买不买？多久买？在哪儿买？买什么？ “购房者眼中的乐山楼市” 乐山居民购房需求年中调查

■记者倪珉

2019年已过半，乐山楼市经历多轮土拍和房企竞争后，购房者心态发生怎样的变化？为了更好地了解乐山居民的购房需求，本报联合嘉州房产网在网络平台发布调查问卷，得到了数百位市民反馈。大家就调查内容纷纷表达了内心的想法。

房价是购房者关注的焦点

房价无疑是楼市变化的直接表现，也是广大购房者关注的焦点。从调查数据可以看出，绝大部分参与者认为乐山房价略高，只有近两成参与者认为房价合适或者较低。

在记者近期的随机采访中，有过半的受访者表示能够接受的房价区间为5000-5500元/平方米。乐山房价从2017年开始慢慢上涨，到现在已经处于比较稳定的状态，但是跟几年前4500元/平方米左右的均价相比，确实涨幅较为明显。

购房需求潜力大

此次调查结果显示，有55%参与调查的市民计划一年内购房，45%的参与者计划购房时间超出一年甚至暂无购房计划。这样来看，对于真正想买房的购房者来说，价格并不是买不买房的决定性因素，购房需求还是很大。

业内人士认为，如果是刚性需求的购房者，看准楼盘优惠可以果断下手；如果是投资，那么就应该“三思而后行”。

青江新区、城北片区仍是热门

俗话说：“萝卜青菜，各有所爱”。不同的购房者对于购房有不同的喜好和需求。想要环境好，可以选择生态环境较好的城东、肖坝片区；想要出行方便、交通便捷，可选择新兴的青江片区；如果更看重教育资源，可以选择城北片区。

在此次调查中，有33%的参与者意向购房区域是城市新区、24%的参与者意向区域是青江片区，还有15%的参与者意向区域是城北，剩下28%则分散于其他区域（包括峨眉山市和乐山其他区县）。从参与者的购房意向也可以看出，目前乐山楼市的热门区域位于青江和城北片区。这两大区域成为购房者眼中的“香饽饽”。

100平方米以上户型“最吃香”

在所有调查问题中，发生变化的还有购房者对于户型的选择。过去，参与者在选择户型面积的时候，大半的人会选择100平方米以下户型，但在此次的调查中，意向购买100平方米以上户型的参与者占据了55%。

这也从另一个层面说明了乐山楼市消费结构的变化，以前是刚需的市场，现在是改善的时机。不久前有媒体做过一次统计，在乐山主要项目2019年推出的房源中，100平方米以上户型占据了79%。这也客观反映了市场的一些变化。

住宅仍然是投资者的首选

房子不仅仅是住这一个用途，还可以投资。在本次调查中，关于投资产品的选择，有80%的参与者选择了住宅。还有9%的参与者选择别墅，4%的选择底商，选择公寓和酒店的各占3%。其实，乐山目前除了住宅、商铺之外，公寓市场也异常火热，比如铁投祥瑞里up公寓、青江名庭、春华阳光里、万达1号、世豪·领寓……公寓产品比比皆是，也吸引了不少投资客的眼球。

记者手记

近年来，包括万达、碧桂园、恒大、富力、天立、美的等在内的品牌房企入驻乐山迅速抢占市场，而恒邦、领地、立事达等本土房企也在持续发力。乐山楼市“外来客”与“本地军”已经形成正面对垒。从各房企项目释放的信息以及各自的产品定位来看，这些项目均以高品质住宅为标准，从产品理念、规划配置、服务水准等多方面对乐山住宅市场进行升级。有业内人士表示，环比省内其它二级城市，乐山楼市能维持目前平稳健康的发展态势是不易的。而且，乐山这一轮的平稳健康发展态势是顺应当前整体趋势的。乐山作为省内宜居城市之一，无论从价格还是价值来讲，楼市接下来或许还有上升空间。

从今年3月起，乐山楼市就陆续涌现出了大量新盘。如嘉州壹号院、邦泰·大渡河府滨河湾、龙游壹号、蘭亭、弘祥·公寓、恒邦·翡翠滨江、碧桂园·青江府、碧桂园·天悦等。目前邦泰·大渡河府滨河湾已开盘销售，其余新盘暂无消息。虽然多数新盘还没有更新详细资料，但是案名和基本规划都已确定。如果下半年这些新盘扎堆入市，是否宣告新一轮购房热潮将来临？有业内人士表示，目前主要的在售项目存量仍有上百万平方米，去库存依然是乐山楼市的主旋律，如果下半年加入大批“新存量”，会加剧各大开发商的压力，毕竟买房人的购房热情还处于“常温”状态。

（记者倪珉制图）

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