说好的房子咋就变小了？ 中介：定金是房主收的，正在协调
本报5月8日讯 (记者赵泽军)
“说好是114平方米的房子，后来却成了94.5平方米，房子突然变小了，我们肯定不能要了，没想到他们定金却不退。”7日，家住沂南的刘先生拨打热线，反映了自己的遭遇。
据刘先生介绍，5月3日，他通过位于县城历山路与芙蓉路交会处一房产中介看中一套房子，并交纳了一万元定金。“当时我一看就相中他们给我介绍的这套房子了。”刘先生说，房子的格局和位置他都挺相中，见面后双方谈了价格，“当时他们说房子的面积是 114平方米，房子的总房款为48万元。由于对这处房屋非常满意，对应相同的面积，感觉价格也还能接受，我当即就交付了一万元定金，双方约定待到房产部门办理手续时，支付剩余房款。”
刘先生告诉沂蒙晚报记者，让他没有想到，第二天准备过去办手续时，突然被告知房子的面积是94.5平方米。“中介打来电话说房屋面积有变，房屋登记证登记的面积是94.5平方米。”刘先生说，说好的114平方米突然变成了94.5平方米，让他很纳闷，连忙询问相关情况，“要是少个一二个平方就罢了，平白消失近10个平方米，我肯定不愿意。出售房屋，连房屋的面积都不准确，这不是骗人吗？而且中介在未核实房屋准确信息的条件下，就让签署了房屋买卖协议书，本身就违规，没想到对方却不退定金，这也太气人了。”
随后，记者根据刘先生提供的电话联系了该中介，并说明情况。“确实有这回事，我们也接到了反映，目前此事我们正在调解；当时是房主说房子是114平方米，而且买方也去现场看了，并没有提出异议。因为当天房主没拿房产证，我让买方考虑考虑，没想到该客户当天就定下了，接着就预付了一万元定金。”对此，其负责该项业务的孙姓工作人员说。
该工作人员称，由于当时房主也没完全确定房屋面积，在签订协议时，她就按照房主说的在房子面积项目上写了100个平方米。“当时我们也没拿这个钱，买方支付定金后直接给了房主。”该工作人员说，按照正常情况，房子面积房主肯定清楚，没想到房产证上是94.5平方米，“后来发生该情况，我们就跟房主协调，房主称按照合同约定，如果买方不购买就属于违约，定金不退。谁也没想到会发生这种情况，我们再沟通一下，实在不行就走司法程序。”
□律师说法：
对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，《房屋买卖定金协议》系房屋出售人与房屋购买人签订的，中介方系居间服务的提供者，按照《合同法》规定，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任。当交付面积明显小于约定面积时，买受人可根据《合同法》的规定要求法院确认该合同条款无效；如果双方协商达成一致条款，符合自愿原则，但面积相差太大，显失公平，双方可根据《合同法》规定在规定时间内申请撤销或者变更，如果双方协商达成一致的条款符合自愿原则，且面积相差不大，双方应该按照合同约定履行。
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