品质担纲 多点开花
高品质项目“登陆”乐山楼市■记者 倪珉 文/图
今年以来，乐山楼市亮相的不少新项目吸引了大家关注。上半年，陆续亮相或开盘的新盘如麓城、万达·熙悦府、18℃森林、铁投·祥瑞里、领地·天屿、青江蘭台等，都成为各片区代表性楼盘。进入下半年，还将有不少新盘准备登场，也给购房者们提供了更多选择。那么，上半年乐山楼市基本情况如何？接下来还有哪些新盘即将开出？记者就此进行了走访。
供需两旺
上半年乐山楼市稳健发展
日前，记者从市住保局了解到，乐山楼市今年最新数据显示：截至6月，乐山主城区供应商品房110万平方米，同比增长11.68%；主城区销售商品房104.62万平方米，同比增长20.6%。6月份，乐山市中区商品住房均价为6095元/平方米，同比增长30.7%。当月，市中区二手房住房成交11.11万平方米；二手住房成交均价3169元/平方米。
据了解，中心城区2018年所有在售、待售、清售以及前期筹备的项目多达43个。其中，城北板块7个、城西板块（青江、苏稽）板块17个、新城区10个、城南片区4个、城东片区4个、老城区板块1个。楼市新盘“遍地开花”，其中，城西板块的青江片区、城北片区、新城区的楼盘仍是楼市主力军，新盘数量占据半数以上。这43个项目中，目前大部分处于已售或在售状态，尤其在今年二季度，不少项目都加快入市进度。
市场的井喷，加之城市规划红利的升级，更是进一步刺激了土地市场的火热。“这个过程中，本土房企频频发力，外地房企也不甘示弱。外地房企大举‘入乐\’将先进的企业理念和优质产品引入乐山，为乐山楼市注入一股新鲜血液。随着外地房企数量增多，表明市场竞争加剧，这也说明目前乐山楼市属于成长型，发展潜力较大、发展步伐也更加稳健。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华这样总结2018上半年的乐山楼市。
新盘再起
中心城区楼市“多点开花”
上半年的乐山楼市可谓风起云涌，下半年的楼市热潮也即将到来。但是，有别于上半年“集中化、全客群”的扎堆登场，记者注意到，接下来的乐山楼市渐有“品质担纲、多点开花”的趋势。
位于乐山广场区域的恒邦双林CBD项目，营销中心已于6月30日全面开放，生活美学馆、情景样板间同步开放，商铺、住宅房源也同步接受咨询。恒邦双林CBD作为乐山购房者比较看好的一个新盘，从亮相之初就备受关注。头顶“乐山广场地段、恒邦双林集团出品”的“光环”，项目将被打造成集精品大宅、CBD商务写字楼、旗舰购物MALL、精品底商四大业态为一体的城市高端综合体，无论是居住品质还是投资价值都值得期待。
在近年大热的青江新区，7月8日亮相的领地·澜山，凭借“城市别墅”的定位，已经受到不少高端购房者的关注。“在地块选址、户型设计、项目规划、园林景观、物业服务等多方面进行全新升级完善，我们力求将其打造成为与龙湖‘源著\’系、万科‘top’系、泰禾\‘院子’系等中式别墅高端居住品牌媲美的产品。项目所打造的天然台地景观，通过新中式禅意风格，实现低容积率、私享庭院、专梯专户，将有望刷新乐山高端人居标准。”项目相关负责人说。
经过前几年快速去化而房源“吃紧”的城北通江板块将迎来新的血液。据悉，8月4日，富力品牌发布会将正式启动，富力·尚悦居也将正式亮相。据了解，富力集团自去年11月在城北通江成功拿地后，近日又有新动作。除开放王府井城市展厅外，富力还开展了许多活动。这座占地约86亩，总建筑面积18万平方米的项目，有望成为城北楼市新亮点。
在隶属“大城南”板块的乐山高新区，6月15日，明星中央公园开放城市展厅，将为购房者建立一个全新的江景地产环境。
采访手记
不可否认，随着越来越多外来先进的开发理念注入乐山楼市，将引领乐山房地产业进一步发展。开发商对产品的要求越来越高，购房者对产品的期待也会越来越高。新产品将在此基础上达到一个和当前房价匹配的平衡点。
从近年来乐山房地产发展历程来看，宏观调控对乐山楼市的影响相对有限，只要市场不出现大的波动，始终处于一个健康稳定的发展状态，就不会有太大影响。不少受访的购房者和业内人士普遍认为，按照当前趋势发展，乐山的房子仍然非常适合置业、乐山房地产市场仍然非常值得房企开发投资。
同时，坚持中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，通过市场“分产品定价、分人群消费”的立体结构供应，也有效避免了大批项目“无厘头”普涨的可能性，也更能促进乐山房地产市场平稳健康发展。
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