，商铺已成为投资者接触最多、也最熟悉的一类产品。而在电商浪潮的冲击下，被沦为风险最大、最没前途的产品。但事实真的只是“电商猛于虎”吗？其实不然，受经济环境、商业

兰州晨报 2016-09-26 00:00 大字

众所周知，在丰富多变的商业地产投资种类中，商铺已成为投资者接触最多、也最熟悉的一类产品。而在电商浪潮的冲击下，被沦为风险最大、最没前途的产品。但事实真的只是“电商猛于虎”吗？其实不然，受经济环境、商业存量、上半年股市投资资金走向影响等，商铺销售遇冷的状况综合了各种因素。

莫说“电商猛于虎”

商铺仍能带来安全感

新的浪潮冲击下，不少人把电商猛于虎和商铺遭遇画上等号。一铺养三代也逐渐被当成笑话讲。自然也没少听到诸如“因为当下是互联网时代，现在商业地产中风险最大、最没前途的就是商铺”之类的话。但细究之下，电商真的能彻底改变人类吃喝玩乐的基础需求吗？可以看到的是，电商并不能取代有服务性和体验性的店铺。没有人能和朋友对着手机KTV，也没有人愿意把自己家里变成餐厅、健身馆兼美容室……当正确认识信息流变化的同时，也应该清醒地认识到：传统商业正在经历翻天覆地的变化，但这些变化是在围绕商铺物理属性之上的商业模式，而不是商铺本身。

去年，楼市进入白银时代，受经济环境、商业存量、上半年股市投资资金走向影响等等，商铺销售遇冷的状况其实是综合了各种因素。而对于投资者来说，只需要考虑清楚的问题是：为什么要买商铺？“我有位朋友的父母早年做生意，积攒下来两个铺面，位置并不好，租金也不高，但每年租金在不断上涨。父母拿着社保加上铺面租金，养老就够了，而他自己也正在考虑将铺面抵押银行，贷款套现做生意。”记者在采访一业内人士时，他举例道。而从这个案例可以看出普通家庭对商铺的定义在于安全感。

商铺乃稳定性产品

投资时不可缺乏耐心

虽说商铺的高收益曾经在成都荷花池、春熙路的神话下被预期得很高，然而现在买商铺，一味强调高收益自然又是镜花水月，因为商铺属性已回归到它的投资本质，那便是家庭财产的长效安全配置。从市面上在售商铺的投资回报率来看，区间值多在3%至6%这个区间，这个回报可能比不上大多数短期理财产品。但是商铺的回报理想值通常长达10年以上，它需要放在更长的周期里面进行考量，在商铺的生长进入成熟期之后，会不断制造现金流，同时商铺抵押变现的能力很强，所以说，无论楼市如何变化，商铺仍然是一个家庭投资理财配置中非常稳定的一个产品。

对于投资商铺，有业内人士这样比喻，急着看现金回报的人不适合买商铺，要用窖女儿红的心态，等上10年、20年，就会感到享受与愉悦。在房地产人来看，投资总是非理性的人群居多，买涨不买跌则是最突出的现象。如今，开发商为了刺激投资客，拿出了各种前所未见的销售方式、促销低价、金融手段，各种因素让商铺销售、价格曲线都处于谷底的位置，这些市场变化的出现将带来商铺抄底的绝佳时机。而不可否认的是，投资商铺的两种最佳选择，自然是大商场的商铺与临街商铺。

兰州晨报记者王思璇

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