“新零售、新商业”主城南广场积极求变
近年来，受经济下行压力影响以及网购冲击，实体商业的日子很不好过。实体商业的衰落在这几年是一个普遍的社会现象。业内观点认为，无论是一线城市还是三线城市，实体商业都面临着危机。无论是电商冲击、还是运营成本的高企，都在不断地侵蚀着曾经盛极一时的商业地产。这时候主城南广场适时提出“新零售、新商业”的理念，跳出传统城市商业的范畴，规划商业新业态，并形成商业亮点和投资。
>> 街市化商业重拾“逛街”乐趣
根据主城南广场的规划，主要商业区将由五条主题及风情各异的街市组成，含33个商业组团，将多达33处各自独立商业裙楼的弊端转变为优势。超越以往大体量综合体的商服集成形式，回归传统的、熟悉的、习惯的街市化商业街区，形成多样的商服主题及其商服场景和体验。
在临沂，近两年以城市综合体名义建设的项目有不少，让人感慨不叫综合体都不好意思卖房子，商家的热情说明综合体发展前景的广阔，但机遇总是伴随着风险。走近城市综合体，我们会发现，城市综合体不是涂在围墙上的一句标语，也不是每一个商业地产都可以叫做城市综合体，大体量综合体的涌现，必将引发片区内的激烈商业竞争，有的经营火爆，也有一些状况堪忧，没有达到预期的效果。这时，我们或许会怀念记忆中的街市化的商业，重拾“逛街”的乐趣就成为萦绕在心中的期盼，主城南广场五条街市，或突出美食，或展现花卉，或打造科技智能，或设计邻里集市，或体现文艺，各有各的特色，市民都会在其中找到自己的兴趣所在。
>> 体验式商业业态成突破口
现在已经进入网络化时代，商业地产的生态环境发生了巨大变化，电商来势汹汹，实体店节节败退。在这种不利条件下，以主题化、体验化展示为主要形式的体验式商业地产积极求变，寻找商业地产的新机遇，多样的商服主题及其商服场景和体验成为最好选择。
体验式商业与传统商业的最大区别是以零售为主的业态组合形式不同，体验式商业更注重消费者的参与、体验和感受，因此对空间和环境的要求也更高。主城南广场在建设时，更注重在建筑设计、空间品质和经营模式上，实现“体验式”达到的效果。同时，购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。
业内专家认为，体验式商业消费功能的核心，是增加人们购物过程中的愉悦感。未来，大家去购物中心不一定是为了买东西，更多的是在那里享受一种商业氛围，好的商业实体应该能为消费者提供一个场景的切换和提供畅快淋漓的体验感。实体商业从原来单纯买卖交易的场所发生了转变，转变成多功能生活的场所，如休闲、娱乐、餐饮等，体验带动了购物。
据主城南广场售楼中心工作人员介绍，在这里将重点打造临沂首个“新零售”商业体。新零售是阿里首提，并已成为线下实体商业的转型方向，其核心是线上线下完全融合，线下店也有线上的低价、快递、在线支付等优势，同时突出线下的消费场景和体验。主城南广场将力邀一批新零售业态及商业进驻，带来全新的消费场景及体验，全部品牌及商家集中线上APP(自行开发)和微信商城，将享有配快递和外卖的配送服务和在线支付功能。这里计划建设临沂首个“临沂批发商城集中实体体验店”，为临沂各批发市场中的优质商品及品牌，开放集中的场景式的体验店。
4月14日，主城南广场将正式面向全市启动认筹，VIP卡交700元变1000元，金卡交20000元即享优先选铺权及开盘优惠，掘金主城南广场。本项目由山东地王实业集团投资、临沂宝利置业有限公司巨资开发建设，位于清河南路以南、即将开通的沂蒙南路西侧，将承载打造临沂城市级次商业中心的重任，值得期待。
记者宋波
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