我区83个老旧小区华丽“蜕变”张珊
东昌府讯 提起老旧小区，许多人的第一印象就是道路破损不平，车辆乱停乱放，绿化面积稀少，环境杂乱无章……然而，东昌府多举措推进老旧小区改造，许多老旧小区告别了灰头土脸，重新焕发出生机与活力。
建立健全基层物业管理机构，解决小区“谁来抓、怎么抓”的问题，为老旧小区改造提供组织保障。自2015年，聊城市将物业管理职能下放我区后，我区成立了分管区长任组长的老旧小区改造领导小组。领导小组牵头组织协调，在全区建立起“区、办事处(园区)、社区”三级物业管理机构：区里成立物业管理办公室，负责全区物业管理工作；城区三个办事处、两个工业园区也相应成立物业管理机构，配备人员、车辆、经费；每个社区明确一名工作人员具体负责物业管理工作。为推进工作开展，我区制定出台了《关于开展老旧小区整治提升和长效管理的实施意见》(东昌政发[2015] 85号)，明确了老旧小区改造按照“属地管理”的原则，由各街道对辖区内老旧小区改造负总责，区住建局负责业务指导，各社区具体抓落实，同时明确了改造步骤和保障措施。近期又出台了《关于加强物业管理工作的意见（东昌政办发[2017]77号），对街道、园区和区有关部门的物业管理职责和老旧小区改造职责又进一步进行了规范，为做好老旧小区改造打下了坚实基础。
严格遵循改造程序，解决小区“谁来改，怎么改”的问题，全力推进老旧小区改造实施。我区改造前，扎实做好改造工程的立项、招投标、规划设计等基础性工作，特别是在规划设计阶段，广泛征求小区居民的意见，逐个改进改造方案，确保改造方案科学合理。改造中，重点对施工单位的用料、工期进行督导，协调解决施工过程中的各种问题，确保工程顺利推进。改造后，严格对照改造方案和省市验收标准，组织财政、审计、办事处、社区、监理、群众代表等人员组成联合验收组，逐个开展验收。
建立老旧小区长效管理机制，解决小区“有新貌，无人管”的问题，巩固老旧小区改造成果。我区主要采取两种方式建立老旧小区长效管理模式：一种是由社区出面协调，通过招标引入物业企业对小区进行管理，如铁路益民小区通过招标引入天成物业公司进行管理；另一种是引入物业管理有困难的小区，由属地办事处、社区进行托底管理。由办事处联系物业企业，为小区提供最基本的保洁、垃圾清运、保安等服务。
据了解，2015-2016年，我区启动并完成52个老旧小区改造。今年，我区启动了47个老旧小区的改造，总投资4119.2万元，总面积46.7万平方米，目前已完工31个，其余16个小区正在加快施工，预计年底前将全部完工。
（张珊）
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