问题房顶究竟谁来买单？
本报7月18日讯 (记者赵泽军) 购买了一套住房，该楼房是六楼顶楼，交钥匙时，发现了多条裂纹，找开发商进行了维修，谁知装修入住后，裂纹却越来越多，更重要的是：客厅北墙的窗户上边，下雨时就渗水，很严重，多次反映未解决，这让市民着急不已。“每逢雨天房屋就渗水，现在墙体都发霉了，太急人了。”近日，家住沂水的刘先生拨打热线反映。
据刘先生介绍，房子是顶楼，他是2011年10月份购买的。“当时交钥匙时，我就发现房子有裂纹，后来告知后，开发商进行了维修。当时我以为维修后就没问题了，简单装修后就搬迁入住了。”刘先生说，谁知装修入住后，裂纹却慢慢越来越多，更主要的是，后来客厅北墙的窗户上边，下雨时就渗水，很严重，“入住当年就发现客厅北墙有渗水，开始只是潮湿，后来面积越来越大，2013年，在多次向物业反映后，物业派人过来看了看，称这是房顶渗水，属于质量问题，需要开发商解决。”
刘先生告诉沂蒙晚报记者，后来他又将该情况反映给开发商。“反映多次，他们光答应维修，但就是不来。”刘先生说，后来通过相关部门协调，2015年秋天，开发公司派人过来维修，“当时我上去看过，他们在客厅房顶重新铺设了一层防水。我有些疑问，这样能行吗？他们说应该可以，我就找人重新刮了一遍腻子。”
“没想到后来却发现越来越严重。”刘先生说，2016年上半年，开发商维修后不久，他发现家里墙壁渗水越来越厉害。“原来渗水只是客厅北墙，后来发展到整个客厅房顶。此后，不论遇到大雨还是小雨，房子都会渗水。现在不仅墙壁发霉，周围也变得很潮湿。”刘先生说，后来他多次向小区物业、开发商反映，“多次反映，他们一拖再拖，如今又2年过去了，至今也未给处理。现在再联系，开发商称该房子是2011年整体验收的，已经6年多了，过了保修期；物业说，这种情况，他们可以联系人过来维修，但产生的费用需要我们自己承担；我就疑问，这种历史遗留问题，到底由谁来负责？”
律师说法：
对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，开发商是否应对房屋渗水问题进行修缮，主要看刘先生能否提供有力证据。根据相关法规规定，开发商关于房屋防渗漏保修期限是 5年。上述事件中，如果在保修期限内，住房出现渗水后如果住户告知开发商，开发商应在发现问题后彻底将其解决，渗水位置一直维修不好，可以认定开发商未全面履行应尽的保修义务，超过保修期后业主希望开发商对其房屋的渗水部位进行修缮的诉求是合理的。如果渗水是住户在装修时不慎造成的，超过保修期后开发商没有维修的义务，至于什么原因，住户可去专业鉴定机构申请对房屋渗水问题鉴定。
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