2019从新出发“房住不炒”基调不变

2018年12月31日，《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布，在调控重压下，标杆房企依然实现逆势增长，30家房企2018年度销售额突破千亿元，这也见证了2018年国内房地产市场发展的蓬勃力量。就临沂楼市而言，2018年前11个月，商品房销售面积突破1200万平方米，商品房销售额近700亿元。业内预测，在“房住不炒”的主基调下，2019年临沂楼市也将稳步前行。

容积率1.1稀缺地块年终入市

2018年临近年终，临沂中心城区挂出一块土地，吸引不少业内目光。

2018年12月28日，临沂市国土资源局挂出一块城镇住宅用地，土地位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北，地块东至祝丘路，南至金源路，西至中丘路，北至山东开元置业发展有限公司用地，出让面积为18581平方米，容积率不高于1.1，建筑密度不高于20%，绿化率不低于30%，起始价22967万元，约合824万元/亩。

从容积率来看，该地块将建设6层以下多层住宅(洋房)。以容积率1.1估算，该地块住房楼面价达到1.12万元/平方米，这也将刷新临沂城区住宅楼面价记录。

同时，2018年12月28日，山东房源实业集团有限公司竞得2018-118地块，地块位于河东区巩村路与西三路交会处西北，面积75628平方米，成交价32146万元，折合284万元/亩。从地块位置来看，地块位于陶然东路南侧，邻近滨河，具有较好的开发潜力。

2018年以来，临沂楼市“地王”“高价”等字眼频现，年末，临沂城区再现800万元/亩的土地，这也预示着2019年土地竞拍将继续“高调”进行。业内人士称，一方面，临沂城区土地供应紧张，开发商拿地竞争激烈；另一方面，随着房价上涨、改善型住房成主流，2019年土地竞拍依然会步入上升渠道。

“房住不炒”基调不变

在2018年的中央经济工作会议上，对2019年重点工作任务安排有7大项，其中在第7项“加强保障和改善民生”中提到，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是“用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2018年年末举办的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

业内分析人士认为，中央经济工作会议“房住不炒、因城施策”将成为2019年房地产政策的主基调。“从2018年临沂楼市来看，国内一线房企经过前两年布局，楼房销售已接近尾声，新入外地房企拿地开发多数选择城区周边。反而本地诸多房企，通过抢地、兼并、接盘等，楼盘销售规模提升较快，这也为2019年楼市开年打好基础。”临沂房地产一位业内人士认为，临沂楼市也将趋稳，2019年将成为激进与博弈并存的一年。

临沂房地产向上空间广阔

1月2日，临沂市统计局公布去年1-11月统计月报。月报显示，去年1-11月，临沂房地产投资完成额 490.3亿元，增长31.8%。前11个月商品房施工面积为5643.2万平方米，增长8.6%；商品房销售面积为1204.5万平方米，增长19.8%；待售面积189.4万平方米，同比下降17.3%；商品房销售额697亿元，增速45.3%。

从临沂统计局月报数据来看，2018年以来，临沂房地产开发投资速度稳步提升，待售面积继续减少，商品房销售成交量快速上涨。

对于2019年楼市的发展预期，业内认为，三四线城市市场将会出现结构性调整，部分三四线仍存在机会。“就临沂来看，无论从交通、市政还是房企布局来看，临沂房地产向上发展空间依然广阔。”

根据《2019年临沂中心城区基础设施及重点项目建设计划》，蒙山高架路北延、武汉路祊河桥、高铁片区、相公片区、商谷片区等重点规划，为临沂楼市提供了更大的发展空间。与此同时，一线房企如融创、绿城等加快布局，本地房企加速开发建设，2019年，临沂楼市将平稳向上发展。

记者 邵明习

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