前１１月兰州房产交易高速增长 商品房销售面积同比增长４６．７５％ 二手住房成交面积同比增长３０．５６％

【本报讯】 今年１至１１月份，兰州市商品房开发累计完成投资８７．３６亿元，同比下降５．５７％；商品房竣工面积１２１．３４万平方米，同比下降１３．６３％；商品房平均销售价格为３６０４元／平方米，同比增长１５．９６％。这是１２月３０日记者从市房地产管理局了解到的。

商品房开发投资同比增长１０．１５％

２００９年１－１１月份全市商品房开发累计完成投资８７．３６亿元，同比下降５．５７％。据了解，今年上半年，全市商品房开发累计完成投资２８．９０亿元，同比下降１８．１１％。从上半年数字来看，房地产行业总体投资处于徘徊状态。但到了后半年，投资情况有所改善。尤其是在１１月份，商品房开发完成投资１５．３１亿元，同比增长１０．１５％。

１－１１月份，全市商品房新开工面积为２７７．７６万平方米，同比增长７．２１％。然而，受金融危机影响，去年房地产投资放缓，致使今年的竣工面积有所下降。全市商品房竣工面积１２１．３４万平方米，同比下降１３．６３％。

１－１１月份，全市商品房批准预售面积８６．６８万平方米，同比下降１９．０５％。

商品房销售面积同比增长４６．７５％

今年上半年，商品房销售面积为１００．３０万平方米，同比增长２８．８９％。下半年，销售面积更是大幅增长。１至１１月份，全市商品房销售面积为２０８．８７万平方米，同比增长４６．７５％。房地产管理部门分析认为，销售面积大幅增长的主要原因一是刚性需求增加，二手房市场销售带动了商品房市场的销售。二是国家对房地产市场的优惠政策，使市民看好未来的商品房市场，跟进买进。

１１月份，全市（含三县一区）商品房平均销售价格为３６０４元／平方米，同比增长１５．９６％。记者从市房管局网站上看到，１—１１月份近郊四区商品住宅平均销价４６２１．６６元。此外，记者还了解到，１１月份安宁区商品房备案销售均价居全市首位，突破了５５００元。

二手住房成交面积同比增长三成

今年年初，市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，给想要换购住房的居民减少纳税负担，激活了二手住房市场。

另外，新预售商品房品质较高、价格偏高也在很大程度上刺激了二手住房市场。

因此，今年以来二手房及二手住房交易面积都明显增长。１－１１月份全市二手房上市交易面积 １１０．６９万平方米，同比增长２１．８７％，其中二手住房成交面积９７．５９万平方米，同比增长３０．５６％。

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