柳江造纸厂 集资房指标竟公然出售？
柳江造纸厂老旧生活区
↑“助民房地产营销中心”外墙上的宣传广告。
↑柳江造纸厂在报纸上刊登的声明
■该厂表示这与厂里没有任何关系，而且建设方案和价格都还没定下来
■市住建委：购买集资房指标权益难有保障
○○记者 李书厚
“每平方米只要三四千元，这么便宜的房子能购买吗？”近段时间以来，晚报不断接到读者反映，东环大道有一家房屋中介在向市民出售广西柳江造纸厂（以下简称柳江造纸厂）的集资房指标，并称不仅能办产权证，还能按揭贷款，由于价格比较低，吸引了不少市民前往了解购买。可是购买集资房指标权益能有保障吗？记者就此进行了长达近一个月的调查。
每平方米只要4000多元
市民刘先生说，他路过东环大道时，看到一家名为“助民房地产营销中心”的房产中介，在门面外悬挂着一张巨幅房产销售广告，称销售的房子每平方米只要4588元。
“现在还有这么便宜的房子？”刘先生不禁心动了，恰好他也有购房的想法，就走进这家中介了解。接待他的工作人员告诉他，这是位于柳东新区官塘港附近的房子，是柳江造纸厂建设的集资房，他们卖的是指标，每个指标要10多万元。
“我担心有问题就不敢买。”刘先生说，刚开始他还比较感兴趣，但得知销售的是集资房时，就不免打了退堂鼓。他担心花了钱，回头得不到房，钱也要不回来，岂不是钱房两空？
中介：
销售的是集资房多余的指标
可这家中介是不是打着低价的幌子在销售集资房指标呢？上月中旬，记者来到这家中介，刚进入门口，就看到墙壁上张贴着“区位展示图”，从展示图上，可看到该楼盘就位于柳江边。
“这是江景房，现在买最合算。”接待记者的工作人员告诉记者，他们销售的是柳江造纸厂建设的集资房指标，小区名为“集福苑”，4588元每平方米的价格，包含了指标费，实际上房屋的价格每平方米只要3000多元。
集资房不是不能随意转卖的吗？当记者提出这一疑问时，工作人员称，厂里建设的集资房有多余的指标，他们销售的就是这些多余的集资房指标；此外还有些是职工个人的指标，他们不想要，就拿出来让他们帮卖。
由于卖的是集资房指标，因此在签合同的时候，只能按每平方米3000多元的价格来算总房款，而每套房屋10多万元的指标费则不能算到总房款里，也不能办理银行按揭，而要与首付一起支付。
工作人员还称，该集资房小区是在柳江造纸厂老旧生活区地块上建设的，共分三期建设15栋楼，房屋面积有70平方米、90平方米和120平方米三种。虽然是集资房，但都是可以办产权证和按揭贷款的，让记者放心购买。并且目前只需要交房款总价30%的首付和10多万元的指标费，剩余的房款要等一年以后才要办理银行按揭，也就是说这一年都还不用支付银行月供，多好。
“要是交了钱，房屋到时不建了怎么办？”为打消记者这一疑虑，工作人员从前台拿出了一份柳江造纸厂于2009年通过政府划拨取得土地使用权证复印件和一份2014年由柳东建设局颁发的《建设工程施工许可证》复印件给记者看。
虽然复印件上都加盖了“广西壮族自治区柳江造纸厂”的大红印章，但记者发现这份《建设工程施工许可证》的工程名称为“广西壮族自治区柳江造纸厂原职工住宅小区8#、16#楼”，施工期限也仅是2014年6月至2015年12月，而并非是中介所称即将要建设的这15栋楼。
“现在不买，等开工的时候房价肯定要涨。”此外这名工作人员还称，项目5月底就开工建设了，到时在项目所在地也会建设一个售楼部，如果不信到时可以去看看。
然而，5月上旬和5月底，当记者前后两次按照中介提供的地址找到该集资房项目所在地时，却看不到要动工的迹象，就连居住在生活区的一些居民，也不知道他们居住的旧房子要拆来建设集资房的事。
6月初，当记者再次来到这家中介时，工作人员称，6月中旬左右就开工建设。记者发现，为吸引市民花钱购买，该中介还于6月初以开业的名义，推出多套特价房，并且优惠幅度比较大，每套比之前要少好几万元。从张贴在墙上的销控表上，记者发现有不少房号表格中已被贴上了红色纸条，工作人员对此称，贴上红色字条的房屋都是已经被厂里职工选定或被消费者购买了的。
尽管工作人员称，他们销售的就是柳江造纸厂的集资房项目“集福苑”，但在宣传单上，并没有印有“集福苑”的字样。
除了“助民房地产营销中心”这家中介外，记者在58同城上，还搜索到了多条与“集福苑”相关的房屋转让信息，有些标注的是“柳东造纸厂集福苑”，有些标注的是“官塘港造纸厂集福苑”，也有“柳东新区集福苑”。销售价格有每平方米3000元的，也有每平方米4583元的。
记者按照转让信息上的电话拨打过去，接电话的均称是房产中介公司的，销售的是柳江造纸厂的集资房，每平方米3000元的并不包含指标费，每平方米4583元的则包含了指标费。
柳江造纸厂：
中介行为与厂没有关系
7日上午，记者就此采访了柳江造纸厂相关负责人。据该负责人介绍，柳江造纸厂近期是要建设职工集资房，但目前建设方案和价格都还没有定下来。针对有房产中介在出售柳江造纸厂集资房指标的行为，他称这与柳江造纸厂没有任何关系，柳江造纸厂也不可能委托中介去出售集资房指标。为此，早在今年4月底，该厂就在报纸上刊登了《声明》，内容如下——
近期发现有房屋中介炒作我厂所谓“内部房源”，在此本厂郑重声明：我厂建房项目一直严格按照国家有关政策规定执行，这些所谓中介与我厂毫无关系。同时，我厂保留追究相关人员法律责任的权利。
“可能是个别职工不想要了，把指标拿出去卖，但对这种行为厂里是严厉禁止的。”这位负责人说，柳江造纸厂在今年3月份就此专门下发了《关于严明我厂集资建房相关政策纪律的通知》，要求参加集资建房人员必须符合相关政策要求，符合职工集资建房方案确定的条件，不符合要求的或不自愿参与职工集资建房的人员不得报名参加集资建房。对具有参与集资建房资格，但本人不愿参与集资的，作自动放弃处理；任何个人不能向他人有偿或无偿转让所谓“指标”，严禁任何人借集资建房参与资格牟取私利。凡有违反规定的厂里将严厉查处，有违反党纪国法的移交有关部门处理。
市住建委：
购买集资房指标权益难有保障
记者从市住建委产权科获悉，集资房属政策性住房，非本单位职工不得参与集资建房。
经查，柳江造纸厂集资房项目，目前尚未建设，更无房屋权属登记手续。按照《城市房地产管理办法》规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，中介公司及经纪人宣传该集资房有产权证能贷款可销售的行为，涉嫌违反《广告法》《房地产经纪管理办法》相关规定。
集资房属政策性住房，所占用土地使用权是单位原有土地，享受国家集资房规定的政策，非单位职工不得参与集资建房。房屋尚未建设，此时购买，不仅违反相关法律法规规定，而且由于不能直接办理不动产权过户手续，在房屋交易资金交付、物权取得等方面都存在较大风险，购房者的权益难有保障，提醒广大购房者，切勿贪图便宜，以免上当受骗。
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