受新楼盘涨价影响 兰州二手房市场提前升温
“现在比股票还不靠谱的就是房价了！”准备结婚的张黎经过漫长的看房之旅后如此感慨，看着一拖再拖的婚期，无奈之下他只好将目光投向了二手房市场。近日，记者在采访时发现，与2月份相比，进入3月中下旬以后，各二手房中介门市店又重回忙碌的工作场景。而且受新楼盘价格居高不下的影响，二手房价格春节前后并未出现明显的回落迹象，进入3月份以后反而是水涨船高，无论是价格还是成交量与去年同期相比，都有所提升。
刚性需求 拉动二手房的主力
婚房、学区房这些被业内人士称之为刚性需求的房源，一直都非常走俏，属于需大于供的“香饽饽”。记者近日从多家中介门市店了解到，进入3月中旬以来，二手房市场就开始复苏，虽然很多二手房房源的贷款利率不能享受去年的同等优惠，可这对于庞大的购房群体而言，影响并不大，二手房市场正如预期的一样在逐渐“回暖”。张黎告诉记者，目前二手房市场的“回暖”主要是新楼盘价格太高，而且目前新房源上市较少。他在雁滩看了一圈，发现新房的价格基本都上7000元/平方米了，中心城区每平米直逼万元的房子就更不敢奢望了。所以，价格相对较低的二手房就成为了不错的选择。
名商二手房麦积山店的工作人员小达告诉记者，目前二手房的价格相对年前已经有了小幅增长，很多卖家都提价一到两万。不过，虽然卖家提价，可依然有不少购房者前来询问购买，主要还是因为新房价高而量少，所以30平方至60平方的小户型二手房特别受欢迎。而且还从消费者与消费者之间竞争房源，演变成“一女多嫁”，一处房子要挂好几家二手房销售处同时出售，卖主进行择高而出，如果购房者稍加迟疑，就有可能与自己相中的房子失之交臂。
个人投资 瞄上二手房市场
作为购买二手房的第三股力量个人投资者，过完年后也开始密切关注二手房市的动向。记者的一个朋友就这样直言不讳地说，她把父母准备给的嫁妆钱，加上自己几年上班的积蓄七八万块钱，准备作为个人投资按揭一套小型二手房，用出租的钱还按揭，如此一来，风险又小、压力也不大，同时，也不影响正常的生活品质。玛雅房屋总部的刘经理告诉记者：“我不知道其他区域是否跟我们这里一样，可这里最近的观望氛围已经不是那么浓厚了。国家有关个人销售住房的税收政策，营业税去年末已经‘2改5’，收紧政策明显。但就价格方面而言，仍然在高位徘徊，部分消费者选择以小面积替代之前的大面积房产，从而从总价控制消费，以完成置业计划。年前很多业内人士还非常担心，二手房的淡季会延长，实际二手房市场不仅挂牌房源增多，看房量和成交量也有少量增幅，其中个人投资也明显增多。从长远来看，今年是对后市房价继续上涨预期较强的具备购买力的需求。”
买家积极性有所提升
进入3月以来，各个二手房销售店面的挂牌量比2月份明显增多，特别是进入到3月下旬，虽然还没有达到12月底时门庭若市的景象，但也明显感觉楼市“热”了起来。25日早上10点多，名商麦积山店的小达还没跟记者说上几句话，就被客户拉去看房子去了。工作人员告诉记者，现在买卖双方积极性相对都比较高，但总的来说，价格是能否成交的关键。20万以下的“平民房”已然是最受青睐。
随着全市各大二手房门市店看房量逐渐恢复，不少中介机构表示看好后市。3月份受各方面因素的影响，部分区域的二手房市场又开始活跃起来。与此同时，购房者从看房到下单的周期也由春节前后的约两周缩短至一周以内。市场分析人士指出，目前的二手房市场只是较2月有所回升，和市场正常时期的需求量相比，还是有较大距离。以普通学区房为例，价格已由年前的4500元/平方米左右上涨到当前的5500元/平方米左右，均价在5000元左右，涨幅在5%。
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