理想房产,能否“诚信”买单？
本报记者 石磊 实习生谭昌平
无论过去还是现在，拥有一个属于自己的家，始终在人们内心最深处有着不可分说的地位。
房屋作为人们生活中重大消费品，在购买过程中又常常出现各种各样的交易纠纷。在楼市日益火爆的今天，买到一套理想房、放心房，已经成为消费者最关注的热点问题之一，房产商的一言一语，有力地左右着购房者的决定，在这其中，购房者时常难以分辨是夸大或真实。
随着时代的进步，购房者对自居环境与条件也有着不同的要求。购房心理的改变，致使房产商不得不改变，而这改变的过程中，似乎产生了购房者与房产商的博弈。
理想的距离
当年一首《我想有个家》火遍了大江南北，时至如今，它仍然唱出了绝大多数人的心声。
买房，是多少人不懈奋斗的目标。随着时代的改变，社会的进步，消费者能力与心理的双重改变下，当初“我想有个家”的心境也逐渐演变成“买个放心房”的心理。
记者在采访中发现，年轻人在购房时，往往希望越靠近繁华地区越好，交通便利、四通八达、坐拥城市繁华，靠近自己上班工作的地方最好。中年人则喜欢远离城市的喧嚣，拥抱大自然，所以选择交通较便利的城郊地区，享受过城市的繁华，宜居的思想已经冲破心头。
但在采访中了解到，无论何种年龄段选择何种居住环境，对交通便利的要求从未改变，这始终是人们买房最关注的问题之一。
记者在购房者中随机采访到沈女士，她告诉记者，在以往的购房过程中，遇到过部分现实与理想有差距的情况，而交通方面的差距最大。购房时，工作人员通过沙盘介绍房屋，周边的交通设施配套相对齐全，而经过实地考察后，现实情况却十分尴尬地回应了沈女士。她告诉记者：“白天乘车相对好一点，因为地处几辆公交车的覆盖面内，可遇到急事需要打车，那就难上加难了，到了晚上，那就根本打不到车，我不会开车，有车对我也只是摆设，没有帮助到我，反而心里添堵。”这样的差距不只是沈女士一人碰到过，别的购房者更有别的烦恼。
配套设施是否完善、居住环境是否良好，也是影响消费者购房决策的重要因素。在充满钢筋和水泥的城市中，人们往往倾向那种依山傍水、临湖而居，与自然亲密接触的房子。
“享受到宜居的舒适环境，可享受不到生活的便利。”家住安宁区某小区的王女士告诉记者。
“平时买菜都需要储备好几天的，菜市场实在太远了，周边也没有什么大型的超市，家里吃的用的，都需要从远处的市场或更远处的超市来购买，每次购物就像以前的赶集一样。”
购房者对待家居已经不再是单一层面的居住了，他们会考虑更多方面的便捷，这一现实情况助推，刺激了房产商的改变，这一改变，折射到现实社会中，呈现出众多景象。
现实的阴影
买房和卖房，不能成为消费者和房地产商之间的一场利益博弈游戏。消费者考虑到的是有限的资金，买到性价比最高的房子；房地产商想的是怎么在有限的资源里，博取利益的最大化。虽然双方各有所想，但大前提应该建立在服务与被服务的层面上，服务的要求提高，提供服务的房产商为了生存，只能接受刺激，改变“服务方式与态度”，从而满足购房者的需求。这是一个良性的刺激生长方式。
然而，目前的境况却大相径庭，购房与买房双方呈现出博弈的局面，现实情况是由于双方的地位不对等，致使博弈双方都很难得到双赢的结果。究其原因就在于，楼市日益火爆，社会诚信却越来越低，每年“3·15”爆出的楼市问题层出不穷，虽然也有好的楼盘存在，但“忽悠”已然成为房地产不可忽略的行业现象，无论什么情况的楼盘，购房者心理总怀有部分怀疑的态度。
在买房和卖房的过程中，消费者一心想买一个放心房，而各开发商基于消费者心中放心房的标准，通过各种营销手段，宣传标语，广告传播等，使出浑身解数招揽购房者。在利益的驱使下，“忽悠”便不可避免的发生了。
孙女士告诉记者：“房产商的宣传如同身处仙境，可面对现实情况，却呈现出很大的出入，华丽的辞藻只有吸引购房者眼球的功效，除此之外，再没有任何其他功效，蒙受欺骗的感觉十分强烈。”这样的境况在兰州房产市场上也不为少见。
地处偏僻，开发商说成告别城市喧嚣，独享静谧人生；周边嘈杂，则说成坐拥城市繁华，感受摩登时代；挖个小池塘，成临湖而居，演绎浪漫风情；周边一块荒草地，变成超大绿化，无限绿意；拥有学校，便让孩子赢在起跑线上；有垃圾站，可以说成人性化环境管理。各种各样的说法层出不穷，但对于消费者来说，这种行为是一种严重影响诚信的行为。
理想房,挥起法律剑
现如今的楼市环境下，相对于开发商而言，购房者已经属于弱势群体。这一现状必须改变，房产市场的原动力是购房者的需求，然而购房者已成为被“侵略”的对象，没有动力源的市场，如何走得更远。
对于购房者而言，改变现状必须要敢于拿起法律武器维护自己的权益，并懂得利用自己的权益去督促开发商主动承担自己的社会责任。面对部分劣质楼盘和不法开发商，忍气吞声、息事宁人，这种心理不但助长了其嚣张的气焰，也致使自己受到一定的经济损失与精神伤害。
勇于维权并敢于揭露一些劣质楼盘和不法开发商，使得房产市场中呈现出广大购房者的意识和力量，从而达到自我监管与督促的作用。
另一方面，随着政府对中国房地产的有效调控，中国楼市的发展也会趋于良性化、合理化，产业结构的升级和专业化程度的提高，这是中国房地产行业发展的必然趋势。“忽悠术”注定会在房产市场中消失。所以基于自身的长远发展，开发商更应该保证楼市的质量，合理调节房地产的价格，促使社会公信力和诚信力的回归，从而与购房者达到服务与被服务的关系。
当梦想照进现实，阴影的大小决定市场的成败，开发商以诚相待，购房者心理阴影才会逐步消除，市场减少怀疑，发展才会继续。
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