致一座城市的记忆和骄傲（一）那些我们曾经错过的大盘
这些年，在绵阳经济文化生活大合唱中发声最嘹亮的，毫无疑问是"楼市"，这是一篇从起步到繁荣、再到盛放的"迷人乐章"。这些年，一个个知名开发商破茧而出：花园、长兴、富临、东辰、小岛、文泉……这些年，他们盖出了一个又一个品质楼盘：花园小区、花园·星河湾、芙蓉汉城、鸿越瑞櫊、小岛花园城、龙汇花园……这些品质大盘逐步发展形成了一个个成熟时尚的居住区域：城西花园片区、城北星河湾板块、城东汉城繁华地带、城南新中心……楼市在发展，产品在完善，市场在成熟，关于居住的话题永远不会停歇。
这些年，很多绵阳人、新绵阳人和外地人也加入到这场"合唱"中，一些人分享了绵阳楼市发展的成果，并在绵阳居有定所，还有更多的人至今仍是"漂一族"。今天，我们对这些年来呈现出来的经典大盘加以回顾，通过它们的发展轨迹回顾绵阳楼市的发展历程，你不难发现，是它们改变了绵阳城市面貌，推动了绵阳城市发展，它们因此成了绵阳区域生活的名片，期待"家在绵阳"的你倘若曾经与它们擦肩而过，不妨仔细了解一下它们的前世今生，下次碰到切勿错过！
上篇
起点
代表作：花园小区让绵阳房地产业赢在高起点；花园·星河湾开启城北地产动人乐章。
上世纪90年代，绵阳火车站从迎宾路迁址到城郊乡花园村时，花园公司刚刚成立，中国的房地产业都还在起步探索阶段，绵阳城不过巴掌那么大一块，花园公司就敢在这个远离市区，周围全是农田和村舍的地方投资3.4亿元，建一个占地310亩的大社区，这不用说是20年前，恐怕是在今天都是难以想象的。花园公司决策层的压力可想而知，超凡的胆识和勇气令人景仰！许多业内人士认为，花园创始人袁志雄极富前瞻性的理念和胆识，不压于当年的市政府力排众议修临园干道。
花园小区建起后，花园公司不仅因为这个小区获奖无数，更推动了整个花园片区的飞跃发展。而花园集团也将自己的名字印在这片土地上，“花园片区”由此而来。“整个90年代，能在绵阳花园小区买一套房子那是无上的荣耀，花园小区的内部设施，当时国内高档小区能有的它都有，你们想不到的，那时的售价每平米是1000元左右，现在翻了多少倍？”市民李跃华无限感慨地说。
花园小区开创了绵阳城西的繁华，我们甚至可以毫不夸张地说，因为花园小区，绵阳房地产业赢在了高起点，绵阳城市建设赢在了高起点。
“很久以来，很多开发商都喜欢利用现成的资源，如成熟的人气和充裕的城市配套。我们可以把这种行为叫锦上添花。而绝大多数时候，花园集团所做的是雪中送炭，通过一个又一个大盘扩张城市版图，改写城市命运。让很多人烟稀少的区域渐渐成熟繁华。无论花园小区、花园星河湾还是枫璟398，无一不是如此。”花园集团房产公司副总卿雁在接受媒体采访时表示，“每一座大盘都是花园投资集团留给城市的骄傲。”“花园投资集团成立了差不多20年，很多比我们年轻10岁的企业都修建了更多楼盘获取了更多利润。花园投资集团与他们不同的是：细节与品质远比利润重要。公司品牌推广语是‘与城市共同成长，为绵阳真情付出。\’近20年来，我们从未食言。”
花园小区为花园集团赢得了极大的声誉后，2000年代初，花园集团又决定挺进城北，照样在荒芜地带开发占地280亩的花园·星河湾，照样不被业内专家看到，但后来，花园星河湾又成为绵阳城北最动人的地产乐章，带动了城北高水片区房地产市场的飞速发展。“当时星河湾每平米就买1000多元吧，感觉离城好远，没想到它一建起其他楼盘就迅速跟进，几年后就成为城北繁华的中心。”市民敬冲回忆说，“花园的大盘建到哪里，商业体系、交通配套以及城市繁华就跟到哪里。”
作为绵阳本地最老牌的房产企业，花园的开发量并不是最大的，赚的钱也不是最多的，企业的盘子也不是做得最大的，但绵阳城西和城北的繁华，都是花园开创的，花园对绵阳城市的贡献，至今还没有一个本土房企能够比肩。
中篇
渐入繁荣
代表作：龙汇花园 建筑哲学与自然景观相得益彰；小岛花园城 绵阳首个国际化生态大社区。
如果说花园小区是上世纪90年代绵阳房地产业的开山巨作，那么进入2000年后，龙汇花园、芙蓉汉城、鸿越瑞櫊、小岛花园城“四大明星”的横空出世，则是绵阳地产进入繁华时期的标志。
平心而论，龙汇花园本身并没有十分出彩之处，楼盘也不是很大，但文泉房产巧妙地借用了三江半岛和青年广场的自然景观和市政配套等得天独厚的优势，与其浑然一体，成为绵阳城市景观的一道靓丽的窗口。在建筑质量、户型设计上，文泉下真功夫，龙汇花园建筑两届荣膺“天府杯”、“绵州杯”，产品一问世就大受欢迎，从每平米3000多元一路卖到5000多元，据说这二年龙汇花园的二手房还有卖到每平米上万的，让当年许多与龙汇花园擦肩而过的买房客后悔不已。龙汇花园因此成就了文泉房产，使其成为绵阳房企第一军团的代表！当然，同时期的涪江对岸的三汇绿岛，与龙汇花园也有着曲异同工之妙。
城市的发展，是一个城市进化的必由之路。而在大步造城的同时，不可避免的是如何协调经济与环境的关系。绵阳房地产发展到这一步时，小岛花园城树起了一块丰碑。
绵阳小岛建设开发有限公司开发的小岛花园城项目总占地1700余亩，位于绵阳主城区北部，绵阳母亲河-涪江上游。涪江分合流转造就山水合抱的独特天然岛屿地形，江景、河景、山景、天然湖泊、原生林地、生态休闲公园（自建）等自然资源优越，野生禽鸟丰富，是天赋绝佳居住、涵养之地。小岛花园城目前已建“绵中英才学校”、“绵阳小岛幼稚园”，形成集幼儿教育、学前班、小学部、初中部为一体的高规格教育配套体系。已开发的一、二、三期高档商品住宅区在绵阳享有很高盛誉，成为引领绵阳房地产业的标杆。
小岛花园城项目以精准的市场定位，优良的产品品质得到了消费者、业内人士、行业主管部门的广泛认可：2004年至2008年连续获得绵阳主流媒体公众评选“十大名盘”、国内权威媒体组织专家评审的“中国TOP50强之四川核心大盘十强”、“四川省最佳人居环境小区”之一、“四川省小康住宅示范小区”、“2007詹天佑大奖住宅小区优秀规划设计奖”等一系列荣誉称号，成为引领绵阳房地产业发展的旗帜性品牌。
时过境迁，许多购房者在谈到小岛花园城时认为“选择小岛花园城是绵阳人购房理念由居到养的象证，像小岛花园城这样的养生豪宅不仅仅是因为它是高端产品，更应该是一种生活方式、一种价值取向、一种人生态度。”
下篇
外企涌入
代表作：芙蓉汉城 屡次被模仿，从未被超越；鸿越瑞櫊 国际城南的开山鼻祖。
2000年代初，绵阳房地产业和城市建设的篷勃发展，吸引了大量的外来品牌造城。置信和鸿越，堪称最早进入绵阳市场的”双璧”。
2003年，成都置信高调进军绵阳市场，精心雕琢出来的300亩大盘芙蓉汉城倾倒川西北，其影响力不亚于今天的万达广场。该楼盘位于富乐山麓,芙蓉溪畔,依山傍水。它浓缩了汉代古文化，风格独特，所以名曰汉城。“芙蓉汉城”与富乐山风景区、越王楼、绵阳博物馆等融为一体,形成了新的商业、旅游、文化、住宅片区，是绵阳一道独特的风景线。尔后，不少开发商竞相效仿，但打造出来的芙蓉系产品均未超越汉城，遗憾的是，置信在绵阳至今仍无后续产品。
芙蓉汉城的开发让城东开元场由郊区农村迅速演变成游仙区商业文化和居住旅游的标笺。据称，当年有人群的地方，就有谈论芙蓉汉城的声音。市民黄明告诉笔者，2005年，就因舍不得多加8000块钱出手买芙蓉汉城，苦恋了三年的女朋友同他拜拜了，成为终身遗憾，其实那时，芙蓉汉城每平米的区位价格就在1500元-1900元之间。
继置信之后，深圳鸿越地产瞄准了经开区三江湖畔的一块宝地，开发出来的鸿越瑞櫊算得上绵阳首个真正意义上的湿地公园、生态社区，其园林打造至今仍在绵阳起引领作用，该楼盘很长一段时间用作电视画面作为绵阳形象展示。
但在绵阳有影响力的大盘名盘中，鸿越瑞櫊的命运是最为坎坷的。那时的经开区还在起步阶段，“养在深闺无人识”，鸿越瑞櫊前不挨村后不着店，面世后出现了叫好不叫座的尴尬局面。鸿越地产因此退出绵阳市场，但鸿越产品作为城南楼市的开山鼻祖的地位无法改变。
时任鸿越瑞櫊营销副总的李志凌先生回忆，“老百姓生活不方便，肯定不买鸿越瑞櫊，客户目标必须锁定中高收入人群，购房观光车把他们带到园内逛一圈后就留连忘返了，出手就成必然。”如今的鸿越瑞櫊，已成为国际城南的政务中心，商务人士郑先生说：“说实话，我当时用1200元每平米的价格买下鸿越瑞櫊，就没想要很快搬进去住，好的东西是可以用来收藏的，就是现在每平米卖到五六千元，仍然舍不得卖。”
时过境迁，这些明星大盘的影响力还在持续，成为绵阳业界和市民们津津乐道的话题。进入21世纪后，绵阳城市扩张的步伐日益加快，楼市明星已是群星闪耀、佳作迭出，绵阳城市级能全面腾飞，它们功不可没。 （陈虎）
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