一线城市房租上涨20% 临沂租房市场“波澜不惊”
最近，一线城市房租上涨的消息在朋友圈刷屏。记者调查发现，与外地火爆的租房市场形成鲜明对比的是，临沂租房市场并未掀起波澜，甚至可以用“冷清”来形容。
现状
大城市房租普涨，临沂租赁市场遇冷
近日，全国众多城市房租纷纷上涨。根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，其中深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
在房租涨幅上，一线城市均呈上涨趋势，深圳涨幅高达29.68%，北京、广州也均超过20%，而上海的涨幅仅有16.46%，杭州为11.88%。
与全国众多城市房屋租金普涨的现状相比，临沂住房租赁市场却有些“冷”。中国房价行情网公布的临沂住房租赁最新数据显示，近一个月临沂住房平均租赁价格为13.21元/月/㎡，与7月份相比环比下降0.45%，平均租金为1203元/月。
调查
住房租赁房源充足，明显不如去年好租
孙先生在商城路附近有一套小户型房子，3年前挂在房产中介那里，一般很快就能租出去，房租在1200元/月-1500元/月之间。相比往年市场的火热，从去年下半年开始，他觉得房子不像以前那么好租了。租房信息挂了一个多月后，终于有租客想看房，经过讨价还价，最终以1000元/月租了出去。
记者来到临沂一小附近一家不动产中介，店内工作人员告诉记者，“由于受入学条件限制影响，相比往年，今年暑假租房人数少了一半以上。也就暑假刚开始时租房的多一些，大多是提前考虑陪读的家长来租房，目前一个星期能租一两套房子就不错了。”“今年房子明显不如去年好租。”商城路与平安路交会附近一家新世纪不动产中介店长孙颖告诉记者。记者了解到，目前市区的不少中介出租的房源充足，尤其是市区一些老店，店里甚至会留下几十把看房钥匙，可供选择的房源较多，但租房量不大，租金波动空间也相对较小。
记者调查多家房产中介发现，近两年临沂租金水平基本没有太大涨幅，仅部分热门区域有一定的上涨。目前，老城区家属院住房平均租金水平在1000元/月-1400元/月之间，高档小区租金在2000元/月-3000元/月之间。北城新区公务员小区租金在1500元/月-2500元/月之间，如果是公寓1000元/月。从成交量上来看，市区多数中介一个月租房量在3-10套左右，热门学校附近一个月租房量可能达到二三十套。但北城新区租房的很少，很多中介一个月5套房子都租不成。
探因
租房市场需求不大，房租维持稳定水平
“北上广房租上涨有多方面原因，一方面有资本的助推因素，另一方面市场供求结构出现的新变化，行业内也存在一些中介企业抢房源再高价租出去的情况。此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了房租价格上涨。”儒房融科直营中心总经理彭怀福说。
彭怀福表示，临沂暂时不会出现这样的情况。因为临沂租房市场需求量不大，房价远低于一线城市，市民更愿意购买房子。
记者调查了解到，临沂也有多家经营长租公寓的公司，但规模相对较小，相对聚集在某几个小区或区域内，对整个临沂的租金影响也不大。与此同时，临沂长租公寓公司并没有大笔资本进驻收房出租，原因是临沂房租相对较低，市场敏感性强，利润空间不高，所以房租依然维持相对稳定的水平。
在政策方面，今年8月份，临沂发布住房租赁新政，从工作目标、积极培育租赁市场主体、多渠道增加租赁住房、加大政策支持力度、强化住房租赁监管、保障措施等几方面，加快培育和发展临沂市住房租赁市场。
业内人士表示，近两年临沂新建房和存量房增多，加上公寓供应量加大，这是临沂房租上涨不大的主要原因。另外，租赁市场自我调节能力很强，比如租金增长过高，租客会相应减少，等到很难租出时房东自然会降低租金。一直以来，政府在租赁市场上也没有进行过多干预，但会根据实际情况进行适时调控。
记者 邵明习
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