交房多年，房产证都没办下来延期交付、兜售集资房、套取首付款……新兴片楼市乱象频现
新兴片楼市乱象频现，买房还得多留个心眼。
新兴片区域图。
□Text/记者覃伊曼（见习）Photo/何俊涛
“交房多年，现在房产证都没办下来，更别提糟心的物业服务了。”，“当初觉得房价便宜才买的房，以为可以安心住上，谁知后续麻烦那么多。”记者近期在新兴工业园走访了解，一些住房已久的市民对自家小区怨气十足，区域滋生的房地产销售乱象让购房者很受伤。
现象
乱象频现，权益难以保障
近日，记者接到购房者爆料，其称新兴工业园的楼盘销售十分混乱，房产证办不下来、套取首付、钱款无法追回等现象充斥着该区域。为此，记者走访了生活在附近的居民，在询问其居住感受时，多数人均表达了对楼盘的不满。“当时超过交房时间快一年才交的房，现在交房之后住得也不舒心，各种房屋质量问题出现，希望现在购买的朋友慎重考虑。”“楼盘各项条件都差，房开不讲信用，不遵守合同，业主意见很大，多次投诉都没起到作用，真是黑心房开！”
当记者问及当初购买楼盘的原因时，不少业主表示是冲着房价低廉而购买，他们也为此付出了代价。“前几年，看见某楼盘开盘售价才3000元/平方米，便兴冲冲地买了。后来才发现自己被骗，原来房子是职工住宿使用的倒班房，并不是具有产权的商品房住宅，但钱交了，拿回来就难了。”一购房者告诉记者。据了解，诸如此类的事件也曾有相关媒体进行跟踪报道，新兴工业园某些楼盘延期交房、排水管道破裂、套取首付、职工宿舍当商品房售卖等现象十分严重。事件曝光后，相关房开商也作出了回应，“业主要求赔违约金就走法律程序，到时候该赔多少赔多少”或是“因为大部分业主多年没交物业费，都在免费享受物业服务，我们没办法发工资”。对此，柳江区政府相关门也曾多次出面进行整治，分别与业主以及房开商进行商谈，找寻解决办法。
探因
客群单一，多数盲目购买
面对种种不如意，为什么还有如此多的购房者愿意在此买房？记者对此产生了疑问。一名业内人士告诉记者，新兴区域的购房人群以周边村民为主，很多人是不愿意离开原有的居住环境，才想尽可能找到离家不远的区域新楼盘。同时也由于资金有限，有购房意向的居民看见低价楼盘就会抢在第一时间购买，即“买到就是赚到”，也不会深究房价为何如此低廉。
对此，柳江区旗志房地产开发有限责任公司的相关负责人也表明了自己的看法：“事实上，市区内也曾出现过类似的楼盘，其售价在4000~5000元/平方米之间，但大家都知道这是问题楼盘就少有人去买，业主维权的现象就少。而在新兴区域的购房者，有的不知道其中的猫腻，有的明知道却还要去赌一把。”
事实上，该区域部分楼盘在前几年曾打出“花五万元首付即可入住”、“抄底价开盘，限量6套，18.8万/套”的宣传广告，平均算下来“4字头”的房价对本区域居民来说十分具有吸引力，甚至在楼盘开盘当天就有不少人交了十几万首付或一次性全款购买。可让众人没想到的是，住宅买下后却牵引出不少问题，出现部分小区业主多次拉横幅维权，甚至业主与房开商对簿公堂现象。
从区域上看，新兴片位于柳江东面，与新城片、张公岭片等区域共属于柳江区。虽柳江区在撤县设区后飞跃发展，但是新兴工业园作为旧有板块，一直因远离市区而被大多数市民所忽视。而目前在售的楼盘兴福小院、旗志福地和紫域·白莲国际城等为数不多的楼盘，相较于市区近万元的销售均价，其价格还是在4800~7000元/平方米的区间浮动。
趋势
部门监管，规范区域管理
记者查阅资料发现，住建部等7部委早在2018年6月就已联合发文，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据不完全统计，截止至8月初，30城中已有佛山、广州、兰州等11城响应，杜绝投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等乱象。早在去年，柳州也进行了严厉的整治行动。
部分业内人士也分析认为，对于这些市场乱象，尤其是部分开发商延期交房、违规售卖等问题，必须由政府相关部门出面，才能进一步精准监管和治理房地产市场。同时，记者也就此问题咨询了政府相关部门，其工作人员表示，关于某楼盘的房产证及相关问题，住建局已在区政府的组织下，协调了房开，要求房开尽快完善手续办理产权证，并且维修好小区内的公共设施，加强物业服务管理。而在某房开私自违法出售倒班房的问题上，公安机关已介入处置，要求其全额退款给购房者，目前退款还在持续。
除了政府部门加强监管，业内人士认为，证件齐全的商品房入市，也能促进区域楼市往健康利好的方向发展。目前，新兴片除了在售的旗志福地、兴福小院、紫域·白莲国际城外，纯新盘四方新桂园也于8月初加入了该区域房地产市场。据悉，该盘与旗志福地等楼盘一样，均属于五证齐全的商品房住宅。
新兴片在哪？
新兴片位于柳州市南郊，距市区中心10公里，距柳江河道鸡喇码头6公里，距柳州市白莲机场2公里，桂柳、柳南、宜柳三条高速在新兴工业园园区交汇，下辖新兴工业园主园区、四方片区、河表片区、穿山片区、柳工机械片区、都龙片区、洛满片区、进德片区。
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