大鳄发力CBD代言城市
本报记者 何成军 石磊
CBD（中央商务区），一个随着时代应运而生的产物，其高度集中了城市的经济、科技和文化力量，逐步代替了传统的商业模式，成为新时代的城市商业核心。
房产大亨的入驻，一方面有序地重新规划了兰州房产市场原有的格局、层次；另一方面有效提升了兰州商业地产的品质与档次。
房产商的目光在兰州，早已不单单是在人居的层面上做文章，功能性楼盘，也已经进入开发商的视野。
对于城市而言，写字楼的多少标志着城市发展的快慢；写字楼的优劣，代表着城市现代化程度的高低。高端写字楼在城市落地、运营，对一个城市挺进大都市圈来说，具有极其重要的战略意义。
城市商业综合体的出现，对于之前的传统市场，是一个时代的升华；对于单一的专业卖场，是一个质量的提升；对于最初形成的集贸市场，是一个数量的变化。
对于兰州而言，目前写字楼的开发数量与速度不断攀升，各大房企的营销标语诱惑力十足，直击购房者心里，但从其营销标语中不难看出，各大写字楼项目所表现出的市场定位不尽相同，对于兰州发展相对落后的实际境况来讲，无疑是助推兰州商业发展的一股新动力。
在努力推动城市发展进程中，城市商业综合体也不断在完善自己，而完善自己的过程中，又是进一步推进城市发展的巨大动力。
档次的提升
曾几何时，兰州人对写字楼的印象不仅仅停留在一栋高楼的层面上，这是兰州中心、红星国际广场、万达广场等一系列写字楼的项目在兰州落地之后的事情了。
时代在发展，兰州人对写字楼的要求也越发变高。
据相关调查显示，兰州写字楼平均每200-300平米建筑面积才有一个停车位，有的甚至高达500平米才有一个停车位，写字楼作为商业办公用地，人口聚集密度较大，人口流动性较强，停车位在此时就显得重要至极，停车位的不足，也将在很大程度上制约写字楼的发展。
对于写字楼内部，装修风格及设施配备的迥异也在潜移默化地影响着其发展。
面对企业多样化的需求，基础设施配备是否完善，是决定写字楼是否成熟的考验点之一。大型多功能会议室、休息区、餐饮配套等功能区，是一个成熟写字楼的必备，也是办公环境的必须。
房产商已经将写字楼的办公环境的优劣定位为最大卖点。
例如，兰州中心写字楼项目配备了兰州首个12.4米高挑大堂，配备12部高速电梯，4.2米的标准层高彰显出高端的商务气质，停车位的配备更是多达4000个，这些高端、便利的办公环境足以让其品位提升至较高端的档次，是市场所需，也是顾客所需。
兰州写字楼的发展，是将最初的标准化办公提升至品位和标准化兼容办公，高效办公，是写字楼的核心价值所在。
高效办公的理念从内向外，一直在延续着。
消费新模式
城市综合体的出现，带来的不仅仅是工作中的便利与优雅。消费在其出现后，正在潜移默化地改变着。
走街串巷的叫卖已成为过去、成为回忆。这种回忆在那个时代是最直接、最有效、最便利的销售方式。
随着城市化的发展，先是出现了综合百货店，服务半径及人群都有所限制，而后商业跟随着消费人群和需求的转移，转向大型超市，连锁、自选和仓储式的销售方式，迎合消费者心态的同时，品牌竞争的结果也出现专卖店模式。接着，营销竞争几近诸侯争霸，许多店门也只是各领风骚三五年，很快不再应时了。
现代化的大市场不仅仅需要各类专业市场的齐聚，商业配套设施的完善也十分重要，从选择到购买，这中间所需要的服务还很多，有对比、洽谈等等。而休闲娱乐也是必不可少的，这会让现代化的大市场更为活泼，让商家与消费者都感到轻松、前卫、便捷、专业，不死板不落后。
有关专家认为，现在消费已呈现简便化和多样化。在生活消费购物方面，因生活节奏加快，人们要求商品携带、使用和处理，尽量省时、省工和省力，力求快捷而简便。消费者的需求日益多样化，不但要求质量好、功能全，而且要求品牌多，如服饰方面从颜色到款式，从材质到功能，变化越来越多。
商业综合体在兰州逐步走向成熟，其高度综合化并存的成熟性结构，几乎包容了所有的消费和生活方式，为商家与客户搭建了一条可以直通的桥梁。
需要与实力
城市都有其对外的一张名片，这张名片蕴含着其特有的城市文化与强悍的城市实力。
有资料显示，兰州之前所建造的写字楼大多过于陈旧。比如沛丰大厦、桥门大厦等，在世纪初还可算作是兰州高档办公写字楼，随着时代的发展，交通拥挤、配套设施落后、居住办公互混、档次过低等问题接踵而来。
写字楼是助推企业快速发展的外在动力，企业的发展是社会行为，也是城市的需要，换句话讲，企业的发展就是城市的需要，而写字楼在其中，有着催化剂的效果。
写字楼一般都地处城市商业中心区域，商业中心的商业优势，对企业高效办公有着莫大的便捷之处，而兰州多个中心区域的出现，是助推写字楼发展的重要因素。
兰州城市格局多元化，商业中心多样化，这是兰州写字楼发展的一旨福音，相反，商用写字楼市场快速发展，也是推动兰州城市发展的动力之一。兰州需要高端写字楼，是城市面子，也是商业需求。
兰州想要挺进国际大都市行列，其需要不仅仅只停留在一条河、一碗面、一本书上，它需要用商业的繁荣来代言。而商业的繁荣，最直观的就是高大，时尚，科技的写字楼。
从商业角度来讲，写字楼的内在价值促进了所在区域及周边的商业发展；从文化上讲，提升城市形象的同时，也是城市文化向外传播的助推器。
房产大亨们的涌入，对于兰州城市形象与影响力是质的提升，商业办公用楼的开发，在兰州房产市场中所占比重越来越大。随着兰州发展脚步的加快，CBD为城市代言将会实现。
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