兰州租房市场进入寒冬？
制图韩征
兰州晚报讯（记者王星明）严女士9月份将自己位于西关十字附近的房子挂在58同城网出租，直到现在也没有租出去，“打电话问的人不少，但就是没有谈成。”连日来，记者走访兰州玛雅、天庆、宏辉等房产中介公司了解到，10月份以来，兰州房屋租赁市场进入传统淡季，“房源充足，但生意比去年还要淡，租金的议价空间相对要大一些。”看来，房产新政并没能给租赁市场带来暖意。不过业内人士普遍认为，明年3月份之后，房租租赁价格将会出现上涨，建议当前有租房需求尤其是有换租需求的租房者可以抓紧时间，换租性价比更高的房子。
房源增多成交率出现下滑
严女士的房子位于西关十字繁华地段，周边有不少中小学校，算是学区房了，然而就是这样的房子从9月开始直到现在，都没有租出去。“打电话问的人倒是不少，还有一些中介公司说可以帮着租出去，但到现在也还没有租成。”严女士有些郁闷，“去年租的轻松多了，挂到网上不到一周时间就租出去了。”
事实上，像严女士这样的情况并不少。58同城相关负责人告诉记者，10月份以来，网站上出租的房源明显较多，但成交率却出现了下滑。
在记者的走访中，市内不少中介公司称，今年冬季的租房市场的确比去年淡。“房源多，但需要的人少。”天庆房产望河丽景店店长乔双权说，房主们普遍存在“追涨心理”，对于租金的期望值过高，是导致房屋出租难的重要原因。“这两年跟前些年没法比，前些年房源少，但现在，你看雁滩到处是住宅小区，可出租的房源大幅增加，如果还固执地要求较高的租金，那房子肯定是比较难出手的。”不过乔双权也表示，虽然近期租房市场相对较冷，但从户型来看，小户型还是比较抢手，大户型则出现了出租难的问题。
租金普遍降了200元左右
“省委附近原来月租金在3500元的房子，现在降了一两百元。”玛雅房屋省委店的小李这样告诉记者。
“这几个月的租金应该不会涨了。”乔双权预计，年底这段时间，租赁需求可能会进一步下降。“议价空间相对增大了，与10月份以前相比，租金基本上都能降个200元左右。”乔双权说，像天庆丽舍情缘100多平方米的房子，以前月租金在3000元以上，现在2800元就可以租到。
记者电话联系了近10位欲出租房屋的房主或中介经纪人，其中超过一半的人表示，租金可以再商量。
从全年来看，5月至10月之间租金最高，但进入10月后，随着传统租赁淡季的来临，兰州市区不少房源租金明显下调，降200元左右已经不是什么新鲜事了，尤其是大户型房子。“10月份以后，租客明显减少，房屋闲置率较高。”乔双权分析，因为冬天天气寒冷，加上需要缴取暖费，很多人都不愿意挪动，换租意愿减弱，“越到年跟前就越不好租了，与其空几个月，还不如降价租出去，房东也都会算这笔账。”
据了解，现在市面上月租金在1500元左右的小户型，议价空间在100元左右，而一些月租金在2500-3000元的大户型房，其降幅最多能达300元。中介经纪人王岩平则认为，年前因打工人员与高校学生将返乡回家，有一段时间的租房空置期，所以议价空间变大。同时，因为二手房买卖市场观望气氛浓厚，一些房子变售为租，导致房源增加，也使得租金出现季节性回落。
不过业内人士普遍认为，随着年后租赁市场回暖，2015年3月份，房源的消化速度会加快，挑选余地相对变小，价格将会上涨，建议当前有租房需求尤其是有换租需求的租房者可以抓紧时间，换租性价比更高的房子。
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