临沂在全省率先开展拆迁还建商业贷款担保业务 回迁户入住新房不再为钱发愁

本报1月13日讯 (记者 孙飞霞)“办理完拆迁还建贷款担保，我们就可以入住新房。”11日上午，临沂焦庄佳园的不少市民正在临沂市政务服务中心办理回迁贷款。为解决回迁群众资金难问题，全力推进回迁安置工作，临沂市在全省率先开展拆迁还建商业贷款担保业务，为回迁户向银行申请贷款提供担保。

11日上午9时许，在临沂市政务服务中心一楼房地产置业担保窗口，工作人员正在为火车站片区焦庄佳园的回迁户办理拆迁还建贷款。前来办理业务的任文臣告诉记者，拆迁前，他原先的房子是21平方米；拆迁还建后，政府补贴了40平方米。他打算换一个136平方米的房子，但需要补差价42万。“从去年6月份开始，我们焦庄佳园就陆续开始入住了，我手上根本没有足够的资金，所以一直没能入住。现在好了，有了拆迁还建贷款担保，办理完我们家也很快就可以拿到钥匙，装修房子入住了。”任文臣说，他申请20万元贷款，分期10年，贷款年息为5.88%，与普通商品贷款利率一样，这样算下来，他每个月只需还2000多元房贷即可。

临沂市因建设高铁站、火车站搬迁、老城区改造等原因，出现较多拆迁还建房。但由于诸多原因，被拆迁人常常没有足够的资金及时支付房屋差价，无法回迁，影响了拆迁还建的进度。为进一步促进回迁工作的进行，针对回迁户筹集资金困难和拆迁还建工作时限长、难以结束的问题，临沂市房地产置业担保有限公司与莱商银行就拆迁还建住房贷款担保业务开展合作。“在拆迁人和被拆迁人签订拆迁还建房安置协议的情况下，如被拆迁人无法支付房屋差价，临沂市房地产置业担保有限公司将为被拆迁人向银行申请贷款提供担保。”临沂市房地产置业担保有限公司董事长朱步国说，为拆迁安置房屋办理商业贷款，临沂市为全省首例。

此贷款担保为阶段性担保，保证期自银行向借款人发放住房按揭贷款之日起至该套房屋办妥房屋所有权证并设立抵押、银行收执他项权利证之日止，贷款年息为5.88%。相较其他年息为8.088%的消费贷款，可为借款人节省不少费用。

此外，办理贷款需符合回迁政策(小产权房除外)，开发公司已具备预售许可证、建设规划许可证、施工许可证、土地使用证、已建立楼盘表。办理现场提供“一站式”服务，准备材料、受理、不动产面签等所有流程都可以在一楼房地产置业担保窗口一次完成，整个办理流程下来最快1小时就能完成。在放款方面，莱商银行开辟“绿色通道”，集中受理客户资料，审核完毕无问题，当日即可发放贷款。

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