岁末再迎土拍潮
11月13日土拍现场■记者倪珉文/图
自今年5月8日土拍后，乐山中心城区土地市场就归于平静。10月底，乐山土地矿权交易中心发布了中心城区即将拍地的消息，无疑给年底的楼市注入一剂“强心针”。11月13日，中心城区一场土地拍卖拉开帷幕。
当天共拍卖了两宗地块。首先拍卖的是中心城区蟠龙片区瑞云路东侧[PL(II)-d-06号]地块，该宗地面积21033.3平方米，合31.55亩，起叫价10710万元。该地块可享受青江片区的繁华商圈、通江片区的完备教育资源及柏杨坝片区的高品质都市生活，周围有诸如中心城、天空墅、部落阁等项目。正因如此，该地块成为了开发商眼中的“香饽饽”，在拍卖现场，经过几轮加价之后，最后被乐山市华泰房地产开发有限公司收入囊中，成交价11100万元，溢价率3.6%，楼面地价2639元/平方米，单位亩价351.82万元/亩。该地块的容积率大于1.0不大于2.0，建筑面积约为42066.6平方米，建筑控制高度不超过57米，因此总层高也不会太高。
接着拍卖的是中心城区青江片区陆游路北侧[QJ(B)-10-d号]地块，该宗地面积30987.44平方米，合46.48亩，起叫价19500万元。该地块区域内已建成成绵乐客运专线、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站等完善的交通网络设施，是乐山主城区的交通枢纽。近年来，碧桂园集团、邦泰集团、领地集团、恒邦集团等知名房企入驻该片区，区域内商品住房销量较高。但是，在拍卖中，该地块在10号竞拍人应价之后再无人举牌应价，因未达底价而流拍。对于该地块的拍卖结果，不少业内人士表示意外。
“和今年5月8日的那场土拍相比，此次土拍以平淡收场，不仅只成交了一宗地块，且楼面地价也直线下滑，跌破3000元/平方米。听说中心城区11月还会有土地拍卖，具体情况会如何我们也很关注。”现场有参加土拍的业内人士说。
除了中心城区，区县土拍也在紧锣密鼓地进行。11月15日，五通桥区冠英镇、犍为县玉津镇共两宗商住用地成功拍卖。据了解，此次冠英镇拍卖地块，是今年冠英区域成功成交的首宗地块。此前，冠英区域也有多次土地拍卖信息公布，然因多种原因延期或流拍，所以这宗地块的成交结果引人关注。从此次拍卖的地块性质可以看出，宗地用途依然是城镇住宅用地兼具其他商服用地。土地面积为83.01亩，成交价为9962万元，楼面地价为720元/平方米。与去年冠英镇其他已成交地块相比，楼面地价有所降低。另一边，犍为土地井喷式入市，推地节奏紧凑，而且所推地块均成功出让。如此快速的节奏可以看出，开发商对犍为住宅市场的期望值很高。从此次拍卖的地块性质可以看出，宗地用途依然是城镇住宅用地兼具零售商业用地。土地面积为32.6亩，成交价为9600万元，楼面地价为2211元/平方米。与犍为县9月的土拍相比，楼面地价上涨，并突破了“2”字头。
记者手记
根据最新版《乐山市中心城区蟠龙片区控制性详细规划》介绍，蟠龙片区北部与通江片区相邻，东部与柏杨坝片区相接，南部毗邻城市绿心，西部与青江片区相接。规划面积157.16公顷。规划范围区内总人口3.0万人。按照《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，蟠龙片区功能为“乐山中心主城”的组成部分，以生态居住、家居建材商贸为主的城市新中心区。未来，蟠龙片区将规划形成“一带、两轴、两心、三区”的布局结构。
本次拍卖成功的乐山市中心城区蟠龙片区瑞云路东侧[PL(II)-d-06号]地块，位于连接青江片区、通江片区和柏杨坝片区的中心纽带。片区规划上以商业金融、文化旅游、居住为主要功能，与青江片区等共同打造为综合性城市新中心区。因其独特的地理位置和优越的发展前景，蟠龙片区吸引了市民的密切关注。根据规划，该片区在空间发展方面强调区域协同发展，充分利用“高铁站前区”的定位，与青江、柏杨坝片区协调发展，并使之成为城市发展的重点区域，确保区域在空间、环境、道路等方面的连续性和整体性；充分利用自然元素和人文元素，塑造以商业、居住、休闲相融合的蟠龙片区新貌；通过城市设计控制，营造丰富的城市空间形态和景观风貌，形成具有现代城市风貌和良好生态环境的新区。
新闻推荐
建设中的世界茉莉博览园田园综合体首开区一角犍为怡润文旅集团有限公司供图本报讯（记者张清）日前，在乐山市犍为县清溪镇...
犍为新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离犍为县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。