楼市硝烟起，是三国演义OR三结义？

当今楼市，被三类房企争夺天下。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

曾经，提起柳州的房地产，想必大伙儿脑海中首先浮现的便是柳州本土房企。作为柳州房地产市场的参与者，他们曾撑起了柳州房地产市场的一片天。而今，随着时间的推移，地方政府融资平台公司（以下简称“平台公司”）逐渐占据地产一席之地，不少外来房地产巨头更是势如破竹地抢滩柳州市场。自此，市场逐渐形成三足鼎立之势。

三分天下，外来房企占据主导

“10个月销售8亿元，远道出品，必出精品”、“联发四盘齐发，年度销售跃居前三”、“新年开门红，多个平台公司项目开盘动工”。岁末年初，各大房企不是在晒去年的丰功伟绩,就是在标榜新年的“领跑”地位。

回顾2017年柳州房地产市场，一个亮点不容忽视，那就是无论是从房源的供应、成交，还是土地市场的瓜分，本土房企、外来房企、平台公司三类房企各有建树，占据着不同程度的市场份额，大有三分天下之势。

从房源的供应和成交端来看，呈现出外来房企捕大鱼，平台公司吃小鱼，本土房企吃虾米的局面。在进行每月的盘点统计时，不难发现，供应、成交排行榜的前三甲，基本上被清一色的外来房企楼盘“包揽”。

从土地市场来看，外来房企依旧占据绝对主导地位。数据显示，2017年柳州通过招拍挂成交的47宗涉宅地块中，其中5宗地块由本土房企竞得,约占成交土地总数的10.6%；24宗地块被外来房企收入囊中，约占51%；16宗被平台公司纳入麾下，约占34%；剩余两宗地块，被两名自然人竞得。

蓄势待发，平台公司先发制人

《三国演义》有云:“天下大势，分久必合，合久必分”。讲诉了七国合一，随后遂分为三国的故事。经久流年，世道轮回，市场规律却始终万变不离其中。

20多年前，区别单位福利分房，柳州本土的房企率先以白云小区、河西小区等成型的商品房形式打开柳州房地产市场。作为柳州楼市最初的拓荒者，本土房企发挥着至关重要的作用。尔后，随着社会福利性住房如经济适用房、廉租房、回迁房等项目逐步入市，政府平台公司开始进入众人的视野。保利、荣和、万达、碧桂园、恒大等房企大鳄开始抢滩柳州市场，揭开了外来大鳄入柳的序幕。而今，金科、融创、合景泰富……越来越多的外来房企如雨后春笋般在柳州各个区域遍地开花。自此，柳州房地产市场形成了以通建、远道、天翼等本土房企，万达、碧桂园、恒大等外来房企，温馨、祥源、东城等平台公司，三股力量并存的三大阵营。

2018年，三类房企蓄势待发。平台公司先发制人，商业、限价房、商品房多形式联动，率先占领市场。本土房企则选择探寻新路子，如通建地产与柳工置业携手共拓柳江市场。外来房企依旧气势逼人，龙光、融创等一众房企均直言，要“在2018年疯狂扩张”。

根植柳州，本土房企优势明显

诚然，优越的地理位置和良好的经济环境是外来房企乐于抢滩柳州的主因，但随着越来越多行业巨头的进驻，也给柳州老牌房企和平台公司带来了空前的挑战，各大房企之间的战争进入白热化。

通过对目前的市场情况分析，柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉指出：“相对柳州本土房企，外来地产巨头在各个方面更有优势”。陈辉认为外来房企资金实力雄厚，开发规模也相对较大，而且多年来积累的品牌效应，使其在项目上的各类成本上相对较低，且销售效果较好。这也意味着在行业下行阶段，大型房企的生存机会比中小型房企大很多。

市场被瓜分，利益的馅饼被摊薄。相较于外来房企的财大气粗，平台公司的“背景深厚”，在这场无声的战场上，本土房企处境堪忧。对此，远道地产公司总经理吴万荣表示，本土企业根植于柳州，对本地历史、人文等方面更为熟悉。这是本土房企在这场市场竞争拥有的独一无二的竞争优势。

“相较外来房企手握城市靓地，平台公司旗下项目则拥有不可比拟的地段优势。”广西同众房地产投资顾问有限公司的副总经理张洋表示，基于此，即使外来房企拿地量惊人，平台公司的优势亦不可小觑。

各方声音

一般人认为，房企业绩好就代表卖得一定是好房子，其实也不尽然。且不说团队销售能力是其中一个要素，项目所处的市场环境、地段、定价都占有很大的因素。因此建议购房者在在选择购房是不要过度相信一些成交数据，应实地综合考察产品的质量后，再做最终决定。

——柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军

现如今柳州房企产市场也算是大牌云集，不少房企的产品质量都是在国际上排得上名号的。对于置业者而言，适合也永远是不变的主旨，这个适合将户型、地段、价格、周围配套等各方面因素综合后，再匹配自己的心理预期。这样考量出来的产品，即使不是知名房企打造，同样可以入手。

——广西科技大学财经学院副院长陈有禄

如何选房还是要看购房者最终的诉求点是什么。若是投资则建议选新区，若是用于居住则考虑的要更多一些。尤其是要考虑将来儿童入学的置业者一定要浏览政府近几年的一些建学规划，充分了解情况后再行购房比较妥当。

——市民王女士

数据统计

2017年三类房企拿涉宅地块占比图

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