城乡规划方案批前公告
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等法律、法规，现对江北水城旅游度假区湖南片区控制性详细规划方案予以公告，公告时间自2020年11月24日至2020年12月23日，欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公告内容享有听证的权利，如需听证，请自本公告发布之日起五日内向我局提出听证申请；逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议，请在公告期内以书面形式署名交我局（需提供有效身份证明）。
聊城市自然资源和规划局江北水城旅游度假区分局地址：聊城市江水北城旅游度假区管委会南500米
电话：0635-6011201
规划设计单位：上海合城规划建筑设计有限公司
地址：上海市杨浦区翔殷路930弄6号
电话：021-63301233
附注：
1.土地使用规划图
2.公告地点：聊城日报、市自然资源和规划局公示栏及网站、项目现场
●规划范围：规划区北至湖南西路，西至京九铁路，南至春晖街，东至京杭运河，总用地面积约为1279.48公顷。
●功能定位：江北水城旅游度假区重要功能组团，以生活服务为主要功能、配套齐全的品质社区。
●规划结构：一环、两轴、四片、四心。
“一环”：一环指的是沿连凤公园、梧桐山公园、京九铁路沿线绿地、南水北调河、徒骇河以及古运河形成的生态绿环；“两轴”：沿湖南西路和水城大道形成的城市功能轴，这两条轴线不仅是片区交通联系轴，更是城市景观轴。
“四片”：生态居住片区、科创休闲片区、生态旅游片区和生态防护片区。
“四心”：商务休闲核心、公共服务核心、形象展示核心、以凤凰苑植物园为核心的生态绿心。
●总体控制原则：采用分级管控的方法进行整体控制，共设置“编制单元—控制单元—地块”三个控制层次，编制单元和控制单元层面进行强制性控制，控制发展目标、功能定位、开发总量、公共服务设施等内容，地块层面进行弹性控制，在保证开发总量不变的前提下，可调整用地性质（需满足兼容属性要求）、容积率、配套设施等内容。
●用地构成：规划总面积为1279.48公顷，其中建设用地约1124.88公顷，占87.92%；非建设用地约154.6公顷，占12.08%。
居住用地约261.97公顷（包含商住用地），占建设用地的23.29%；公共管理与公共服务设施用地约120.634公顷，占建设用地的10.72%；商业服务业设施用地约40.16公顷，占建设用地的3.57%；道路与交通设施用地约256公顷，占建设用地的22.76%；公用设施用地约6.86公顷，占建设用地的0.61%；绿地与广场用地约439.25公顷，占建设用地的39.05%。
居住用地：规划共设置8个生态居住社区，分别为昌润社区、端庄社区、郭屯社区、傅坟社区、凤凰苑社区、齐南社区、西王社区和南苑社区。
8个社区居住用地面积共计396.16公顷；服务总人口约12万人。
●公共配套设施：结合城市功能需求及生活圈理念，公共服务设施分区、分级设置——城市片区级（2个十五分钟生活圈）、居住区级（8个十分钟生活圈），各社区内部均规划一处社区服务中心，形成“社区管理+服务配套”一体化建设运营模式。
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