综合表现不一致，轻松入市不容易
柳东新区碧桂园·润景花园正在建设，该项目2期申购条件放宽。
□Text/记者龙利文Photo/何俊涛
面对如今关注度不断走高的“限价房”，购房者开始伸长脖子，等待它们给房地产市场带来的变化。而这些引发购房者兴奋甚至观望的“限价房”，如今表现如何？限价房的未来在哪里？
销售条件放宽，准入门槛降低
去年柳州首推限价地，如今不到一年的时间里，成交的限价地块已达9宗。记者整理发现，地块分布在柳东新区、柳江区和柳南区。其中，柳东新区的地块达到6宗。
由于地块出让时已划定“天花板”价，价格亲民，让购房者兴奋，楼盘的来访量也超过了周围普通商品房楼盘。
目前，3个入市项目中祥源·大地和碧桂园·润景花园已推出1期房源，联发·君悦兰亭公布了购买审核通过的名单。从成交来看，两个项目表现不同。祥源·大地1期共推出516套房，据称预约人数略超过所推房源套数，所推产品当天售罄，而2期产品，预计年底与购房者见面。碧桂园·润景花园1期产品开盘，当天所推房源尚余部分，目前2期产品正在申购。购买条件较为宽松的联发·君悦兰亭，前几日已经公布符合条件的购房名单，预计将推出600多套房。
值得一提的是，碧桂园·润景花园8月放宽了2期销售条件，申购者的工作地从“在柳东新区工作员工”改成了“柳州市工作的员工”。同时有购房者反映，联发·君悦兰亭现场销售顾问极力推介车位，去一次就被销售顾问‘安利\’一次。
服务产业工人，放宽为去化
从成交地块来看，限价房呈现区域分布不均的现象。业内人士称，与其主要面对企业职工的购房群体定位有关，地理位置基本临近企业。这一点，在优先购买条件上也可看出，如：柳东新区的地块，主要是服务附近的教育、医疗和相关产业的工作者；柳南区河西工业园祥源·大地，主要面对的人群为该区域内的产业工人；柳江区的两宗限价地块，多用于柳江区进德镇拆迁村民的安置房。
对于放宽申购条件，业内人士分析认为，该限价房项目为柳东新区首个，前期在购房群体的预估上，或有些偏差，导致房源剩余，所以对接下来的2期产品放宽了申购条件。广西科技大学财经学院副院长陈有禄也与上述业内人士的观点相同：“限价房有着价格优势，但在购买条件和上市年限上有限制，把一些购房者拒之门外，购买门槛放宽，是为了吸引更多人报名。”
其实，在其他城市也有针对限价房项目放宽条件的例子。比如南宁，2012年首个限价房项目申请遇冷，第二年政府出台了《南宁市限价房普通商品住房管理办法通知》，将申购条件放宽松。
记者了解到，碧桂园·润景花园放宽条件后，2期产品的咨询量增加，申购的购房者数量也增加，由于新品尚未开盘，咨询、申购还在进行，尚未统计出总数。
至于车位，早在土地出让时就有相关规定：商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品、不得捆绑精装修。有业内人士表示：“如果开发商在限价房销售过程中要求置业顾问推售停车位，有可能由于房开商想要快速收回成本。”
区域影响大，未来或可期
限价房项目申购条件虽然不少，但价格亲民深得购房者的芳心，要想让限价商品房实实在在地解决刚需群体的居住问题，还需要不断探索方式、不断调整政策。辉煌地产柳州公司一位不愿透露姓名的业内人士认为，限价房的出现，丰富了现有的住房供应体系，同时由于限价房的低价，也进一步刺激了市场的有效需求，从长远来看，有利于保证整个房地产行业的积极稳定发展。但目前由于真正开售的限价房项目还比较少，尚难以对整个房地产市场形成很大的撼动，但对区域周边楼盘的成交产生了一定影响。
“经过这几个项目的检验，后期如果还有限价地推出，应该从多方位思考项目的定位，了解市场需求。‘限价房\’目的不在降房价，在于解决住房需求问题。”陈有禄认为。在河西工业园区工作的李先生对记者说：“原本去年初打算购买一套便宜点的商品房，但价格一直在持续快速上涨，想买都买不起。目前只能指望限价房了，无论拿到拿不到，我都打算多观望一段时间。”上述辉煌地产市场部工作人员则表示，限价房的出现改变了不少市民的预期，进一步加剧了市场的观望气氛，今后限价房楼盘不开盘，周边的商品房开盘的成交量会有所减少，大家会观望、对比。
限价项目当前进程一览表
区域楼盘动态柳南区祥源·大地2期预计年底推出柳东新区碧桂园·润景花园2期104~141平方米三房和四房接受报名联发·君悦兰亭1期通过名单已经公布，即将开盘益菱新项目1暂无动作益菱新项目2暂无动作兴佳新项目1暂无动作兴佳新项目2暂无动作柳江区嘉元投资新项目暂无动作新城安居新项目暂无动作
（注：表中项目名未公布，以公司简称对项目区分，楼盘数据来源自开发商）
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