乐山楼市大“室”所趋？
购房者精挑细选
中心城B8户型(建面118.54平方米)不可否认的是，在房子不愁卖的年代，“刚改”往往是最容易被忽略掉的一部分市场需求，没有被大多数开发商重视。一方面在“刚需”汹涌的市场情况下能够看到很多打着婚房、年轻人置业概念的楼盘卖得风生水起，而对于“刚需”产品来说，并不需要开发商过多的考虑居住舒适度、教育配套等问题，只要价格适中、交通便利就能够赚个盆满钵满。另一方面与“刚需”产品形成鲜明反差的是，在核心地段、生活配套较成熟的区域，开发商更倾向于开发档次偏高、户型面积偏大的中高端住宅，这些产品尽管各方面条件都堪称优质，但却价格较高，给普通购房者设置了不小的置业门槛。然而，从去年年末至今年年初以来，笔者注意到，无论是来自市场购买方的声音，还是开发商在供应层面的考量，已经在向“大户型、刚改化”的趋势靠拢。“住房消费结构升级趋势越来越明显。”有业内人士表示，预计年内改善型住房的成交有望进一步提升，乐山已进入真正的改善型时代。
名词解释：什么是大户型？
我们一般以比较常见也是市场需求最多的80-90平方米的首次置业的“刚需”户型以及90-110平方米之间的三室两厅首置首改（改善）户型为参照，小于这个范围的，70多平方米以及更小的户型多被称为小户型，而大于110平方米的户型被称为大户型，一般没有上限，500平方米的豪宅户型也是有的。
看需求 “二孩”放开一年 大户型需求明显
三口之家变成四人世界，改善生活空间的需求凸显，楼市销售的重点也相应显现。“二孩时代来了，大户型一步到位”，“为二孩选套大房子”……类似的广告语不绝于耳，落脚点都放在“全面二孩”政策上。
在乐山城北一家企业上班的市民李先生和妻子有个5岁的孩子，“全面二孩”政策放开后，打算再生一个。他们目前住的是大两房，虽然面积有100平方米，但他考虑到以后生了二孩，就需要把老人从农村接来帮忙，如果老人也要在乐山养老，至少要三房才够用。于是他从去年12月就开始在新城区范围看房。“我发现一个很奇怪的现象，前些年都是小户型和中等户型卖得上好，大户型很少有人问津，现在基本上倒过来了，大户型开始走俏。”李先生说，置业顾问告诉他，“全面二孩”政策出台后，大户型房源受到追捧，不少楼盘也正在调整项目的房源供应结构。
“一直以来，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品，一向被视为需求少、产品少、去化慢，但在新形势下，市场情况已在悄然发生改变，大户型产品已然翻身成‘新宠\’。中大套型越来越‘吃香\’，说明近两年来，人们明显不再只满足于基本居住需要。对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，希望有相对独立的私密空间，希望有诸如婴儿房、书房之类的功能空间，从而涌现出商品住房新的消费热点。”有业内人士在接受采访时说道。
论趋势 乐山楼市大“室”所趋 多个楼盘力推“刚改房”
市场中的“刚改”人群增多，某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归，楼市逐步回归理性。应该看到的是在楼市逐渐实现了去投资化，未来房地产发展主要是满足自住需求，而随着大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中间力量。面对这一趋势，对于开发商来说，谁先抓住了这部分需求，就能够提前走出产品同质化竞争的窘境，在新一轮市场洗牌中脱颖而出。
走访中笔者发现，虽然今年以来乐山推出全新房源的项目有限，但是从产品趋势上，确实正在朝着“刚改化、大户型”发展。2月17日下午，中心城四期新品发布会在中心城销售中心拉开帷幕。而项目四期房源的核心价值就是以多元化家庭结构为导向，家庭成员全龄化为基础，置业需求为目标，为乐山居者打造人文品质舒居。在中心城本次所推的建面约85-155平方米的系列产品中，主力户型为套三双卫、建面区间在106-120平方米，套数占比更是高达68%。项目营销负责人毛女士告诉笔者：“我们这次90平方米以下的产品占比仅有10%，其目的就是打破乐山楼市‘刚需撑市\’、透支买方市场生命力的尴尬窘境，为中高端市场助力。”无独有偶，在一路热销的资源型大盘滟澜洲也看到了同样的情况。滟澜洲相关负责人表示，面对“二孩”放开、购房者需求提升等客观情况，目前乐山楼市的“刚改需求”的确正在激增，大家对于兼具功能型和舒适性的大户型房源愈发感兴趣。“我们项目目前的大户型产品占比也达到了三成以上，接下来还将继续扩大针对刚改型房源的供应。”他表示，未来随着购房需求越来越细分而多元化，市场需要更多能够打动人心的“高性价比”楼盘，成为楼市健康稳步发展的新引擎。
倪珉 文/图
新闻推荐
三江都市报讯（旅校宣）为了进一步做好食品安全工作，从源头抓起，近日，乐山市旅游学校组织召开了全体供货商食品安全培训会。该校相关负责人、食品安全管理员及22家食品供货商负责人参加了本次会议。...
乐山新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是乐山这个家。