市场对土地调控新政反应平淡业内：该政策整体偏空 投资者可暂时观望

3月10日国土资源部出台了整治房地产用地的专项文件。值得关注的是，其中涉及加快住房建设计划编制、促进住房建设用地有效供应、加强房地产用地监管、建立健全信息公开、开展房地产用地突出问题检查等五个方面内容。这一《通知》的发布被称之为今年来国家针对房地产行业最为严厉的一项政策。

观察证券市场涉及到的相关板块的表现，地产类上市公司对此却反应平淡。那么，作为投资者来该如何解读此项政策的实质意义及后续对证券市场的影响呢？

“专项文件具有很强的针对性，核心思想是整治囤地、炒地行为，再次表明了国家抑制房价，调控房地产行业的态度。但和目前的现状比较，似乎象征意义大于实质。因此我们要从正反两个方面去分析。”海通证券兰州安宁营业部证券分析师贾发国表示，首先在土地增加供应方面，积极的一面是34号文强调了增加土地供应，促进开工、打击囤地。对于新出让土地，要求在土地出让合同中必须明确开竣工时间要求，并对逾期开竣工进行督察。

其次，在抑制地价过快上涨方面，政策进一步提高了开发商的购地门槛。政府将买地保证金比例从此前各地普遍的10%调高至20%，再次重申了地价款首付比例要达到50%的要求，并明确提出逾期不签订合同的将终止供地、不得退还定金，已签合同不缴纳出让价款的必须收回土地，以上条款若能在各地得到严格执行，将极大程度地规范土地市场，有助于缓解开发商的非理性竞价。

贾发国表示，政策的力度在于执行，在现实中国家自03年以来，在抑制房地产泡沫方面出台了大量政策，但遗憾的是每次调整都在客观上促成了下一轮的房价暴涨。因此我们认为要解决当前房地产行业面临的困境，出路在于斩断其暴利产生的根源。至于对于资本市场的影响，我们认为短期内，此政策的贯彻力度非常关键，但整体是一个偏空的政策。建议投资者暂时采取观望态度。

北京时间3月11日全球股市动态

道琼斯指数   收于10567.33点   涨2.95点 涨幅0.03%

纳斯达克指数   收于2358.95点 涨18.27点   涨幅0.78%

标准普尔指数   收于1145.61点 涨5.17点 涨幅0.45%

日经指数  收于10664.95点   涨101.03点 涨幅0.96%

恒生指数  收于21228.20点   涨19.91点   涨幅0.09%

台北加权指数   收于7749.66点 跌29.42点   跌幅0.38%

伦敦指数  收于5640.57点 涨38.27点   涨幅0.68%

巴黎股指  收于3943.55点 涨33.54点   涨幅0.86%

法兰克福指数   收于5936.72点 涨50.83点   涨幅为0.86%

新闻推荐

市卫生监督部门开展化妆品专项监督检查 化妆品合格率为75.4%

３月１２日，兰州市卫生监督所一行１０名监督员，对鱼池口化妆品批发市场进行执法检查。当日，监督员在该市场的７家批发店进行检查，被抽查的化妆品合格率为７５．４％。不合格产品存在国产普通用途化...

兰州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离兰州再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。