主城南广场大势已至 编者按
一个成功的商业街区发展成城市核心商圈、城市级次商业中心必须具备以下几个要件：科学的规划、精准的业态定位 ，成熟的商圈配套，优越的地理位置，规模适度因地制宜……纵观临沂核心商圈，上个世纪九十年代非沂蒙路上的临沂人民广场莫属；本世纪第一个十年随 着北城新区的强势崛起，北城新区沂蒙路商业走廊是一大亮点；如今，随着沂蒙路南段贯通工程的实施，主城南新区一个个现代化的居民聚集区正在拔地而起 ，主城南广场大势已至，朝着临沂的城市级次商业中心进发，沂蒙路北段、沂蒙路中段、沂蒙路南段商圈形成三足鼎立之势。对沂蒙路新地标主城南广场，本报将推出系列报道，今天推出第一篇。
扎 资源稀缺，唯沂蒙路沿线不可复制
“看地段”是地产投资中的黄金法则，说起市区乃至整个临沂的商业，沂蒙路是不能绕开的一座“丰碑”。作为临沂人，一定见证了沂蒙路沿线商铺的发展，“一铺养三代”的理论确实在这里得到体现，包括在当下，周边商铺仍旧是一铺难求。沂蒙路周边密布银座商城、大润发、桃源大世界等商场，建设银行，中国银行、工商银行、临商银行、民生银行等金融机构，金鼎国际、久隆国际、华通商务、万兴都等大型写字楼，人民广场、汉墓竹简博物馆、北城新区人工观景湖等景点。这一线铺面密集，商厦林立，沂蒙路已经形成了临沂名副其实的中央CBD，只能被模仿无法被复制，因为唯一，所以稀缺。
作为临沂市重点工程之一，沂蒙路贯通、火车站片区的拆迁、还建工作进行得如火如荼，这个区域的重新规划在带给市民巨大便利的同时，标志着临沂又将形成一个新的商业、人居中心。从图中可以看出，沂蒙路中间是兰山老城区城市级商业中心，其商业价值在临沂以往的发展中已经得到充分验证；向北抵达北城新区，颐高上海街周边商区近年来也体现出了强劲的势头；向南则是正在建设中的主城南新区，随着火车站迁建、沂蒙路贯通工程等重要建设项目等一系列规划，该地块商业街前景不可限量，主城南广场正是这顶皇冠上的璀璨明珠。
扎 地段，决定商业价值的升值潜力
站在清河南路街头，脚下，市民期待的道路、管廊及其附属工程已经拉开序幕，远眺宝丽·未来城，一个个火热的施工现场，正在上演让人感叹的“临沂速度”。随着沂蒙路南段贯通工程的实施，在破旧中重建的主城南新区正像凤凰涅磐一样重生，主城南新区一个个现代化的居民聚集区正在拔地而起，适时亮相的主城南广场顺理成章吸引了嗅觉灵敏投资客的目光。
主城南广场是主城南新区的商业核心区域，周边有宝丽·未来城等大型住宅区、商业开发，商业氛围浓厚，已成为城南商业旺气之地。据统计，仅宝丽·未来城单个小区就拥有 2万人居住，随着以后沂蒙路贯通和地铁规划的逐步实施，该区域将起到连接串联罗庄区、兰山区、北城新区以及南部生态新城的作用，强大的抵达性将带来逾30万稳定消费人群，升值潜力具有绝对的保障。商业本身具有集聚的效应，一旦氛围开始形成，周边的商业也会如裂变一般，不断冒尖。主城南广场的社区商铺，已经初具商业投资的价值内涵。
据了解，主城南广场将以城市级次商业中心为目标打造成新型城市中心功能体，它将集聚大型商业广场、社区服务中心、城市活动交往中心等功能于一体，以5条主题和风情各异的街市和33个商业组团为基础体现“新商业、新零售、新娱乐”未来消费内涵。
市民吴女士去年在宝丽·未来城认筹了一套住房。对吴女士来说，之前最大的苦恼就是附近并没有什么合适的步行街可逛，“每次都很纠结，一出门时间都耗在了路上，就算是我有时间，朋友也没有这么多时间陪我，现在听说这里要建设商业街，真的是很期待。”
扎 “城市功能”和“政府资源”是亮点
以往商圈的命名方式都避不开常规商业综合体的习惯，而主城南广场的命名方式则跳出了这个圈子，以一个城市功能区命名，凸显了主城南广场的定位。主城南广场不仅仅是一个名称，其城市中心体建筑群的理念是针对以往的城市综合体的一个升级，强调“既功能结合又中心集成”。按照规划，建成后的主城南广场除了拥有以往的综合体消费文娱功能外，还将具备市政社区服务中心和城市活动交往中心。
在售楼中心，前来咨询商铺的刘先生表示：“因为有投资的需要，所以会经常关注临沂当地的政策和规划，从政府的规划来看，所有的政策都对这个商区的发展有利。”今天记者了解到，主城南新区还有要引进市政社区服务中心的规划。总的来说就是好地段不便宜，便宜的地段又差很难租出去。按照规划，这个区域也将会是发展的重点，趁着价格还没炒上来赶紧来看看，买就要买潜力股。”
扎 性价比为王，抢占价格洼地
主城南新区经过建设，已展露出现代化新城市的气象。房地产开发企业纷纷进驻城南，目前，众多地产大鳄已经涌入主城南新区。一座新城，意味着无穷的机会，对于投资商铺来说，买房除了地段之外，还需要考虑的是价格。一套商铺，同样是钢筋混凝土的地表建筑，在北京和在临沂的价格迥异，和北城新区的单价相比，主城南广场也相当亲民。
“目前的住宅已经售罄，现在主推的是沿街商铺，具体的价格现在还无法透露，但可以保证会让广大投资者满意，因为我们还有一个口号就是让临沂市民来分享地块升值带来的红利。”售楼中心的销售经理底气满满。
4月14日，主城南广场将正式面向全市启动认筹，VIP卡交700元变1000元，金卡交20000元即享优先选铺权及开盘优惠，掘金主城南广场。
记者宋波
▲如图所示，沂蒙路作为城市商业主轴依次串联着北城新区城市级次商业中心、兰山区人民广场城市级商业中心和主城南广场城市级次商业中心。
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