主城南广场成下一个投资蓝海

购买商铺不像购买住宅，人们都能看个大概——— 户型是否通透、方正，景观是否优美、规划是否合理。购买商铺对于一般客户来说都是较难把握的。商铺的价值在于它的未来能否做旺，做旺了，它的价值就能提升，做不起来，再便宜也没有多大的价值可言。换句话说，商铺要看它的发展潜力，主城南广场的亮相，对临沂城南整个经济、文化、社会生活的改善会是一个大大的提升，商业的前景被各界人士所看好，堪称下一个投资蓝海。

>> 打造临沂首个街区式城市综合体

主城南广场作为临沂首个街区式城市综合体，处于城市中轴线沂蒙路上，在这条城市主轴线上，临沂人民广场最早被定义为城市级商业中心，沂蒙路北段上海街同样被定位于城市级次商业中心。如今，主城南广场依托沂蒙路及强大的政府规划背景，即将成为下一个城市级次商业中心，跃居临沂城区三个城市级商业板块之一。

经过详实的市场调研和严谨的科学论证，山东地王实业集团了解到当下消费者的购物理念早已升级，从简单的消费产品的需求提升到了人与城市、人与空间、人与产品，甚至人与人之间的服务情感交流需求，做现代商业应该将城市文化与商业特色相结合，做街区式综合体是一个很好的突破口。

按照规划，主城南广场采用创新的街区式商业模式，将人从网络上拉出来，走进街区式综合体，走进更大更开放的空间。项目由5条城市级街道围合而成，一条社区中轴贯穿其中。项目自有近5000户居民，周边1.5公里内，辐射原住民、学校、企事业单位、成熟社区等10万余常住人口。主城南广场创造了多项临沂商业之最，比如拥有最多城市主干道接驳；拥有最长的城市街面，清河南路、电厂路、永盛路、新华路、清河西路5条城市主街总长约5公里；拥有临沂最多的临街商铺；商业、干道、公园、学校、医疗、集市和大型生活社区串联一体也是临沂独有。

>> 精准定位业态比例

随着生活质量的提高及体验式零售的崛起，商业地产也挺进发展的新时代。随着临沂沂蒙路北段、沂蒙路中段、沂蒙路南段商圈形成三足鼎立之势，地处沂蒙路南段商圈的主城南广场大势已至，朝着临沂的城市级次商业中心进发。

主城南广场的策划团队一直在考虑这里的商业定位，一直在研究什么样的业态比例才最符合这里的消费现状。经过详细的调研和严谨的论证，主城南广场作出了在满足消费者基本需求的前提下弱化购物成分，增加项目的休闲、体验、娱乐、教育、精神享受等功能。在规划方面，主城南广场建筑的格局并不是一个一体的建筑，但是要把它看成一个整体来规划，所以规划设计采用了几个不同的主题，比方说餐饮主题、教育主题、儿童娱乐主题、运动主题、社区服务主题等，把消费者日常的需求囊括其中，那么商业的综合功能也随之完成。

和其他商铺相比，主城南广场定位是打造城市商圈口岸，通过差异化的设计，可以把周边更多的市民吸引到这里来消费，这是一般的社区性商业做不到的。在主城南广场，经营者应该按照统一规划开店，开发商和经营者有约定，并不是想经营什么就经营什么，这最大程度上可以保留商圈的策划，形成互相辅助的商业氛围。

>> 板块升值人气聚集成投资热点

重装上阵的主城南新区开始释放出巨大潜力，各大地产公司纷纷入驻，而主城南广场商圈的打造再度让主城南新区价值被认可。除了住宅区的大片开发，城南的各种配套也紧跟着丰富起来，在主城南广场的带领下，有效实现人气的注入、企业的聚集、产业的升级，形成临沂发展均衡的城市新中心。

“虽然投资商铺要看地段，但是地段也是人气，地段好人气才会旺，才会带来客流量，只要有人气，开什么店都没问题，这里聚集的人气对商家客流量增加、营业额提升都会有促进，无论是自主经营还是店面投资都非常有利，主城南广场潜力值得期待，”一位商家表示。 记者宋波 

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