花园诱惑 底层住宅成楼市香饽饽
“赠送”花园，让底层住宅走俏 图据网络
以前，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、采光不足等问题，不太受购房者欢迎。但是，随着建筑质量提升和户型设计的改善，再加上许多开发商努力在底层上做文章，如“赠送”设计精美、风格别致的花园等，使得底层住宅不仅成为了市场上的香饽饽，而且身价倍增。
实际上，每一个楼层都有其优缺点，没有十全十美，是否买底楼，需要购房者根据自身的情况来衡量。
◎川江都市报记者 屈德辉
花园诱惑，底层住宅如今十分走俏
“最近看中了一个环境很不错的楼盘，想买一楼，因为要送一个30平方米左右的花园。”房子还未到手，李女士已经在为新房做打算了，“以后花园里种一架葡萄，在底下摆把躺椅，放个小茶几，再泡杯茶，看看书、听听音乐啥的，应该是很惬意的。”
“我们住进新房快一年了，感觉挺好的，非常干净，采光也不错，尤其是父亲岁数大了，住一楼出入就挺便利的，感觉当初真的选对了。”市民王先生当初也是买的底层住宅，“尤其是有个小院子，院子里还配有一间储藏室，放点杂物什么的非常方便；我父亲更是喜欢的不得了的，天天兴致勃勃地打理家里的小花园，种了不少花草，谁来我家，都超级喜欢。”
“选底层住宅的消费者，除了‘私家花园\’的美丽诱惑外，还有以投资为目的。”一位业内人士分析认为，“随着小区茶馆、小卖铺办得风生水起，不少购房者也有心做这些小经营，当道的底层住宅无疑更有优势。”
“现在很多有钱人都抢着买一楼的房子，特别是带有大阳台或者大花园的底楼，更是一房难求。”一楼盘销售人员表示，“因为底层住宅房源有限，所以一向十分紧俏，价格都上调了两三次了。”
资源稀缺，底层住宅优势相对明显
业内人士认为，一楼带院子的房子，对于喜欢养花种草的购房者来说还是挺不错的，毕竟能够在现在的小区内有个独立的空间还是很惬意的。如果说家里有老人一起居住的话，选择这样的房子就更加合适了。
相对于其他楼层，底层住宅大抵有这些优势：一是出入方便。住在一楼不需要爬楼梯、坐电梯，对有老人、小孩而方，出行更加轻松；二是自带花园。如今，不少楼盘一楼住宅都会带个花园，并且花园设计的也越来越精致漂亮；三是物美价廉。许多底层住宅不计阳台（实为露台）面积，但在使用与安装上与其他楼层相同，这就相当于白赚了部分使用面积。此外，一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼住户显然不用担心这个问题。如果配套、物业管理做得好，底层的室内温度比高层住宅都要稳定，不仅舒适度高而且会节省大量能源。
此外，从底层住宅的升值潜力来看，它比同类型房子上升要快。稍稍留意一下，不难发现，无论是新房，还是二手房，带院子的房子价格大都比楼上要高，而且，新楼盘这种带院子的房子也是不多见的了，在资源稀缺上来说，这种房子也是不错的选择。
看清缺陷，选底层住宅要扬长避短
“我就住在底楼，有一次从楼上坠下一个花盆，辛亏没有砸到人。遇到大风天气，更是不时有楼上凉晒的衣物等落进院子里来，让人非常担忧。”有消费者对底层住宅情有独钟，也有住户对底层住宅心有余悸，城西一小区的张女士就认为住底楼没有安全感，“为了安全，本想在花园里搭建葡萄架，并打算在上面盖夹江玻璃。但是动工当天，物业来阻止，说这样属违建，最终也没建成。”
的确，底楼有底楼的优势，底楼也有底楼的缺陷，消费者在选房时都需要认真考虑。首先底楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。因此在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。
其次就是采光问题。虽然当前新房在设计和建造时都会充分考虑到这个问题，但在选房时还是要尽量挑选栋距较大的位置，争取主采光面为正南向。
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是很关心的。因此在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业的服务质量等。
还有就是噪音问题。一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。另外应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
此外一楼在享受植被绿化的同时，也会受到更多蚊虫的侵扰，以及私密性差等不利因素。
没有产权，底楼“赠送”的花园不靠谱
“买底楼，赠送XX平方米花园”，这样的广告语频频出现在不少楼盘的宣传推广中。显然，“私家花园”是影响购房者买底楼的最大动力来源，也是底楼住房身价更高的原因。但“买底楼会送花园”，真的靠谱吗？
业内人士认为，开发商口头承诺的“私家花园”是一种促销方式。由于“送”了绿地，原本比起其他楼层卖不上价格的一楼也能卖出好价钱。但根据《物业管理条例》和《物权法》的相关规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”，而一楼花园大多属于小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商根本不具有公共部位的处分权，所以购房者即使拥有了花园的使用权，也没有产权。
此外，关于对底楼花园的改建，不少物管公司有明确的规定，不能改动太大，比如不能建围墙、建房屋等。
由此，底楼的“赚送花园”可能会牵涉到两问题：一是开发商将公共绿地私自赠予个别业主，侵占了全体业主的权利；二是业主私搭乱建，会改变了绿地的性质。
还有就是因为“私家花园”的存在，可能给小区的后续管理、邻里关系留下了不小的隐患。这些问题消费者在购房时都需要考虑清楚。
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