省工商局12315发布消费警示 买“二手房”要谨防中介圈套
【本报讯】7月24日，省工商局12315指挥中心发布消费警示，提醒广大消费者在购买“二手房”时要谨防中介圈套。
该中心在消费警示中说，近年来，各地大批旧房被拆迁，“二手房”市场生意火爆。一些不法“二手房”中介机构便设置圈套，坑害消费者，消费者对此的投诉也明显增多。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几个类型。
圈套一：中介商不让购房者与房主见面赚取差价
按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。但有的中介商在担当中介过程中编造房主出差、没空等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰巧见面时，才发现中介商从中赚取数千元甚至数万元的差价。
圈套二：中介商有意隐瞒房屋质量问题
中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。购置商品要按质论价，这是最基本的道理，可有的中介商在担当中介过程中，借口房主不让看、房主不在、质量绝对有保证等种种理由，不让购房者到实地观察。待办理交接手续时，才发现房屋的质量有明显问题。
圈套三：中介商不向购房者如实介绍房屋地段规划情况
中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。有消费者反映，他们的原有住房因要拆迁，所以急于购置“二手房”，当到中介机构办妥购置手续后，才发现所购“二手房”也面临拆迁。如要反悔，又需付违约金。
圈套四：中介商不如实介绍商品房面积
中介商没有如实介绍商品房面积的含义。目前表示商品房建筑面积的方法有两种：一种是带公用部分的建筑面积；另一种是不带公用部分的建筑面积。而在中介过程中，中介商只笼统介绍建筑面积，消费者误认为不带公用部分的建筑面积，实际上是带公用部分的建筑面积，事后因此发生纠纷。
圈套五：玩弄文字游戏签订不公平合同
中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验和文化程度低等原因往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者有苦难言。购房包括购买“二手房”是一种大额消费，需用去消费者数年甚至数十年的积蓄。
工商部门：签订合同要谨慎
为了维护广大消费者的合法权益，省工商局12315指挥中心郑重提醒消费者，要增强自身维权意识，在购置“二手房”时要多加注意。要学习相关知识，注意调查研究。购房者在购房时要弄清房屋面积的计算方法、面积名称的含义，请行家帮助评估房屋质量的好坏，要了解购房地段的价格行情、远近规划情况，购房中介和房主信誉程度等情况，切莫急于求成。同时，要坚持与房主见面。购房者要在中介商的帮助下，向房主提出要观察房子，要查看有关房子的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。
另外，签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎。一是要使用政府行政机关认可的合同文本；二是对所签条款要逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；三是所有条款内容购房者都要确实弄清，真正认可，不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保自身权益不受损害。□兰州日报全媒体记者张万宏
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