房屋面积与约定不符，承租人能拒付租金吗？

本报9月16日讯 (记者赵泽军) 近日，市民刘先生因房屋租赁问题烦恼不已，多次催收，承租人却以租赁的房屋面积与约定不符为由拒付租金。

据刘先生介绍，他在临沂经济技术开发区购有一套沿街商铺，上下三层。2016年6月，他与孙先生签订租赁协议，约定将该商铺出租给孙先生经营宾馆，建筑面积308平方米，租赁期限3年，年租金21万元。“当时刚交房，还没有办理房产证，签合同时我就说了，面积上可能还会有波动，当时对方也没有在意，我们就签订了合同。”

刘先生告诉沂蒙晚报记者，合同约定房租是年付，在租赁时，李先生支付了一年的租金。“2017年年初，我办理了房产证，房子面积确实比约定的少了近20个平方米，此事承租人也知道。前两年时，对方都是按期支付，并没有什么异常。”刘先生说，但今年截至现在，已逾期 3个多月租金仍未支付，“多次沟通，刚开始对方还说房子面积比合同约定的小了，能否减点租金，后来却以实际租赁面积小于合同约定的面积为由拒付租金。这种情况，承租人是否有权拒付租金？”

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对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，租赁合同与房屋买卖合同不同。房屋面积是构成房屋买卖合同重要的条款，房屋面积误差超过 3%，买房人可以要求开发商承担违约责任。根据租赁合同的约定，租赁房屋是双方当事人认可的特定房屋，双方约定的租金并非按照租赁面积数计算单价得出，而是固定的数额，房屋的面积不符并不构成根本违约。“如果一方交付的标的物有瑕疵，属于合同的瑕疵履行，另一方接受并实际履行合同的，视为合同的实际履行，对合同的瑕疵予以接受。”对此，姜涛说。本案中，如果明知交付的房屋存在面积不符的瑕疵，2年间均未提出任何异议，亦未采取诉讼或仲裁的手段对租赁合同的租金标准进行变更或撤销，视为对承租房屋面积的认可，承租人就不能以此为理由拒付房租。

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