信售姐那一套？不如来看数据
售租比是房子租金回报率高低的直观体现。
□Text/记者黄璐Photo/何俊涛
在“房住不炒”的主基调下，我们看一套房子的升值潜力，不是看其转手后能卖多少钱，而是重视房产带来的租金收益，规避通货膨胀带来的资金贬值。为此，居柳州走到一线租房市场，为各位购房者寻得租金回报率最高的片区。当然，该调查是基于当下房地产市场的静态判断，房价和租金的涨幅没有考虑在内，因为投资有风险，参考需谨慎。
重视租金收益，做理性投资者
“房住不炒”作为我国一个长期的住房制度安排，鼓励居民长期持有房屋，打击投机需求。在这样的背景下，我们看一套房子的升值潜力，不是看其转手后能卖多少钱，而是应该重视房产带来的租金收益，规避通货膨胀带来的资金贬值。
当下，柳州这座城市的租房市场也迎来了绝佳的发展机遇。今年5月，柳州市人民政府印发了《柳州市加快培育和发展住房租赁市场实施意见》的通知，明确到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁管理制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
为此，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房、完善住房租赁支持政策，将引导理性的不动产投资客群愈发重视起房产的租金收益。
事实上，随着租房市场愈发受到政府重视，不少读者也向居柳州咨询相关的投资问题，其中问得最多的，就是“若想在柳州购买新房，哪里的租金回报率最高”。
地段是硬指标，28个片区作参考
在广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌看来，这个问题不是三言两语就能说明清楚的。“跟房价和房租有关，还跟房价和房租的浮动有关，同时跟单个房源的房型、装修水平等硬件指标都有关系。”左斌谈道。
但剔除具体问题具体分析，用相对静态的楼市环境，通过一个具象的数字给购房者以参考，地段绝对是检验一个房源租金收益的硬性指标。
鉴于柳州市区3555平方公里的规模仅仅被宽泛地划分为五大城区，不具备调查价值，居柳州将市区细分为28个小片区，其中包括城中区河东中心片、龙城路片、河东路北片3个片区；鱼峰区河东南片、水南片、西江路东片、燎原路东片、屏山东片、荣军片6个片区；柳南区旧机场片、城邕片、飞鹅东片、火车站片、鹅山路东片、柳太路东片、河西四桥头-西环东片、西环西片8个片区；柳北区广场-三中片、北雀路西片、跃进路南片、白沙片、香兰片5个片区；以及柳江区张公岭片、柳堡路片、柳江新城片、新兴片4个片区；和柳东新区会展片、阳和片。
这些区域要么是写字楼聚集的商务办公区，要么是人气很旺、配套成熟的生活区，没有楼盘在售的片区不在这次调查范围内。
判断租金回报，售租比是关键
有了不同的片区分布，我们就有了摸排的明确指向，接下来，就是了解各个片区里几个最具代表性的二手房，从而评估出该片区当前的租金情况。值得注意的是，此番居柳州记者倾巢出动，通过走访多个中介公司、多个线上分类信息网站、个体房东，让数据更具借鉴价值。同时，参考片区内普通商住房的在售单价，进而计算出新房月供，推算出每个月的租金占月供的比例。
但问题又来了，有没有一个更简单直接的概念来表示房子租金回报率的高低呢？有，即售租比。
顾名思义，售，即房价；租，即租金。售租比是指总房价与年租金之间的比值，即售租比=房价/年租金。是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。可以表示当租金水平不变的情况下，将房子租出去，XX年可以收回成本。
在国际上，健康的房地产市场售租比比例一般在12~25，即在12~25年内可收回成本的房子，投资风险相对较小。一般来说，可以收回成本的时间越短，代表租金回报率越高。居柳州走访发现，柳州各大在售楼盘房源出租需要20~54年才能收回买房成本，虽距离健康的国际市场仍存在一定差距，但单单对比一二线城市动辄70年，甚至90年的出租回本年限，柳州楼市相对稳健。不过这只是一个初步的判断，具体情形还要具体分析。
投资有风险，参考需谨慎
此番调查的主体是市场上最为普遍的一房、两房和三房房型，单间和四房以上的改需产品不在我们的调查范围，而片区均价数据取自片区内在售楼盘普通住宅价格，来源于居柳州当期周报。
如果想要了解单个具体楼盘、单套住房的租金收益，可以通过“售租比=总房价/年租金”的公式，再对比全市28个片区各类房型售租比数据做判定。
本次调查只是一个静态的初步判断，房价和租金的浮动没有考虑在内。值得注意的是，一旦这两个关键因素有变化，结果可能也会有所变化。数据仅供参考，不作为引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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