住宅楼随意变商铺吵闹拥挤业主心烦 律师：“住变商”要经过有利害关系的业主同意

兰州晚报讯（记者苏晓实习生郭怡雯）“明明是住宅楼，可现在进去满眼看到的都是店铺、饭馆和学校，一部电梯天天满载满负荷工作，各种店铺陆续开张，这里都快要变成一个商业楼了。现在整栋楼里形形色色的人都有，没有一点安全保障，安全隐患时刻伴随着我们住户。”家住静宁路澳兰名门B2座的一位住户，代表全体住在该楼的业主发出呼吁。这是怎么一回事呢？住宅楼怎么变成了商铺？

住宅楼为何纷纷变商铺？

原来，澳兰名门6到30层注明为住宅楼，可是近日却有越来越多的商铺如雨后春笋般地接连开张，什么私房菜、理发店、眼镜城、眼科医院、美容院、摄影室照相馆等，整个住宅区65℅的房屋已被用作商业用途，熙熙攘攘的人群吵闹声，噼里啪啦的炒菜做饭声，各种声音混杂在一起，真的是耳朵遭罪。

10月31日中午，记者来到澳兰名门小区，小区分为B1、B2两栋30层的住宅楼，每栋楼有两部可以承载13人的电梯。在B2栋电梯前，两部电梯一部是货梯，一部是客梯。等电梯的人们紧紧挤在狭小的通道里，更有几位穿着白大褂的大夫抱着几个大药箱也站在人群里。住在11层的董女士说，“两个电梯一个已经坏了三个星期了，今天才开始修理，剩下的这个电梯天天超员满载。”另一位住户张女士无奈地说道，由于楼层高、商户多，电梯基本每层都停，每次等电梯都要花很长时间。说话间，记者发现客梯下行到10层时就显示“满载”。

两栋楼里竟有60多家公司

针对商户多导致电梯拥挤一事，物业工作人员称，B1栋的情况更严重些，14层的培训学校购买了当层的住房，购买时也没想到会有这么多学生，导致乘电梯难。在澳兰名门B1、B2两栋住宅楼中，记者大概统计了一下，发现大楼内竟有60多家设计公司、建筑公司、教育咨询、美容SPA会所、私房菜、理发店、眼镜城等等。

在住宅区一下子开了这么多家店，人流量不仅增加了许多，平日里安安静静的楼道瞬间就变得热闹非凡，进进出出的人们制造的噪音更是让周围的住户想睡个午觉也是难上加难。很多住户在抱怨：这种私自“住改商”的行为就没人管吗？

物业多次劝阻收效甚微

记者来到澳兰名门B2座H层找到兰太物业有限公司，一位工作人员解释：“这个情况我们已经加大力度控制，每次告诉业主房屋不许出租不许用于商业用途，但是房子的产权属于业主，我们毕竟不是执法部门，不可以强制要求他们，只能靠业主自觉。”

律师：“住改商”要经得其他业主同意

兰州律师事务所许律师表示，房屋所有人有权决定将房屋作为何用，如果住宅楼内的商户严重影响了其他住户的生活，可以通过召开业主大会等形式协商解决。根据《物权法》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。针对物业多次劝阻住户不听劝的行为，物业可向有关行政部门举报。

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