学区房走热，专家提醒：谨慎为妙
“为了买套学区房，我东奔西跑了好几个单位，一个多月了才买到手！”每年暑期都是二手学区房交易的高峰期，优质学校周边的房源更是抢手，购买人群大多是家有学龄娃儿的家长，买房的目的就是为了迁进户口、就近上学。这不，随着暑期的到来，西昌周边的学区房又成了“抢手货”。对此，业内人士建议，购买二手学区房时，务必先向教育部门了解入学政策，同时一定要将原房主户口迁出时间写进合同。
二手学区房走热
近期，市民张先生正在西昌阳光学校附近寻找房源，希望购买一套距离阳光学校比较近的房子，这样一来，方便儿子在阳光学校上学。寻找了不少房源后，张先生发现，周边学校的房价都不低，两室一厅一厨一卫，清水房价钱高达60多万元，这远远高出了他的预算价格。同时，张先生也发现，最近像他这样的人还真不少。
通过市场调查，记者发现，目前，购房者对两类学区房的购买意向最为强烈，一种是一居室的小户型，购买的主要是本地客户，购买成本低，可以迅速将户口迁移过来，并且容易再转手或出租；另一种是改善型的大户型，面积在100平方米以上，有外地客户也有本地客户，外地客户可通过购买将户口落户西昌，然后举家搬迁，既可让孩子就读心仪学校，也可就近接送孩子。
“就是希望买套房间面积不算大，等孩子毕业后能够容易出手的房子！”张先生说，儿子今年6岁了，下半年他准备让孩子读小学了。儿子的户口在冕宁县，这极大地增加了在阳光学校读书的难度，因此跟家人商量过后，最终决定在学校附近的楼盘买了一套房子，等孩子毕业后，再将房子卖出。
小心遭遇户口“钉子户”
二手学区房如此引人，原因就是可以落户上学。但是不少市民在购买学区房时却遭遇了户口簿上的“钉子户”。市民王女士依约支付了全部房款，本以为买了房，给孩子落户就是“板上钉钉”的事了，但是原房主却一直没将户口迁走。随后，王女士多次联系原房主，敦促其迁出户口，百般沟通后，对方才勉强将户口迁走。
在二手房交易中，不少购房者都遭遇了这种“户口钉子户”。据了解，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。目前的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，因此现实交易中，落户纠纷只能以协调解决为主。
一定要将“户口”写进合同
“购买学区房前，买卖双方应该就交易目的进行充分沟通，卖方有义务将房屋现状（包括户籍现状）进行如实及充分的说明。”西昌某律师事务所刘欢律师称，购房者务必要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同里。“如果购房的目的是为了让孩子就读某某学校，则'户口迁出时间'的约定是合同的重要条款，一旦卖方违反了户口迁出的约定，买方是可以解除合同并要求对方承担违约责任。同时购房家长要事先了解入学名额有没有被占用，房屋是否多次倒卖，挂在该房屋上的户口有几人，是否全部迁出。
此外，学区划分比较复杂，且每年都有可能受到招生政策影响作出微调，因此，家长在购房时要考虑好孩子入学时间，如果中途政策发生改变，导致不能按计划入学，那就得不偿失了。
本报记者 陈爽
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