侧地块5158.4（合7.74亩）40年批发市场用地（农产品批发市场）整合后综合容积率为1.01850广西新柳邕农产品批发市场有限公司358.6
（注：数据由居柳州根据土地成交整理）
各城区楼盘价格
城中
分类项目名称价格（元/平方米）住宅荣和天誉均价2.1万住宅恒江源1.7万~1.75万住宅恒大华府高层1.25万，洋房2万住宅碧桂园·十里江湾高层1.45万，叠拼别墅1.8万~2.2万住宅碧桂园·滨江府1.48万~1.65万住宅红星天铂高层1.13万，洋房1.4万，大平层1.26万住宅中辰·阳光郡均价1.05万住宅彰泰红1.3万住宅彰泰城高层1.07万，水院合墅3万
鱼峰
分类项目名称价格（元/平方米）住宅阳光城·丽景湾均价8500住宅盛天悦景台高层均价1.25万；洋房1.35~2.5万；别墅800万~2500万/栋住宅恒大御府均价1.32万住宅金科·天宸平墅均价1.25万；洋房均价1.5万住宅柳州华润幸福里均价1.3万住宅荣和千千树均价1.2万住宅碧桂园·悦府均价9500住宅皇庭君临天下300万元/套起住宅湖光山舍1.1万~1.15万住宅金科·博翠江天价格未定住宅海雅·君悦府价格未定住宅碧桂园·城央首府毛坯1.08万；精装1.2万住宅永意·山语城均价9900住宅碧桂园·城市之光价格未定住宅优山美地均价9000住宅汇东智郡均价1.08万住宅国信·凤起新都均价8000住宅天翼·九龙印象均价8400住宅欣欣苑均价9000
柳南
分类项目名称价格（元/平方米）住宅融创·九棠府高层9000，洋房1万住宅金科远道·集美天悦高层均价8500，洋房1.1万起住宅祥源·兴云名坊价格未定，预计8500~9000住宅荣和·公园里价格未定住宅温馨年华均价8700住宅万润濠庭折后8400住宅南俪首座均价9100住宅金科·星辰均价9200住宅祥源·大地均价6100住宅中梁百悦首府价格未定商业海吉星8000起，均价1万公寓魅力公馆每套总价39万元起公寓香颂诺丁山每套总价49万元起商业铁投玫瑰园均价3万
柳北
分类项目名称价格（元/平方米）住宅通建中天城均价9800住宅云星·钱隆世家高层均价1.05万住宅绿城·杨柳郡均价1.2万~1.8万住宅地王公馆均价9600住宅琥珀·东岸均价9000住宅北岸馨园折后均价8700住宅大都·前锋苑均价7500住宅中房·锦江名邸均价6200
柳江
分类项目名称价格（元/平方米）住宅晨华·金湾御府均价7100住宅云星·钱隆悦府折后均价8150住宅柳江碧桂园·公园上城价格未定住宅恒大雅苑价格未定住宅天悦华府均价7900住宅金御华府均价8000~8200住宅通达·一品嘉园均价7400住宅旗志福地均价4950住宅旗志·世纪新城均价7000~7700住宅瑞丰国际价格未定住宅华韵上城均价7500住宅凤凰河联排1.38万；独栋1.85万住宅盛世·臻和苑价格未定住宅江隆金都价格未定住宅柳西新城价格未定住宅启迪（柳州）科技城价格未定住宅江隆金都价格未定住宅紫域·白莲国际城6000~6800
柳东
分类项目名称价格（元/平方米）住宅龙光·玖珑府均价8200住宅联发·滨江壹号高层8400~8600，洋房折后均价9200住宅合景映月台高层折后1.05万~1.18万住宅碧桂园·帕克诺雅均价1.05万住宅恒大御景湾高层8500~8800（含装修）住宅碧桂园·润景花园最高单价不超过6200住宅柳州·联盟新城高层7300~7800，洋房9500~1.3万住宅蔚莱别苑均价8400住宅广投·龙象城高层7900~9100，别墅1.35万住宅联发·君悦兰亭最高单价不超过6882住宅冠亚·宽庐高层均价1万，别墅360万~2200万/套住宅恒大城均价9000住宅古山居苑6800~7500住宅古亭春晓均价7000
（数据来自居柳州楼盘周报）
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