乐山楼市步入“大四房时代”
“二孩”意味着添丁加口，对不少家庭而言，首先需要解决的问题是居住环境。“多生一个孩子，不只是儿童房扩容这么简单。”市民邓女士告诉笔者，小女儿出生之后，她的父母从老家赶来同住，帮手照料新生儿；而一直负责家务和照顾大女儿日常起居的住家保姆也是离不开的，这样一来，原先的三房就显得捉襟见肘。
笔者了解到，随着全面二孩政策的推行，“大四房”有逐渐取代“小三房”而成为主流改善户型的趋势。相比较而言，除了配备主卧、老人房、儿童房之外，四房还有一个房间可以灵活备用，余地大了很多。追求一步到位的改善型购房者普遍认为，“大四房”可以满足需求。
名词解释：
什么是“大四房”？
所谓的“大四房”也就是相比而言房屋面积比较大的房。一般的三房面积为90多平方米左右。“大三房”的话面积也有120平方米左右，习惯把这样的房叫做“大三房”。而“大四房”也一样，有的四房才120平方米左右，但也有四房实得面积为160平方米左右或更高的，人们习惯叫做“大四房”。
滟澜洲·朗悦里H户型：四室两厅双卫
建筑面积：约122-127平方米
楼盘动态：在香漫里房源每日递减的情况下，新品组团朗悦里强势登陆乐山，并于6月3日正式开盘。此次开盘的大户型面积为101-138平方米，无论是为第二个孩子做准备，还是三代同堂，都能在这里选到心仪的房源。
中心城四期C2户型：四室两厅三卫
建筑面积：约151平方米
楼盘动态：4月29日中心城4期火爆开盘后，6月10日新品再启。作为中心城的“品质改善型”产品，中心城4期既承袭了数年来中心城的成功之处，又在布局、户型、景致、配套等多方面进行了升级，大大加强了品质提升。
翡翠国际5期H户型：四室两厅三卫
建筑面积：约154.71平方米
楼盘动态：作为翡翠国际系列作品的收官之作，翡翠国际5期既承袭了多年来翡翠国际社区成功之处，又在空间、户型、景致、配套等多方面进行了U+升级，充分照顾到了不同家庭、不同生命周期、不同家庭成员的生活需求。
供应加速“大四房”比重渐增
6月3日，立事达深耕乐山19周年的新作——半岛公园城邦滟澜洲新品组团朗悦里正式开盘。优越的景观及配套规划，在开盘当天便吸引了数百名客户慕名而来。在采访过程中笔者还注意到现场有一部分只为大户型而来的购房者。市民李先生从摇号进场到选定成交只用了5分钟，他兴奋地对笔者表示：“朗悦里这次推出的138平方米的临江大户型太舒服了，4.8米的客厅开间、20平方米的景观平台、‘四房两厅两卫\’的功能性空间布局，我们一家人都非常满意。”据了解，该组团目前3、4、7栋套二、套三、套四产品在售，均有大阳台、实用率高的特点，尤其是新推101—138平方米的大户型产品，更是填补了乐山中高端临江大户需求的空白，让市场结构更为丰富。
同时，剑指“大四房”市场的还有中心城。该项目四期房源的核心价值就是以多元化家庭结构为导向，家庭成员全龄化为基础，置业需求为目标，为乐山居者打造人文品质舒居。房源结构中，90平方米以下的产品占比仅有10%，其目的就是打破乐山楼市“刚需撑市”、透支买方市场生命力的尴尬窘境，为中高端市场助力。据笔者了解，项目四期开盘以来获得客户一致好评，6月10日，四期10号楼中庭新品也在在众多客户的呼吁与期盼中推出，最高户型建筑面积达到了155平方米。
而包括翡翠国际五期、605公馆等项目，目前在售的大户型产品也是人气颇高。乐山楼市也渐有步入“大四房时代”的趋势。
备受关注购买须得量力而行
市场上的四房大户型真的有那么稀缺吗？笔者走访了多家中介机构之后发现，在改善型换房比较热门的二手房交易市场，四房及以上的大户型房源，有不少都是复式结构的单位，业主愿意挂牌的确实不多，而且总价门槛较高。有业内人士表示，大户型占整体二手房市场成交比例不高，潜在购房群体以改善型换房客为主力。
针对新房市场，“大四房”产品也是一经推出就备受市场关注。滟澜洲销售主管黄祝告诉笔者：“朗悦里户型建筑面积约为56—138平方米，特别是大户型产品更是旨在打造适宜‘二孩三代\’所居住的江岸花园美宅，以更多空间拓展率，实现更高实用性和享受度。比方说，客卧一体大阳台达近20平方米，可变为花园、书房、幼童游乐室、咖啡厅、瑜伽房等；秉承‘不局促，不将就，不浪费\’的三大户型原则，在空间尺度和功能布局上，给予超乎想象的得房感。”
对于这样一种市场趋势，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华建议道：“首套买房的置业者，要符合自己工作环境和生活圈子，适合自己的才是最好的。假设在你的生活圈子里，房子可以选择交通便利和适合自己购买力的，不要买离自己工作地方太远的。而对于买不起房的朋友可以选择租房。刚需者则可以买小一点的房来控制总价。”
对于当下大户型的改善置业盛行，他认为，对于改善型买家而言，首先不要盲目“随大流”，要综合考虑并且多对比再作选择，甚至是看阶段来选择买房。“刚需族买房以适合自己的为准，还是需要选择方便工作的位置。”他建议道。
倪珉
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乐山新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离乐山再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。