主城南新区投资现在拥有未来
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好地段通常交通便利，配套成熟，无论是出租还是出售，都会有很好的收益。其实我们常说的“好地段”并非一定是绝对的城市中心，很多学区房、中心商业区周边，以及城市着重发展的新区等，都有着很高的升值潜力。
如今，临沂城内与天气一样火热的项目，当属火车站片区改造。随着路网完善、林立的高楼拔地而起，在政府政策指引、重金投入之下，主城南新区正以日新月异的面貌改变。它的闪亮登场，彰显了新时期的“临沂速度”；它的快速成长，与主城繁华比肩毗邻，更将成为临沂最值得投资的价值洼地。
抢滩城南中央生活区 把握寸土寸金涨势先机
说起这几年的临沂房价，数据是最有说服力的。近日，记者了解到，2017年临沂楼市第一季度签约14787套，均价约为5412元/m 2，而2016年第一季度共签约5718套，均价为5067元/m 2，无论是均价还是销量，都有了大幅度上涨。.
从数据统计看，兰山区的房屋签约均价为6212元/m 2，稳居各区榜首，老城区房子寸土寸金实至名归。但不可忽视的一个问题是：老城区的新房子越来越少。目前，兰山区很多房屋多建设于上世纪八九十年代甚至更早。
尽管处在黄金地段，但房屋的宜居程度比起现代设计还有所差距。可土地是有限的，可以建设新楼盘的区域势必是越来越少。
以往，火车站片区虽与主城区地理位置相隔不远，但因铁路线分割以及沂蒙路到此结束，似乎未曾被市民关注过。但现在不同了！作为政府主推的重点民生工程，沂蒙路南下打通指日可待，加之主城南四纵四横路网完善，主城南新区将实现与主城区的无缝连接。身处主城南新区，主城区的一切优势资源因为区域连接的紧密，均可无障碍畅享。也正是因为与主城南新区的一脉相连，其房价也必将水涨船高。
与此同时，根据相关规划，将依托沂蒙路等交通优势，将主城南新区打造成临沂市城南的中央生活区(CLD)。业内人士认为，现在，主城南新区的楼盘价格因其新区优势，并不算高，但很快，随着品质楼盘的崛起、便捷的路网以及良好的配套，价格必将出现大幅增长。
租售两相宜投资明智之选
投资商铺，单价高，总投资金额大。未来租售价格是否能超过成本投入，要看周围商圈发展以及市场行情等，影响价格因素诸多且易变，投资风险相对较大。相比之下，投资住宅，则降低了成本和风险，多了几分安心。
火车站西迁后功能升级，配套更加完善，加之附近新规划的汽车站，未来人流将会更加密集。火车站片区附近，北侧两三个路口就是普村小学，有学生近千人，再往北一个路口则是九中。东部是临沂一小分校，师资雄厚，生源众多，房源需求量大。同时，主城南新区也是外地青年人来临沂的必经之地，对于尚未熟悉临沂城的外地人，就近租房是最佳选择。
同时，附近的保险公司、银行、写字楼，都是年轻人聚集地，选择住房时既要距离近，又对房屋品质要求高，高端、智慧住宅将会是他们的首选项。
位于主城南新区核心地段的宝丽·未来城，有着过硬的品质，完善的配套，优质的服务，投入成本少，零风险，是主城南新区易租易售的最佳投资之选，随着周边交通、商圈、配套的进一步发展，未来城房价在短期内会有大幅攀升。
另据了解，目前，宝丽·未来城正在全城火热认筹。预约认筹，购房者可享受大幅价格优惠，且入住后，将有神秘智慧大礼相赠。
成熟配套 拥有即是无限升值
一个区域，有水，才能更灵动。2016年底，陷泥河整治正式拉开序幕，这是中心城区水环境综合整治工程重点项目之一，是全市重点民生工程，总投资7540万元，河道整治长度为12.2公里。
经过半年多的全力整治，今天的陷泥河河道两岸已经大为改善。一条秀美水带沿主城南新区清澈而过，为新区增添了清新与灵气。未来，陷泥河两岸将重点打造富有特色的公园形成滨河绿化廊道，届时，主城南新区将是拥有稀缺湿地景观资源的绿色新区。
很多时候，房子的升值潜力并不是仅仅由房子本身决定的，而是由房子周边的配套紧密相连。除了绿色优美的环境，主城南新区还拥有投资者看重的教育、商业街区、健康等一系列完善配套。
未来，主城南新区内将配套5所幼儿园，2所小学和中学，并在区域内开设4点半学校，建立儿童成长档案等。让孩子从幼儿园开始享受全面、自由、开心的教育一条龙服务。
主城南新区周边商业、医疗等生活必需项目，皆可在短时间内到达：5分钟内可到达麦德龙商圈、十里坊商业街，10分钟内可到达旺角大润发，九州超市，农贸市场。距临沂市妇幼保健院仅15分钟车程，沂蒙路贯通后15分钟也可到达临沂市人民医院。
高起点 高标准 品牌力量值得相信
山东地王集团是临沂本土房地产龙头企业，成立于2006年9月，下辖临沂宝利置业、沂州房地产开发、鑫磊置业、中广置业等四家房产开发公司。在临沂，提起地王集团，就是过硬的品质和值得信赖的口碑。
主城南新区正在建设中的核心项目——— 宝丽·未来城，是第一座政府规划型百万平米开放式大型社区，由山东地王集团投资，临沂宝利置业开发建设。
这里既有设计先进、现代的智慧居家设施：新区内WIFI全覆盖；入户电子锁，免却忘带钥匙的烦恼，智能便捷更安全；雾森系统；智能机器人；遥控窗帘；物业app，一键直呼物管。又有饮用水处理系统、小米空气净化系统等高科技系统。
除了过硬的现代科技系统，世界五百强企业绿地集团旗下绿地物业的入驻，也让未来城的准业主们吃下了放心丸。绿地物业秉承现代物业管理理念，以崇尚“以人为本、生态平衡”的管理服务为宗旨，为各类商品住宅、公寓、别墅、办公楼宇、商场、厂矿企业、事业单位等全委托物业管理和物业顾问服务等，所管理物业面积目前已超过 1000万平方米。
■记者手记：
房子，对于每个人，每个家庭，都有着非同一般的意义。可是什么才算是“好房子”呢？
怎样才算是住了一所好房子？出门放心，进门温馨。它不应该仅仅是一个居所，更应该是一种氛围、一种环境，让我们在外奔波的心灵得到慰藉。忙忙碌碌了一天，回家之前，手机遥控，就可以开开家里的空调，一进门，凉爽扑面而来，疲惫的身体得到全面的放松。一所好的房子，它一定要给人家的感觉。
怎样才算是投资了一所好房子？投资放心，收益开心。入手之前，我们看楼盘，看户型，看小区绿化，看周边交通、商业、配套、环境，看未来发展趋势……当我们拿到收益，不仅仅是得到收入的快乐，更是对自己把握宏观脉络眼光的肯定和成就感。
当看到正在崛起的主城南新区，当看到新区核心项目宝丽·未来城，相信每个人，都对“好房子”有了答案。它重新定义了“好房子”的标准，也正以“好房子+宜居城+全服务”的人居新标准，领引着临沂人居的未来。
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临沂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离临沂再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。