异地买房问题多 市民选房需谨慎
资料图片近年来，随着乐山经济飞速发展，手里有闲钱的市民是越来越多。这其中，有不少人便萌生了异地买房的念头。然而，毕竟是跨省购房，怎样才能选对房并买好房呢？下面，记者请来两位业内人士，为大家“点对点”支招。
问题一：
异地购房，熟悉政策很重要。
讲述人：童先生，43岁，打算在重庆购置房产。
据童先生介绍，他大学毕业后便一直在乐山工作，对于这个城市已经非常有感情，因此，就他个人而言是不愿意再到其他城市买房定居的。
但自从女儿到重庆上大学后，便一直希望留校工作，而目前，也正好有一个好的工作机会。因此，为提前帮孩子打好安居基础，童先生与妻子商量后，一致决定，“卖掉乐山一套房产，为女儿在重庆买房。”
“现在，我在乐山城区和犍为县各有一套住房，但由于我和妻子长期居住在乐山城区，因此，犍为的住房正好可以卖掉，用作女儿重庆买房的首付。而剩余的房款，则由我们为她分期付清。”童先生说，“虽然，我们已经下定了在重庆买房的决心，但现在还有一个问题，那便是不知道异地买房究竟需要注意些什么？”
业内支招：
“异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份，而这，就可能导致购房者在买房过程中，出现对异地楼市重要信息了解不清的情况，其购房风险也就会随之增加。”乐山某地产网站营销副总杜女士表示，特别是现在，由于每个城市的市场状况不同，各地的政策也会有一些差异，这就更容易引发房屋买卖纠纷。
那么，想要异地购房投资，究竟应注意些什么呢？
对此，杜女士认为，异地购房其首先需准确评估自身经济实力，其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，了解当地的购房形势。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距；而如果是公积金购房，则需了解是否可以异地使用公积金。并且，由于不同地方对于二次置业、多次置业也有不同规定，因此，购房者在买房前更要通过网络，或直接向楼盘销售人员询问清楚。
问题二：
切莫盲信宣传，亲自看过才算好。
讲述人：冯女士，56岁，打算在青岛购房。
“去年，我老伴退休后，我们便想把乐山的房子卖掉，在山东省青岛市重新买房养老。”冯女士介绍说，她和老伴本就是青岛人，因为年轻时工作调动的原因，才来到乐山生活。现在，老两口年纪越来越大，加上亲戚朋友都在青岛，儿子也在外地工作，于是，想回故乡生活的念头就越来越强烈。
“目前，我们在乐山有一套100多平方米的住房，再加上存款，在青岛市买一套60多平方米的房子，应该不成问题。但现在，比较恼火的一个问题就是，由于我们在青岛市的亲戚朋友年纪都比较大，不可能一直麻烦他们帮我们看房，因此，大多数时候只能通过一些宣传资料获取楼盘信息，这就让我们有些不安，害怕出现宣传不实等问题。”冯女士认为，“我们会选择回青岛市，就是希望晚年生活能更舒心，如果因为住房的问题而闹得不愉快，那还不如不回去了。”
业内支招：
“像冯女士这种情况，最好的解决办法就是抽时间亲自到青岛市，对项目进行实地考察了解。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，在异地买房，由于地域问题，看房方便性会大大降低，但购房者一定不能因怕麻烦就忽略这一程序。相反，异地购房者在选房过程中，更应对房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况进行深入了解。
同时，还要对楼盘开发商有基本了解，并现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明，了解清楚房子本身的合法性，以及未来区域发展等，切忌盲目听信宣传和贪小便宜。
牛冠华说道：“总而言之，异地购房者在选房过程中，一定要慎重、耐心，尽量做到对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息有一定了解后，再决定是否购房。”
记者 戴余乐 倪珉
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