厉害的是，楼市真的被调控住了
业内人士指出，柳州市场回归理性，是必然的事。
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
2017年过完，当房价涨幅10%的红线被压住后，似乎楼市已经松了一口气。因为彼时有部门说过，2018年调控的走向，就看2017年的数据。然而当人们都在期待2018年有个宽松的市场环境时，“地王”再度被刷新，直接调转柳州楼市调控的方向。
落地迅速，楼市正面迎击
去年一整年可以说是柳州楼市腾飞的一年，刹不住车轮的地价，脱缰野马般的房价，逢开必抢的房源……楼市仿若打了兴奋剂一般，整个市场亢奋到了极点。
尔后，随着一二线城市，去楼市泡沫，打击投资性购房，限价、限购、限贷、限售，抽丝剥茧层层调控，沸腾的大火犹如遭受扑面凉水，迅速回温。与一二线大城市有所不同的是，柳州楼市涨势虽凶，但购房市场更凶。一部分纯刚需购房者们在这场“开发商涨一百，购房者迅速回击的战争中”愈发变得恐惧。
为保障刚需权益，稳定市场，2017年11月4日，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。但通知一下，不少业内纷纷发出“此番调控不温不火”的言论。然而，调控真的毫无成效吗？
答案是否定的。从去年最终的调控结果来看，调控政策几乎是光速着陆。一些在城市“地王”、区域“地王”登场时纷纷叫嚷着要封盘涨价，随时准备高潮的开发商们，在柳州市住房建设委员会（以下简称“住建委”）的一个圆桌会议上只能默举“白旗”。最终，没有涨价、没有封盘，有的最多只是回收优惠。
无形之手，穿透行业竞争
来到2018年，年后首轮土地拍卖会可谓华丽丽地给市场一开门红。中海以8774元/平方米的楼板价再度刷新柳州楼面地价之最。
伴随着一声声“地王”易主，新一轮涨价潮即将来袭的呐喊声，地产圈又悸动了起来。眼看着2017年好不容易稳定下来的局面或将破灭，不曾想，却在一夜间纷纷蔫了气焰。
据悉，“新地王”事件爆发后，柳州市住建委有关负责人立即组织周边均价过“万”的在售项目负责人，召开紧急会议。尔后，住建部门相关负责人对此也做出了回应。该次会议主要围绕着销售价格、宣传口径以及捂盘惜售等多方面借故哄抬市场行为做出了严肃批评。
该负责人表示，目前住建委把控的重点，就是房价备案，目前各楼盘的备案价格都不能超过前期的10%，如果想捂盘惜售，等待他们的可能就是越来越难批的预售证。此外，土地这一块，国土局在释放多宗热点地块后，多宗限价地的出现也让刚需看到了希望。
由此看来，当下市场的调控并未结束于去年11月4日的一纸文件。相关部门以一种“润物细无声”的调控步伐，穿透在整个行业竞争中，从各个维度表明了“我不会走，你随意留”的态度。
小步慢走，购房回归理性
无形的政策调控之下，市场呈现出怎样的现状？带着问题记者走访了市场。
相较于去年开发商们大张旗鼓地摇旗呐喊者大卖特卖，记者发现，如今不少楼盘开启了小步快跑模式。究其原委，预售证的审批在相关部门步履维艰，市场热度又不能冷却，于是一栋楼分户型、分楼层、分房号卖便成为了开发商们的秘药良方。
然而，随着市场总库存越来越少，许多仍不甘心于“低”价出售的开发商们被房价限死在此，于是乎，开发商们似乎就只剩长叹许愿期待调控放松的那一天了。但是房企们真的有资金实力这么熬吗？集团强制分配下来的任务给这么熬吗？
对此，一位不愿透露姓名的自身业内人士表示，企业再想赚钱也不会正面与部门发生冲突。如今部门已经如此强硬的在源头上控制房价上浮势头。开发商们根本耗不起这个时间。毕竟，市场运行需要资金流动，房地产一个接一个的新项目需要的是鲜活的资金链，钱生钱才是投资地产项目的终极目标。
于此同时，政府的无形调控也让不少购房者感到自己强势地位正在回归。“房价始终是限制置业的主要原因之一，只要政府部门把控整个市场节奏，置业者的恐慌性购房自然会被需求性购房所取代。”广西同众房地产投资顾问有限公司总经理郭亮说道。
各方声音
上涨的空间是无限的，但购房者的承受能力却是有限，市场终归是要回归理性，才能形成良性的循环。对开发商而言，狂欢过后愿意买单的人才是“上帝”，没有人为了逞一时只能得罪“上帝”，房价的制定归根究底还是要从购房者的荷包出发。
——柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉
只要主导权还掌握政府手上。肆意调价、捂盘惜售等混乱市场的就会被遏制且最终必会接受相应惩罚。购房者们也莫在前一轮涨价潮中迷了心，失了眼，尽快回归理性购房。
——住建委相关部门负责人
调控的效果在显现，但对于我们购房者而言，如今已经到达了一个制高点。如今我们更关心的对于纯刚需置业者的一些更具保障性的福利房，诸如“限价房”未来是否会在政府的指引下放宽购房条件。
——市民胡先生
新闻推荐
地净了→路宽了→草绿了→小区美了 白发“党员雷锋团”让“三无小区”大变样速写
老人们正在建石凳。道路干净整洁、车辆停放有序、居民在春日暖阳下闲坐聊天……如此祥和的场景，正逐渐成为柳江区拉堡镇柳堡路金丰苑小区的日常一景。而1月25日，本报因该小区存在围墙老旧、违建停...
柳江新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳江县这个家。