商业聚集凸显区域化经济

本报记者 何成军 石磊

目前，兰州大约有20个千亩大盘，大名城、碧桂园、保利、绿地、中海、毅德商贸城等等，这些超千亩大盘以主城区为中心盘踞在兰州近郊，吸引着兰州购房者的目光，大盘不可复制的品质生活模式深刻地影响着居民置业观。

几十年来，兰州的发展只繁荣了城关区，大量的人群、车流涌入，城市病随之而来，热岛效应严重。

加之兰州布局困于“两山夹一河”的地形，一直被外界认为兰州无处可拓展。为此，兰州市政府实施了“东进西扩南伸北拓”方案，确立了“大兰州”战略，新区、安宁、新城、北城、东城、皋兰等版块随之崛起。处于丝绸之路经济带钻石节点和兰州东拓西展桥头堡位置的东城区受到越来越多购房者的关注。

东城的优势

在兰州“东进西扩、南伸北拓”的大都市圈发展战略中，兰州东城区的和平地区和榆中盆地被规划成为城市东扩区的主要范围。随着各路势力的入驻，兰州的东大门和平、宛川河谷正悄然融入兰州的怀抱，开始出现大都市的热闹氛围。

东城区地处兰州东部，目前还没有具体的行政规划区。但东城优越的环境资源，渐趋完善的城市配套设施，正吸引着越来越多的置业者。

东城区内地势平坦，日光充足，生产优质的瓜果、蔬菜等农特产品，这里蕴藏着兰州最丰富的自然景观。

据悉，国家级自然森林保护区兴隆山就位于兰州市榆中县城西南处。它在素来缺水少雨而且土地干旱、植被稀疏的甘肃中部可称得上是一个奇迹，它森林覆盖，林秀终绿，雨水充沛，气候温润，成为甘肃游客的首选之地。

除此之外，东城还有官滩沟风景区、牡丹园、云雾山、万眼泉等多处宝贵的自然资源。

交通是城市发展的黄金命脉，东城的交通项目也在紧急建设之中。未来将以兰州主城区为起点经规划区至榆中县城建设BRT线路，形成“快速路-主干路-次干路-支路”四级路网结构，将在巉柳高速设置2处高速公路出入口，309国道在榆中园区与兰州-庆阳高速公路设共同通道；同时依托巉柳高速、改造升级原312国道、建设南山快速路，形成3条东西向联系兰州主城区与榆中县城夏官营大学城的快速交通通道等；在定远高速公路出入口南侧规划设置公路客运站，并建设南山快速路与定远快速路、南山快速路与连搭-金崖快速路、南山快速路与纬四路等四处立交和交通环岛。

在东城区内，十多条道路开工建设的同时，外部大的基础设施配套也有了成果，横贯全城的宝兰客运专线、以定远为东起点的南绕城快速路目前已开工建设，定远至兴隆山的快速路正在规划设计。

居民的外溢

近几年，房价“涨”声四起，尤其是兰州，这个三线城市拥有一线房价，使购房者望房止步。据搜狐焦点统计，1997年兰州开发的首家商品房大盘起价1270元/平方米，而现在兰州的商品房均价在7200元左右，时至今日，房价翻了将近6倍，而郊区的房价比市区将近低一半，郊区置业被购房者纳入了重点考虑范围。

另一方面，置业与买衣服有本质上的相通之处，除了外在可以看到的因素外，内在的心理舒适度也很重要，可以说购房者对于这种居住品位的重视程度自然不亚于任何消费者的心理体验。一般而言，很多购房者都是经过很长时间的品味体验才决定是否购买的。大盘开发者一般都是有品质的大开发商，资金实力雄厚，规划设计理念超前，有能量撬动社会优质资源，例如大名城项目。

兰州大名城项目是兰州东部科技新城核心重点项目，位于榆中县定连盆地，占地20平方公里，总建筑面积约2700万㎡，未来规划人口将达到20万，面积从200㎡-500㎡，2014年开工整体建设，一次性开发量达520万方。

交通方面，项目北边的巉柳高速将成为全程免费的城市快速道路，预计2年内全部完成；双向六车道的312国道直达项目，几乎贯穿整个兰州的东西走廊；项目内部还规划有九横六纵的交通网络；1、3号地铁线经东岗汇集后，延伸至本项目，共设有6个站点；快速公交BRT途经经十五路、经十二路，设置2个枢纽站点，项目周边还设立有5个公交枢纽，19条公交线路，并设有26个公交站点；大名城还为业主配备有30辆免费的专属私家巴士，每15分钟一班，不间断发车，畅达全城5个站点(火车站\东方红\雁滩\西关什字\会展中心)。

教育方面，大名城规划共有32所学校，其中幼儿园22所，小学7所，中学3所，科中/科小以及高考成绩排名前列的33中，都已经率先签约入驻，现已全面开工建设，2015年9月1日全面开课。

医疗设施方面，全国三级甲等医院——兰州第一人民医院总占地120亩，现已开建，2015年竣工建成，项目还配有4个城市级卫生服务中心，以及12个社区级卫生服务中心。

环境方面，2000亩的城市森林公园，里面设有美术馆、图书馆、科技馆、体育馆、城市规划展览馆以及一个大型国际会展中心。

商业配套，有国际标准的五星级酒店、国际风情商业步行街、5A级写字楼、2个超大型国际购物中心、大型电影院线、大型连锁超市、KTV等顶级配套，除此以外，还配有十大城市综合商业城。

纵横的路网、优质的教育、一流的医院、怡人的环境、完美的商业配套，这些最优质的城市资源集中于大名城，购房者将会以最低的价格享受最超值的品质生活，这些配套设施在城中心的任何一个地方都无法复制。

东城的未来

伴随着交通建设开展，东城生活配套设施也在完善之中。生活设施方面，东部新城供水、供电、天然气、供暖、防洪等20多个专项规划已完成编制工作；兰州第一人民医院总占地120亩，现已开建，2015年竣工建成；2000亩的城市森林公园正在规划之中，里面设有美术馆、图书馆、科技馆、体育馆、城市规划展览馆以及一个大型国际会展中心；商业配套方面，有国际标准的五星级酒店、国际风情商业步行街、5A级写字楼、两个超大型国际购物中心、大型电影院线、大型连锁超市、KTV等顶级配套，除此以外，还配有十大城市综合商业城，今年就将开工建设；教育方面，大名城集团规划了32所学校，其中幼儿园22所，小学7所，中学3所，还有科中/科小以及高考成绩排名前列的33中。目前这些学校都已经签约入驻，全面开工建设。

东城的大型项目还有兰州毅德西北国际商贸城项目，总投资180亿元，占地6000亩。位于兰州东岗大青山的紫金商业广场，规划占地3200亩；恒大集团在东城开发两个项目，分别位于和平镇徐家山和大青山蔬菜瓜果批发市场附近，占地面积分别为600多亩、1000亩；瑞鑫国际商业城项目位于定远镇巉柳高速路出口，总占地面积超1000亩，；二期加推的新元绿洲项目，位于兰州和平地区金川大道西侧，总用地面积196.67亩，总建筑面积近40万平方米。

毋庸置疑，兰州的东城区域正在发生着天翻地覆的变化，中国最大的造城运动正在这里进行。从上面正在建设或正在销售的项目及其规模不难看出，东城正在建设成一个全新的城区。

交通将改变兰州城市的格局，它在影响城市交通、人口分布的同时对城市的房产格局也产生深远影响，置业结构由市中心向四周辐射，向交通沿线的带状分布。

由于轨道交通本身“速度快、容量大、时间准”的特点因素，它最大的作用是把整个居住的概念、家的概念延伸到了郊区。所以，从这方面讲，轻轨改变更多的是郊区楼市。一些中、低收入购房者会因郊区“居住成本”低而改变观念，从城市“飞向”郊区。可以说，轻轨成了促进更多购房者“住在郊区”理念形成的催化剂，未来郊区很有可能成为人们的第一居所。

从这个角度分析，交通首先便利了郊县居民到市区购物，所以对郊县的购买力会有更大吸附力。在出现这个现象的基础上，市区大型商业网点会迎来一个更大的发展期。来客会更多，商贸会更繁荣，相应的市区交通压力会更大，道路会更拥挤，这也可能促使一部分人选择到市郊居住，一部分企业选择到市郊新商务区办公。

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