楼市冷热不均，限价房面市夺眼球16盘集中放量，超千套商业、住宅将面市

预计推新楼盘一览

□Text/记者吴阿丽龙利文罗媛云覃伊曼（见习）莫梦雪（见习）Photo/何俊涛

8月，柳州全市供应量与7月相差不大，预计16盘超千套新品供应，户型涵盖40平方米小户至245平方米楼中楼，产品囊括住宅、商铺及车位，类别丰富。值得关注的是，各城区冷热不均，鱼峰、柳东新区楼盘扎堆推新，柳江区则无楼盘推新。

城中区

小户再现，注入新血液

产品特色：小三房、小四房

产品类型：住宅、LOFT

在改需大户称霸城中的当下，8月将推的新品关键词为“小户型”“小三房”，给区域带来新面相。具体看来，中辰·阳光郡7号楼90~130平方米三房至五房正在预约，兴佳·汇景天城7号楼86~113平方米的紧凑三房和四房为购房者带来更多选择。

价格方面，城中区已是清一色的“万元户”。不过，兴佳·汇景天城对外释放消息称，此次新品将再让河东有“9”字头房源，让人心生期待。此外，荣和天誉15号楼、17号楼40~43平方米的LOFT产品也处在预约中，预计价格1.8万元/平方米。

鱼峰区

5盘齐发，区域迎爆发

产品特色：覆盖刚改需

产品类型：高层、楼中楼

刚刚过去的7月，鱼峰区楼市整体处于预约状态，虽然蓄客活动接二连三，但多数项目还是处于顺销阶段。7月，也仅有1盘推出79~93平方米小户型，与户型足够刚需比起来，价格却不够“刚”，其小户型均价1.35万元/平方米（带装修）。

据悉，8月有5盘有推新计划，新品面积涵盖87~245平方米，面向刚需和改需群体。其中，永意·山语城将推出208~245平方米的楼中楼户型，丰富了市场的产品。

柳南区

两盘入市，房源超200套

产品特色：刚需、偏改需

产品类型：高层

柳南区近几月住宅销售持续火热，尤其在房源稀缺的河西片，7月尚有房源的楼盘仅剩温馨年华和铁投玫瑰园，每逢预约开盘都火热。旧机场片房源供应相对充足，融创·九棠府、金科·星辰和万润濠庭都有房源在常规销售状态。

8月，南俪首座将推出176套高层住宅，铁投玫瑰园也即将推售64套80~125平方米两房至四房，产品定位刚需和偏改需，充分满足了旧机场片区和河西片区的置业需求。

柳东新区

4盘推新，住宅商业齐发

产品特色：刚需、改需、多元

产品类型：高层、商铺、车位

7月，区域楼市供应少，以小步加推为主。8月，即将推出的新品集中在古亭片区的4个楼盘。

具体来看，纯新盘联发·君悦兰亭限价房楼盘即将首开，推出610套新品，最高价不超过6882元/平方米，扭转片区供应紧缺的局面。冠亚·宽庐预计8月推出92~142平方米三房和四房高层新品，产品偏向改需群体。古亭春晓和恒大城即将推出车位和商铺，呈现多元化的物业供应类型。对于具体的推新时间，4个楼盘对接人均坦言，开盘时间取决于预售证的取得时间。

柳北区

改需补货，2盘解渴楼市

产品特色：改需、毛坯

产品类型：高层大户、车位

柳北楼市长久以来均以老盘去库存为主，区域放量一直平淡稳定。8月将延续7月小步加推态势，仍有两盘放量，囊括住宅和车位。

其中，绿城·杨柳郡将推出13号楼约230平方米五房。据介绍，该楼栋均为平层瞰江大户，整体居住舒适度较高。柳州地王国际财富中心则计划推出3层车位，价格未定。

总体看来，区域虽有新品上架，但楼市供不应求的现状或将延续。

柳江区

供应断档，亟待新品上市

产品特色：刚需、改需、精装

产品类型：高层

7月以来，柳江楼市一直处于供不应求的状态。8月，区域或将遭遇推新“断档”局面。

据称，多个楼盘因施工进度、推新计划未定等多方面因素，入市节奏暂缓。值得关注的是，柳江碧桂园·公园上城3期105~225平方米带装修三房至五房即将开放预约，恒大雅苑2期新品80~140平方米两房至四房依旧在预约中。

价格上，房价高是置业柳江区不得不面对的问题。7月，柳江区多盘上调价格，云星·钱隆悦府新盘首开就已超过“8”字头。如果未来预约的住宅产品顺利入市，或将再一次带动区域的房价上扬。

（本版统筹：覃伊曼，本版数据由居柳州根据开发商口径统计而得，仅供参考，具体以开发商发布为准）

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