楼市“国庆档”竞争激烈 热门区域人气仍在攀升
房企推出优惠政策吸引购房者■记者倪珉文/图
随着今年国庆假期落下帷幕，这也意味着对于楼市传统销售旺季的“金九银十”而言，已经过去了大半。国庆假期短短七天里，乐山楼市也不乏活跃的身影，各大房企纷纷抓住时机推出丰富的活动吸引购房者。
焦点一优惠
关键词：诚意十足竞争激烈
国庆假期前，就有不少房产项目推出丰富的优惠信息，吸引购房者眼球，无论是额外优惠，还是一口价房源，或是成交送大礼，无一不显露出各项目积极竞争的姿态。
记者了解到，位于城北片区的领地·天屿在9月21日-10月7日期间，推出一口价房源，单价低至6380元/平方米。富力·尚悦居则推出“七重大礼重七天乐”，成交砸金蛋、家电、车位使用权。天立·御景峰的购房者，可额外优惠5%。再看青江新区，领地·蘭台府在国庆期间购房，可享受额外优惠2%的购房福利；领地·澜山在国庆特别优惠2%，清栋优惠1%；领地·青江蘭台在10月1日-10月7日期间，推出7重优惠。麓城项目针对教师、教授或硕士等人群，推出享受1%房款优惠的政策。
在城东片区，翡翠国际5期在9月28日-10月7日，推出10套特惠房源。位于苏稽新区的西岸第壹城在9月28日-10月10日，执行四房建面5980元/平方米起、临江四房建面6580元/平方米起、电梯额外优惠1万元/套、别墅额外优惠5万元/套的政策。
记者点评：相对于前两年花式的营销、体验活动，今年乐山楼市“国庆档”的优惠可谓诚意十足。有业内人士预测，这股优惠风或许将在今年四季度延续。
焦点二成交
关键词：价格略降冷热不均
国庆假期，房企下大力气给出各类优惠政策，是否意味着乐山部分楼盘的价格出现了松动？据记者初步统计，国庆黄金周期间，大渡河府、乐山万达广场、富力·尚悦居、翡翠滨江、领地·澜山等数个项目共成交300套房源，均价6519元/平方米。
城北片区，乐山万达广场成交79套，均价6100元/平方米；富力·尚悦居成交39套，清水6400元/平方米、精装7100元/平方米；领地·天屿成交12套，均价6500元/平方米。再看青江新区，领地·澜山高层成交35套，均价6825元/平方米，别墅成交8套，均价12500元/平方米；麓城成交40套，均价7000元/平方米。位于乐山高新区的邦泰·大渡河府成交66套，均价6011元/平方米，而位于城东片区的翡翠滨江/翡翠国际5期成交21套，均价6800元/平方米。
期间，各房企为了推动成交量，也举行了各类暖场活动，例如领地·澜山趣味游园活动、天立·御景峰“嘉州！潮我看齐”国潮艺术节、邦泰·大渡河府国际儿童剧嘉年华、富力·尚悦居“爱丽丝梦游仙境”主题亲子互动活动、乐山万达广场抽奖活动。
记者点评：从上述数据来看，乐山万达广场成交量为79套；领地·天屿成交量为12套，两者之间相差67套。这样也侧面显示出各个盘成交冷热不均的现象。此外，在价格上，和中秋节期间的成交均价相比，国庆假期的价格普遍略低，这与大力度的优惠有着很大关系。
焦点三区域
关键词：关注规划理性购房
市政府网站近日发布了关于中心城区水口片区、肖坝片区、通江片区、岷江东岸片区、中心城区蟠龙片区、中心城区牟子片区的控制性详细规划（草案）。城市规划不仅对城市发展有着重要影响，也受到购房者的关注。道路怎么修？市政公园在哪儿建？土地性质怎么划分？这些都是购房者关注的焦点。
9月30日起，本报联合嘉州房产网在网站和微信平台发起投票，让网友选择中心城区最看好的区域。根据投票结果，通江片区以38%的支持率领先，其次是27%的蟠龙片区，第三是18%的牟子片区，第四是7%的肖坝片区，水口片区和岷江片区以5%并列第五。
作为中心城区近年的供地“大户”，通江片区的规划范围北至S308线，南至通棉路—龙游路北段，西以成绵乐客专为界，东接岷江，规划面积813.89公顷，其中城市建设用地面积579.28公顷，规划范围区内总人口12.5万人。根据《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，通江片区的发展定位为：城市北部门户、山水宜居城市新区。据了解，区域将规划形成“一廊串两区，两轴通四向、三核心缀城”的总体结构。根据最新版《乐山市中心城区蟠龙片区控制性详细规划》介绍，蟠龙片区北部与通江片区相邻，东部与柏杨坝片区相接，南部毗邻城市绿心，西部与青江片区相接。规划面积157.16公顷。规划范围区内总人口3.0万人。按照《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，蟠龙片区功能为：“乐山中心主城”的组成部分，以生态居住、家居建材商贸为主的城市新中心区。从近期拟供应的土地信息来看，这两个片区的人气还在急剧攀升。
记者点评：尽管本次投票没有包括青江新区和乐山高新区等区域，但不可否认，通江片区近年来已成为热门片区。购房者在买房时，也要关注片区规划，在对房子的价值和周边发展有更为深入的了解之后，再考虑是否入手。
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