可遏制炒房 但不能抑制房价上涨
（记者 欧阳海杰） 兰州市楼市调控新政策一出，市场反响强烈。很多改善型需求的购房者直呼，“亚历山大”更买不起了；而一些想卖房的房主也称，买家会减少，销售有困难。而经济学教授则认为，新政策的目的是遏制投资性购房和投机性购房，但并不能抑制目前兰州房价的上涨。
买房者：首付比例提高 更买不起了
“大清早从朋友圈看到这条消息后，就知道，自己想换房的梦想实现起来难度更大了。”居住在七里河区的景先生从去年开始就一直想换一套大房子，无奈的是，从去年下半年以来，兰州房价一直都是“小碎步”的在上涨，“价格涨得超过了心理预期和承受能力。”景先生说现在新的调控政策出台，首付比例提高，贷款利率提高，买二套房的希望还真变得渺茫了。
市民胡女士说“这一政策将首付比例提高到50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，无形中增加了购房者的成本压力。”
中介、卖房者：观望者多入市者会减少
张先生在城关区有一套130平方米的房子想要出售，昨日在看到新的调控政策后，他觉得短期内成交的可能性不大了，“大户型房源，多数是改善型需求者在购买，而改善型需求者，多数都属二套房。二套房首付比例提高，势必会让一部分购房者处于观望态势，这在一定的程度上影响市场的成交量。”
有些中介公司表示，二套房首付比例提高，入市的购房者可能会减少，市场成交量也会受到一定的影响。
一家中介公司的负责人也认为，兰州房价从去年涨得太快，预计到年底，城关区的房价每平方米能破2万元。而目前兰州的房屋库存量还比较大，去年是倡导去库存，现在又出台调控政策，他说自己“有点看不懂政策”，提高二套房首付比例，会有一大部分人不敢入市，造成成交量下降，市场出现滞销，这又与去库存相悖。但他希望政策不要助推房价的继续上涨。
业内人士：建议最好控制一次性推盘量
此次楼市调控对开发企业做了要求。兰州顶尖策划顾问公司总经理朱芩锋称，目前兰州房价仍处于上升趋势。对开发企业来说，要从根本上解决房价的上涨，政府还是要督促开发企业在拿地后，加大一次性推盘，而不是断断续续的多频次推盘。多频次推盘，给购房者造成的影响是房源紧俏，价格上涨，事实上也是，房价正是被开发企业人为推动起来的，兰州市场的供求量这几年一直处于供大于求。
因此，朱芩锋建议，政府要调控和抑制房价，让开发企业一次性公开推盘量，公开价格，定会拉动房价下行。
专家分析：可以解决炒房 不能抑制房价上涨
“相比北上广和其他多个城市，兰州市调控政策还是比较宽松，并不存在限购的说法。”兰州大学经济学教授林柯表示，单从新的调控政策看，对兰州市场的影响并不大。主城三个区域的房源中，城关区的房源最少，政策对城关区影响不大。落实起来比较困难。目前安宁的新建楼盘多，政策对安宁区的影响会超过城关区和七里河区。能否抑制目前上涨的房价？林柯认为，如果政府没有公开的价格调控措施，这个政策对房价影响并不大。从调控的导向看，是有一定的限购作用，但对房价的上涨并不明显。
而兰州交通大学教授刘义也认为，全国都在调控市场，目的是抑制房价过快增长，控制炒房现象。这样的政策只是权宜之计，不是长效机制，最终还是要有一个长效机制来稳定房地产市场平稳发展。现在全国范围内的限购和调控，也只是几年前做法的最次回现，限购然后又救市，是近几年的楼市调控的主要措施。
刘义表示，从目前出台的政策看，也只能是流通环节的限制，并加强监管，但从根本上还是抑制不了房价的上涨，也降不了房价的虚火，只能解决炒房，至于以后怎么发展，还是很难说。
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