主城南广场之 天时·地利·人和
编者按：功能是一个城市的支柱，尤其是商业配套，同样城市的发展也相应催生了新兴商圈的强势崛起。主城南广场之于主城南新区，定位不仅仅是社区配套，更是未来城市中心的配套，作为兰山主城区商业的延伸，主城南广场雄踞城市主脉沂蒙路的南端，不但代表着临沂的下一个商业繁华，亦将成为城市精英圈层的聚集地，主城南广场在整个临沂的商业板块中将拥有重要地位。本报继续聚焦主城南广场，今天推出第二篇。
扎 天时——— 预计2018城南商业井喷
一般来说，城市发展都具有外移的规划远景，临沂也不例外。从现在的情况来看，未来临沂商业将形成“市中心——— 北城———城南”多中心的格局，和去年北城新区热度攀升相比较，主城南新区区域在建或已建成项目数量庞大，今年和明年将迎来入住率的集中大爆发，届时，2018城南商业将比以往更加暗流涌动。
主城南新区是临沂城市版图扩张的重要布局，定位为“城南核心商圈、宜居新城”。政府的大手笔规划、大手笔引进，催生了一个城市新区的迅猛发展。近年来，罗庄区借助临沂商城优势，加快建设临沂城南新商圈，大力发展城市商业和商城国际化项目，和临沂主城区融合发展。如今，主城南新区借助火车站迁建、沂蒙路贯通工程等重要建设项目，将实现串联罗庄区、兰山区、北城新区以及南部生态新城，贯通临沂城市中轴线，建成三横、三纵的路网结构，形成“一心聚合、一廊多片”的城市南部核心商圈格局。
主城南广场正处于该片区核心地带，项目周围建有站前广场、临册广场、清河公园、吴白庄公园、河湾公园、平川公园等宜居生活配套。沿铁道、清河北路、陷泥河两侧绿化带打造独具特色的自行车慢行通道和跑步道，将改变您未来的生活方式。主城南广场将以临沂商业新地标身份亮相，带动周边区域及全区商业振兴。
扎地利——— 是社区配套更是未来城市中心
从主城南新区到主城南广场，它们的名字又有什么特殊的含义？主城南广场项目有关负责人表示，这个名字也是有它的理念在其中，因为主城南新区位于沂蒙路与清河南路交汇，坐拥百万平宝丽·未来城宜居大盘，换句话说，这里就是临沂市的南部新城。而主城南广场的意思是，项目打造的不仅仅是一个商业中心，更应该显示出城市的交往作用，这两者互相依托，相辅相成。
从规划角度讲，主城南广场的优势很明显，前期设计科学并且人性化。在主城南广场的沙盘上看到，项目以城市级次商业中心为目标打造成新型城市中心，它将集聚大型商业广场、市政/社区服务中心、城市活动交往中心等功能于一体，以5条主题和风情各异的街市和33个商业组团为基础体现“新商业、新零售、新娱乐”未来消费内涵，以高度成熟的运营模式，携手国际一线品牌，构筑独立的大型商圈，缔造临沂商业新坐标。
“人与人之间是需要交流的，我们不希望把这里定位于一个冷冰冰的交易场所，主城南广场将借助花园、街市、社交等优势，打造成‘社区服务交往中心\’和‘全年龄欢乐生活广场\’，人们在这里的生活应该是轻松又有温度，消费者可以尽情享受场景参与和体验式服务。”主城南广场项目相关负责人表示。
扎人和——— 从冷冷清清到人气渐集
“离消费者越近，离竞争就越远”，这是商业的基本规律，随着临沂向南的节奏加快，主城南新区的热度攀升，商业配套对于新兴居住区的重要性不言而喻。记者走访发现，这个区域仅有通达路和沂州路沿线存在零散底商，没有成规模的商业配套。如今，宝丽·未来城房源已经基本去化完毕，在不久的将来，会有2万人长期居住，再加上周边项目，市民需要有商业方面的配套，主城南广场的出现将满足社区商业的需要。“已经在未来城认筹了一套住房，价格、区位、户型都很满意，唯一不方便的就是实在不想买个菜都得开车跑出去十里地。据说这里有商业区的规划，不但有农贸市场还有步行街，这可真是解决了大问题，”宝丽·未来城准业主刘先生笑呵呵地说。
虽说具备社区商业的属性，但主城南广场的定位不仅仅局限于社区，还着眼于城市核心商圈、城市级次商业中心配套。随着沂蒙路贯通和地铁规划的逐步实施，该区域将起到连接串联罗庄区、兰山区、北城新区以及南部生态新城的作用，在沂蒙路这条城市级商业主轴上，北端是以颐高上海街为代表的北城新区次城市级商业中心，中间是以人民广场商圈为代表的城市级商业中心，而在主轴南端，主城南广场占据主城南新区核心地段，将成为临沂城市下一个城市级次商业中心。主城南新区发展至今，从冷冷清清到如今人气渐集，早已成为临沂最受关注的潜力区域。的确，商业的繁荣与否取决于人流量，在固定消费群体得到保证的前提下，商业的前景确实被各界人士所看好。主城南广场吸引了广大投资客的注意，4月14日的认筹现场的火爆说明了大家对主城南广场的认可，所有人都意识到，一波新的商机已经出现，抢占价值高地和价格洼地现在正是时候。
记者宋波
鸟瞰图
在售楼中心沙盘上，多栋住宅楼已经售罄，商铺还会远吗？
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