打破行业天花板 “地产+N”趋势明显 房地产行业专家献计“十四五”
■记者倪珉
做好“十四五”规划编制工作意义重大。规划编制也涉及住房和城乡建设领域的方方面面，同人民群众生产生活息息相关，引起不少本地房地产开发企业从业人员的密切关注。
“要着力保护乐山‘三江串两城’的自然山水格局，通过串联大佛景区、上中顺特色街区、绿心公园和水网空间，构建‘一景两城三水多绿廊’的绿道山水人文网络体系，铺就了大城生态文明和人文文明相映成辉的绚丽‘底色’。”佳翔地产集团董事长、国家注册房地产高级策划师牛冠华认为：“未来，乐山应该加快立体绿化建设和海绵型城市建设，升级城市核心区调节型湿地的生态功能。”
牛冠华表示，目前，乐山房地产市场稳定健康，供需较为平稳，房价一直处于低位运行。进入“十四五”，房地产行业需要继续从源头上掌控市场节奏，严格禁止土地变性，打击囤地行为。要控制供地规模，以市场年度容量制定供地计划。
牛冠华提出，我国经济发展已步入新阶段，居民收入水平不断提高，消费者住房需求升级，房地产市场将进入高品质、多样化、精细化时代。“十四五”时期，各房企应向社会提供高品质的居住产品和服务，走绿色发展、生态发展、综合发展道路，打造精品工程、精品项目，满足消费者需求。
牛冠华认为，“十四五”时期，新城综合开发、旧城更新改造、地产项目建设和物业服务等市场仍有很大发展空间。要找准产城融合条件下协同发展的具体模式，以时间换空间，取得长线收益。在“智能+”产业融合趋势下，科技创新将为地产赋能，助推企业丰富产品内涵，提供更加智能、人性化的家居、社区和物业服务。通过记录和储存用户使用习惯及场景数据，帮助企业优化产品和服务，制定销售策略，挖掘潜在市场，实现业绩增长和效益提升。
牛冠华认为，房地产已经迈入全价值链、全商业模式的全面竞争时代。在这个过程中，不动产金融创新空间巨大，传统以银行信贷为主导的单一融资格局有望逐步被多元化的融资格局所替代。另外，新基建将为房企发展带来业务拓展的机会，提高城市投资价值。
“经过多年发展，我国房地产正由增量市场转向存量市场，无论是千亿房企，还是中小房企，都需要寻找新的增长点。房企积极结合自身主业情况探索转型路径、谋划多元化布局，是应对和打破行业天花板风险的必然要求。近年来，房企纷纷从单一的房地产业务转向金融、航空、医疗、教育等领域，使得‘地产+N’的发展趋势越来越明显。将来，产品创新可能会更加注重绿色、健康和私密性，企业需要构建危机管理机制，形成危机快速反应能力。如果踩不准发展节奏，不把握好发展趋势，房企持续、稳定和健康发展也会面临挑战。”牛冠华说。
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