聊城一小区成立业委会卡壳两年 物业公司:有业主代表拖欠物业费被起诉,不符合加入业委会条件

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王成

“小区物业在绿化、卫生、安保、环境修复等方面不积极,我们认为业主委员会可以起到一定的监督作用,从2017年我们就申请成立业主委员会了,但到现在一直没成立。”近日,聊城莲湖花园的业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映称,莲湖花园业主提出成立业主委员会的申请两年了,至今没能成立业主委员会。对此,记者进行了采访。

业委会筹备组业主代表 从7人增至13人

7月15日,莲湖小区的业主丁先生和孙先生向记者介绍道,早在2017年8月份,他们在小区所在的莲湖社区的指导下,进行了成立业主委员会业主联名签名工作。但签名工作完成后,成立业主委员会的工作陷入了停滞。

2019年的农历春节后,针对筹备组中业主代表的人选问题,莲湖社区组织进行了公选。“当时在小区物业3楼进行的公选,社区、业主还有物业都参加了,去了有三四百名业主。”孙先生说道。按照丁先生和孙先生的说法,当时从申请进入筹备组的业主中选出了7人作为筹备组业主代表。

然而,后来有多名小区业主对进入筹备组的业主代表名单提出异议。

丁先生说,针对业主提出的异议,社区曾提出方案,增加筹备组业主代表的名额。丁先生说,当时他们提出可以接受社区提出的方案,但是要求“可以给他们几个名额,但是我们这边也要有相应的名额”。对此,丁先生解释说,比如说给他们两个名额,我们这边也要有两个名额。但后来丁先生与社区在名单问题上未达成共识。

从记者了解到,为解决分歧,莲湖社区曾发出通知,让申请进入筹备组的业主于5月13日下午14时30分到社区参加会议,不按时参加会议视为放弃。通知中同时列出了一份30多人的曾提出过申请的居民名单。

丁先生向记者解释,业主要想进入筹备组,需提供自己不欠物业费和无犯罪记录的证明,然后申请,由此产生了30多人的申请居民名单。

然而在5月13日当天的会议上,30多名申请者最终只去了15个人,这15个人中又因为有2人存在拖欠物业费的情况,放弃进入筹备组。

随后在5月17日,一份落款为莲湖社区的名为“关于成立莲湖花园小区业主委员会筹备组的公告”的文件被张贴出来,公告中再次公布了进入筹备组的13名业主代表名单。丁先生说,这13名进入筹备组的业主代表包含他在内,都是此前参会的13人。

丁先生说,公告贴出后,又有业主提出反对意见,同时小区物业也以业主代表中有人曾有拖欠物业费和水费的记录为由,提出了反对意见。

面对其他业主和物业的反对,丁先生说,目前13个人无一人拖欠相关费用,而且他们没有找到可以支持有拖欠物业费、水费记录的业主不能进入业委会筹备组说法的规定、条文、案例等。丁先生认为社区出具的公告已经确定他们为筹备组中的业主代表。

多方无法达成共识 业主大会召开遥遥无期

丁先生认为,既然由办事处代表、社区代表、建设单位代表、物业企业代表以及业主代表组成的筹委会名单已经公布,那么下一步应该召开筹备组会议,商讨召开业主大会的相关事宜,进而促成业主委员会的成立。但之后他从社区了解到,由于目前物业公司方面不接收召开会议通知,导致筹备组没有办法碰面开会。

7月15日,记者联系采访到莲湖社区负责处理此事,同时也是筹备组组长的于姓负责人。这位负责人告诉记者,对于莲湖小区成立业主委员会这件事,他们社区方面做了大量工作,也曾通过打电话、发邀请函的方式邀请物业公司等方面开会,但因为社区主要是协调作用,不能强制要求各方来开会。

针对莲湖小区成立业主委员会的相关问题,当日,记者在小区物业办公室采访到了负责小区物业工作的刘姓负责人。“咱这边也是尽心尽力的干活了,有很多难言之隐。”该负责人向记者举例说道,像小区业主反映的绿化带问题,是因为有业主将车开进了绿化带,造成绿化带毁坏。而小区地面地砖缺失,是因为他们准备进行安装隔离桩,但遭到了部分业主的反对,隔离桩还没有安装。

针对开会的问题,该负责人向记者坦言,之前确实曾有社区工作人员携带文件来通知他开会,但因小区物业工作繁忙,他没有时间参会。至于其他情况,该负责人以来该小区工作时间较短为由,表示不方便回答。

7月17日,记者就此事又采访了莲湖小区所在物业公司聊城宏运物业管理有限责任公司的宋姓负责人。该负责人告诉记者,他们物业公司方面很赞同小区成立业主委员会,并且一直在积极配合社区。但目前的实际情况是,进入筹备组的业主代表中,有业主曾因拖欠物业费等情况被物业公司起诉到法院,他们认为这些人不符合加入业主委员会的条件。

针对物业公司参会的问题,这位负责人说,“我们物业参加协调会议不下20次,每次会议的内容几乎是一样的,我们表明的态度也是一样的,支持遵纪守法的业主合理的诉求,根据法律程序成立筹备组、业委会。”这位负责人告诉记者,他认为在成立业委会这个问题上,物业公司不是主体,据他们了解,针对成立业委会这件事,小区的业主内部还没有达成统一的意见。

“我们的态度是,一是积极的支持成立业主委员会,二是欢迎遵纪守法的业主进入业委会,坚决抵制有不良记录的业主参与这个事儿。”宋姓负责人说道。

7月31日,莲湖小区业主联系到记者,称成立业主委员会的事情没有进展。

莲湖花园业主提出成立业主委员会的申请已经两年了,但至今没能成立。

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