土地 价格 趋势 乐山楼市关键词搜索
购房者了解楼盘详细情况
滟澜洲·繁花里开盘■记者倪珉文/图
过去一年，乐山楼市呈现出稳中有变的形势，不论是房价还是市场销售都保持相对平稳的状态。而乐山土地市场频繁的推地节奏和乐山城区多个片区控制性详细规划的出台，又让楼市在平静中泛起一丝波澜，牵动着2020年楼市的发展局势。进入新一年，乐山楼市有哪些热门区域，房价趋势又会呈现怎样的走向，来看记者梳理的购房者关注的楼市关键词。
关键词一土地
城北、青江片区仍是重点
土地拍卖，一直以来都被视为是楼市风向标，拍卖结果也直接影响着未来房价的涨跌与销售情况。2019年，乐山土地市场推地频繁，尤其去年10月底后，陆续而来的推地信息，也在年底掀起了楼市的一波热潮。
2019年，乐山中心城区共有17宗、乐山高新区共有6宗商住用地成功出让，总成交面积为1222.58亩。1月，乐山高新区三宗商服及商服住宅用地成功出让，总成交面积110.04亩，总成交金额2.71亿元，最高楼面地价2033元/平方米。2月，城北柏杨坝片区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，总成交面积11.46亩，总成交金额1.4亿元，最高楼面地价4099元/平方米。5月，中心城区三宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，一宗地块位于青江片区，两宗位于城北通江片区，总成交面积233.76亩，总成交金额14亿元，最高楼面地价3607元/平方米。11月，中心城区十宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，一宗地块位于蟠龙片区，两宗位于城北通江片区，四宗位于青江片区，三宗位于苏稽片区，总成交面积527.17亩，总成交金额29.73亿元，最高楼面地价5001元/平方米。乐山高新区一宗商服及商服住宅用地成功出让，总成交面积71.19亩，成交金额1.92亿元，楼面地价1839元/平方米。12月，乐山高新区两宗商服用地成功出让，总成交面积268.96亩，总成交金额约2.3亿元。
从中心城区的土地供应数量来看，虽依旧集中在城北片区和青江片区，但面积都不算太大。反观乐山高新区和苏稽新区推出的地块，面积都相对较大，供应也较为频繁，这让人联想到青江片区。近年来，城北片区因其立体教育优势、生态配套升级，万达广场商业配套、外来房企入驻等因素，呈现出前所未有的新景象。而青江片区也因为大型商业圈聚集，三站合一的完善交通网，多家房企的入驻，逐渐发展成熟，极具发展潜力。这两大片区依靠完善的配套和优越的地段，在2020年的土地市场里必将占据重要份额。从去年的推地节奏可以看出，乐山高新区和苏稽新区这两大片区将成为政府未来重点打造的区域。
关键词二价格
新盘入市稳中有变
房价，牵动着购房者的心。2020年房价走势也成了大家热议的话题。
从2014年起，乐山房地产市场一直处于上升期。伴随着城市功能的全面升级，乐山房地产市场也借着这股东风得到了快速提升，吸引越来越多的外来房地产企业进驻乐山。2018年5月30日，天立集团以7.8亿元抢下中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]地块，溢价率高达105.26%，楼面地价4378.27元/平方米，创下乐山楼面地价历史新高。2019年5月8日，碧桂园以12.61亿元连落两子，拿下城北通江片区和青江片区共两宗地块，宣布进驻乐山中心城区。从成交价格看，两宗地最高楼面价格为3521元/平方米，地价并未突破4378元/平方米大关。目前，碧桂园·青江府和碧桂园·天悦正处于销售中。
随着富力、美的、天立陆续进驻乐山，乐山主城区多个楼盘均价“破7”，部分精装房或者洋房进入“万元”时代。虽然2019年价格略有所涨，但涨幅不大，依旧保持在稳定水平。进入2020年，在诸多新盘入市的情况下，乐山楼市依旧会是稳中有变的态势。
关键词三趋势
新盘担纲楼市主力
2019年，乐山楼市可用“三多”来形容：新盘多，房源多，选择多。
从楼盘分布来看，项目较为集中的区域，还是青江片区和城北片区，而房源“大户”却是乐山高新区。
青江片区楼盘包括部落阁、澜山、蘭台府、邦泰·天著、青江蘭台、麓城、青江名庭、碧桂园·青江府。其中碧桂园·青江府是去年新增项目，体量也较大。城北片区楼盘包括富力·尚悦居、天立·御景峰、领地·天屿、万达·天璟、美的·珺御府、龙游壹号、碧桂园·天悦、蘭亭。其中，万达·天璟已售罄，碧桂园·天悦、龙游壹号、蘭亭是去年新增项目，集中在去年10月后亮相和开盘，且体量都较小。蟠龙片区的中心城推出854套房源，也受到了购房者欢迎。
城东和城南、乐山高新区的新盘以其高性价比获得购房者青睐。城东片区供应量仅次于青江和城北，可谓“一个盘撑起一片天”。翡翠滨江是去年8月推出的新盘，4888元/平方米起的价格，开盘2小时即销售超过500套，目前余下少量房源。城南片区仅滟澜洲和嘉州壹号院在售，滟澜洲春森里仅剩少量房源在售，繁花里去年12月新开盘，销售态势红火。嘉州壹号院于去年10月开盘，户型面积较大，瞄准户型需求大的客户群。乐山高新区的明星中央公园基本售罄，邦泰·大渡河府和佳乐·江屿城都属于大体量盘，而高性价比价格无疑是吸客利器。苏稽片区仅有西岸第壹城在售，房源数量不多。
目前乐山高层住宅类在售的楼盘多达20多家，房源数量有充分保障，在客户选择范围较多的情况下，竞争也更加激烈。除了以上楼盘，还有已知案名但未动工的达公馆和弘祥公寓，加之去年成功出让还未入市的几宗地块，2020年的乐山楼市，或将迎来新一轮变数。
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