兰州市９月份房价同比涨３．３％ 房屋成交面积环比略有增加

本报讯 １０月１５日，国家统计局公布今年９月份全国房地产市场运行情况。其中，兰州城市房屋销售价格同比上涨３．３％，涨幅比８月份缩小０．２个百分点；环比上涨０．５％，涨幅比８月份扩大０．１个百分点，总体来看，房屋价格波动不大。来自市房地产管理局的数据显示，９月份，兰州市房屋成交面积１５．０５万平方米，与８月份相比，成交面积增加了２万多平方米。

二手房价同比涨５．７％

具体来看，兰州新建住宅销售价格同比上涨３．２％，涨幅比８月份缩小０．４个百分点；环比上涨０．３％，涨幅比８月份缩小０．１个百分点。分套型看，兰州９０平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨３．５％，涨幅比８月份缩小０．４个百分点；环比下降０．１％，涨幅比上月缩小１．９个百分点。

９月，兰州二手住宅销售价格同比上涨５．７％，涨幅比８月份扩大０．９个百分点；环比上涨１．４％，涨幅比８月份扩大１．１个百分点。相比于新建住房，兰州二手住宅近几个月来涨幅逐月上升，从以往统计数据来看，６月份同比上涨４．８％，７月同比上涨６．９％，８月同比上涨４．８％。

最近４个月，兰州二手房价格为何持续上涨，并且比新房价格涨幅略高呢？专家分析认为，近期兰州城市拆迁量增大，拆迁户对二手房的需求旺盛，从而导致二手房价格一直处于稳步上升的态势。

成交套数为４１９套

记者从市房地产管理局了解到，９月份，兰州市商品房总成交面积１５．０５万平方米，比８月份的１２．７６万平方米增加了２．２９万平方米。尽管从数据上看，楼市“金九银十”的效果不是很明显，但与去年同期冷淡的市场相比有所回暖。据统计，去年７月—９月，兰州市商品房成交量连续同比、环比均在下降，下降幅度在６０％—８０％，９月份商品房成交套数为４１９套，总成交面积为４．７万平方米，８月份成交套数５０９套、成交面积５．７万平方米。而与２００７年９月份１６３２套的成交套数和１７．７９万平方米的成交面积相比，今年９月份的差距已经相差不多了。

令人费解的房市三大反差

黄金周期间，京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”，这个反常现象凸显了当前房市存在的三大反差，值得深思。

成交持续下滑

房价依旧坚挺

十一期间，京深穗沪等地房市成为消费“井喷”中沦陷的洼地。北京期房住宅日均成交仅为９４．８８套，较今年五一期间下降２０％以上；广州成交量尚不足五一期间的三分之一。与交易量连续下滑形成鲜明对比的是，房价并未下跌，有些地方还一路攀升至历史高点。中国土地勘测规划研究院地价所所长赵松指出，价格上涨遏制需求导致交易量下跌，但当前持续的价涨量跌，其中就可能存在很多投机因素。

开发商无意促销

消费者持币观望

一般说来，生意不旺，商家发慌。然而房产开发商并未因交易量持续下滑而急着促销。记者发现，上海房展会期间未见促销招数，且开发商给出的真正折扣优惠也不多，还有不少楼盘“只展不售”。众多认为“房价迟早要跌”的消费者选择了持币待购。业内人士指出，通过今年以来火爆的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，一些上市的房企还从股市募得巨额资金。一位开发商投资部的经理日前告诉记者，按目前的状态，即使接下来什么都不做，“撑一年都没问题”。

新地王频出

老地王空置

自９月份以来，地王频出再次成为引人注目的现象。广州在９月２０日一天涌现两“地王”：总地价分别为４．６５亿元、４．２７亿元。然而许多老“地王”至今空置。相关负责人透露，这不排除有“囤地”的目的。南京大学经济学系副主任葛扬表示，“房地产交易情况传导到土地市场有‘时间差\’，一旦缺少了楼市交易量的支撑，高价拍来的地必将是烫手的山芋”。

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