甘肃省住房结构体系调整进一步细化６０至９０平米住房约占五成 中小户型将成为今后住房主体
【本报讯】今年起，四川省通过增加廉租住房、经济适用住房、租赁周转房、限价商品房和普通商品房的有效供给，逐步缓解低收入家庭的住房问题。根据省政府日前下发的《甘肃省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，今后四川省的住房结构体系，原则上应将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60至90平方米的住房控制在50%左右，严控面积在120平方米以上的住房。
调整结构——
６０至９０平方米住房占一半
解决“夹心层”住房问题
今后四川省的住房结构体系，原则上应将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60至90平方米的住房控制在50%左右，用于解决中等收入家庭的住房问题；将面积90至120平方米的住房控制在20%左右，用于解决较高收入家庭住房问题；将面积120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解决高收入家庭住房问题。同时适当加大经济适用住房建设力度，有计划地适量建设限价商品房，建立健全公共租赁房体系，有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品房的“夹心层”群体的住房问题。对商品住房价格过高、上涨过快的地区，要加快限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房建设，切实解决低收入家庭住房困难问题。兰州市要充分利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的机遇，加快建设租赁周转房、限价商品房，为平抑市场房价、建立健全公共租赁房供应体系发挥应有的作用。
住房交易——
二套贷款首付不得低于４０％
营业税免征时限为５年
通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险利率定价。同时，对个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。同时，要加快研究完善住房税收政策，积极开展二手房计税价格评估办法、房屋租赁应税行为管理和税源分析评估，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
土地出让——
保障性住房采用划拨方式
两年未动工土地无偿收回
通知明确，对经营性商业用地和普通住宅用地一律实行招拍挂出让；对经济适用住房和廉租住房等保障性住房用地均以划拨方式进行供地。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要督促房地产开发企业加快项目建设和销售。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费，并责令限期动工和竣工，土地闲置费原则上按出让金的20%征收。已满两年未动工开发的房地产用地，无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满一年的，严格按闲置土地依法进行处理。此外，将从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。商品住房项目不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
金融监管——
严禁信贷资金违规入市
严查捂盘惜售等行为
金融机构要严格执行房地产开发项目资本金比例的规定，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。金融监管部门要防范信贷资金违规进入房地产市场。另外，要提高房地产企业进入市场的门槛，严格准入清出制度。加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源、财政部门要严格土地出让价款的收缴管理，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。
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