城乡规划方案批前公告

聊城日报 2020-11-24 09:05 大字

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等法律、法规,现对江北水城旅游度假区湖南片区控制性详细规划方案予以公告,公告时间自2020年11月24日至2020年12月23日,欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公告内容享有听证的权利,如需听证,请自本公告发布之日起五日内向我局提出听证申请;逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议,请在公告期内以书面形式署名交我局(需提供有效身份证明)。

聊城市自然资源和规划局江北水城旅游度假区分局地址:聊城市江水北城旅游度假区管委会南500米

电话:0635-6011201

规划设计单位:上海合城规划建筑设计有限公司

地址:上海市杨浦区翔殷路930弄6号

电话:021-63301233

附注:

1.土地使用规划图

2.公告地点:聊城日报、市自然资源和规划局公示栏及网站、项目现场

●规划范围:规划区北至湖南西路,西至京九铁路,南至春晖街,东至京杭运河,总用地面积约为1279.48公顷。

●功能定位:江北水城旅游度假区重要功能组团,以生活服务为主要功能、配套齐全的品质社区。

●规划结构:一环、两轴、四片、四心。

“一环”:一环指的是沿连凤公园、梧桐山公园、京九铁路沿线绿地、南水北调河、徒骇河以及古运河形成的生态绿环;“两轴”:沿湖南西路和水城大道形成的城市功能轴,这两条轴线不仅是片区交通联系轴,更是城市景观轴。

“四片”:生态居住片区、科创休闲片区、生态旅游片区和生态防护片区。

“四心”:商务休闲核心、公共服务核心、形象展示核心、以凤凰苑植物园为核心的生态绿心。

●总体控制原则:采用分级管控的方法进行整体控制,共设置“编制单元—控制单元—地块”三个控制层次,编制单元和控制单元层面进行强制性控制,控制发展目标、功能定位、开发总量、公共服务设施等内容,地块层面进行弹性控制,在保证开发总量不变的前提下,可调整用地性质(需满足兼容属性要求)、容积率、配套设施等内容。

●用地构成:规划总面积为1279.48公顷,其中建设用地约1124.88公顷,占87.92%;非建设用地约154.6公顷,占12.08%。

居住用地约261.97公顷(包含商住用地),占建设用地的23.29%;公共管理与公共服务设施用地约120.634公顷,占建设用地的10.72%;商业服务业设施用地约40.16公顷,占建设用地的3.57%;道路与交通设施用地约256公顷,占建设用地的22.76%;公用设施用地约6.86公顷,占建设用地的0.61%;绿地与广场用地约439.25公顷,占建设用地的39.05%。

居住用地:规划共设置8个生态居住社区,分别为昌润社区、端庄社区、郭屯社区、傅坟社区、凤凰苑社区、齐南社区、西王社区和南苑社区。

8个社区居住用地面积共计396.16公顷;服务总人口约12万人。

●公共配套设施:结合城市功能需求及生活圈理念,公共服务设施分区、分级设置——城市片区级(2个十五分钟生活圈)、居住区级(8个十分钟生活圈),各社区内部均规划一处社区服务中心,形成“社区管理+服务配套”一体化建设运营模式。

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