全省首例 助力回迁市民早日住上新房 拆迁还建房安置协议可担保贷款了
本报1月13日讯 (记者王富军) 市民拆迁还建房安置协议可以担保贷款了。记者从市住建局获悉，为了解决回迁市民资金难题，推进回迁安置工作，临沂市在全省首次推出了拆迁还建商业贷款担保服务，拆迁还建房的安置协议可以进行商业贷款，回迁市民就可早日入住新房。
11日上午，在临沂市政务服务中心一楼房地产置业担保窗口，火车站片区焦庄佳园的回迁户任文臣正在办理商业贷款担保业务。任文臣告诉记者，原来拆迁掉的老房子只有几十平米，为了让家人住得更宽敞，这次回迁房要了个100多平米的房子，但是还要补40多万元的差价，“手里一下子拿不出那么多钱，想用商品房商业贷款，但找不到相应的担保公司，只能用利率较高的消费贷款。这下好了，有安置协议就能做担保贷款，利率和商品房的商业贷款利率一样，省钱又方便。”
随着高铁片区、火车站片区、老城区改造，临沂市出现了许多拆迁还建房，由于多方面原因，部分片区居民不能及时支付房屋差价，既影响了拆迁还建进度，又耽误了市民入住新房。“为了解决这一问题，我们与莱商银行合作，推出了一款服务拆迁市民的拆迁还建商业贷款担保业务，符合回迁政策(小产权房除外)的市民都可办理。”临沂市房地产置业担保有限公司董事长朱步国告诉记者。
据了解，作为临沂市唯一一家政策性住房置业担保机构，从2018年6月开始，市房地产置业担保公司就开始与莱商银行进行了合作协商，推出解决回迁市民资金难题的贷款服务，经过多方努力，推出了拆迁还建商业担保贷款服务，这在全省尚属首次。
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拆迁还建商业贷款给市民带来“好处”
拆迁还建商业贷款担保服务给市民带来了实实在在的好处。以回迁市民贷款20万为例，消费贷款只能贷款3年，年息达到8%左右，每个月需要还6200多元，总利息达到了2.6万元。同样，使用拆迁还款商业贷款，年息为5%左右，总支付利息18600元。“同样的贷款金额、贷款时间，利息一项就能省掉近6000元。另外，为了减轻市民还款压力，拆迁还建商业贷款的还款年限可以达到10年，贷款数额也有提升。”临沂市房地产置业担保有限公司的工作人员告诉记者。
另外，贷款担保为阶段性担保，保证期自银行向借款人发放住房按揭贷款之日起至该套房屋办妥房屋所有权证并设立抵押、银行收执他项权利证之日止。此外，将收取办理业务的市民6‰的担保费用，如贷款额10万元，将收取担保费600元，收费不足300元的按300元计收。
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让回迁市民一站式办理，只跑一次腿
在11日当天，临沂市政务服务中心一楼房地产置业担保窗口内，房地产置业担保机构联合多个部门，将公证处、莱商银行回迁贷款受理、置业担保受理、不动产面签受理等业务流程进行统一办理，让焦庄佳园的回迁市民一站式办理，只跑一次腿。“我们积极推行‘放管服’，让相关市民来办理的时候，只跑一次腿。下一步，我们还会集中对需要办理这项业务的市民现场办理，让市民在家门口就能办好。对于相关问题，市民可以到政务服务中心房地产置业担保窗口进行咨询，或者拨打业务咨询电话8208821、8770617咨询。”临沂市房地产置业担保有限公司董事长朱步国说。
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办理流程及条件
据了解，拆迁还建商业贷款担保业务服务范围为临沂市市区范围内，拆迁还建房屋的开发公司需具备预售许可证、建设规划许可证、施工许可证、土地使用证等，小产权房除外。
办理时，市民需携带拆迁还建协议以及夫妻双方身份证、结婚证等证件，还有银行流水、不动产登记申请表、预告登记约定书。市民可在市政务服务中心一楼担保业务窗口提交相关资料，并且填写商业贷款担保申请表，经审核后，将对材料齐全、填写无误的出具担保承诺书。
之后，市民持银行借款合同到担保业务窗口签订抵押担保合同并缴纳担保费用，经过审核后，银行就可以放款。
办理流程
一、申请
1、提交方式：
窗口提交：市政务服务中心一楼担保业务窗口
2、获取收件凭证
填写商业贷款担保申请表，经审核，对材料齐全、填写无误的出具担保承诺书。
二、受理
申请人持银行借款合同到担保业务窗口签订抵押担保合同
三、交费
申请人到收费窗口按收费标准交纳担保费
四、审核
1、房产抵押：带银行借款合同、担保公司抵押担保合同、不动产申请表、不动产约定书、问询、银行营业执照复印件、身份证原件复印件、结婚证原件复印件、拆迁还建协议原件到不动产登记中心办理抵押手续2、取得不动产抵押证明到银行放款
业务咨询电话：
0539-8208821
0539-8770617
投诉举报电话：
0539-8208810
◇简易流程
1、银行提交材料并预审
2、担保公司审核材料并出具承诺书
3、银行审批后通知贷款人签订借款合同
4、贷款人到担保公司签订担保合同、不动产登记中心办理房屋抵押
5、银行发放贷款
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