济宁多楼盘房价过万,高端房受宠 多个楼盘集中开盘,精装、低密度洋房、带院户型成卖点
城区一售楼处,一些市民在看沙盘选房。本报记者李岩松摄本报记者岳茵茵李从伟
金九银十即将到来,济宁城区多个楼盘将在下半年集中开盘或推向市场。遵循高质量发展的原则,不断满足市民对美好生活的追求,精装修大平层、低密度洋房、高低层复式房等产品陆续推出也颇受市民瞩目,这些稀缺的高端住宅、全新的产品模式,也催生了万元房的频频出现。业内人士认为,相比之性价比较高的刚需产品的普及,这些高端产品刚刚陆续入市就受到了市场的关注,改善型需求及二孩家庭,将成为这些产品的消费主力军。
一核引领、四城驱动多个楼盘价格高企
前不久,《济宁主城区规划》明确“一核引领、两环支撑、三带协同、四城驱动”的中心城区重点建设任务。规划中,把太白湖新区作为引领城市发展的主中心,建设蓼河新城、运河新城、西部新城、颜店新城,突出中心城区特色产业发展、生态环境优化,交通路网完善、历史文化挖掘、配套功能提升,疏解老城区人口,聚集新区人气,加快建设精致城市、公园城市。
与之相呼应的是,济宁城区楼市价格开售进入上升通道,更多满足刚需和改善型需求的楼盘集中开盘,推向市场,不少楼盘赶在“金九银十”的黄金期开盘。同时,多个在售楼盘报价过万,领秀庄园二期、碧桂园·济州府、红星9号院等,目前网上报价均价10000元/平米,其中不少楼盘的剩余房源已为数不多。此外,还有不少楼盘报价临近万元大关,部分优质户型已然过万。
记者在走访中发现,与以往相比,120平米以上的大户型备受消费者青睐,而原本被受热衷的90平米左右中小户型,相对来说有些遇冷。
知名品牌入驻济宁,助长房价突破万元
总体来看,放眼每平米突破万元的楼盘,除了地理位置优越,周边配套设施也是价格坚挺的主要因素。低密度洋房、品牌精装修、一楼下复式、顶层上复式,成了现今楼市的主流卖点。此外,部分楼盘打出的一梯两户、赠送区域等优势,也很受消费者青睐。
在济宁从事房产行业多年的孙先生分析,除了优势卖点促成高房价之外,济宁2018年取消开口费、地产商的运营成本增加、高地价也是导致万元房价的原因。
同时,在孙先生看来,外来知名大型房企入驻济宁,无疑也是济宁房价上涨的催化剂之一。此外,开发商在开盘前吊足了消费者胃口,真正开盘时又限量销售,这种营销方式也助长了高房价。
“这两年不少开发商连续推出万元楼盘,说明济宁有这样的高消费人群。”孙先生说,为了吸引消费者眼球,开发商势必在小区绿化、住宅的智能化运用及小区内的配套等方面加大力度,持续引起消费者的兴奋点。“改善性需求群体对于迭代的楼盘产品更加青睐,这些产品固然价格较高,但这些应用了智能元素、凸显人居文化、更加宜居的产品,也能区别于刚需产品,找到适合的人群。”
四宗土地挂牌出让两宗为商服、住宅
本报济宁9月13日讯(记者岳茵茵)近日,济宁市国土资源局官网发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告》,包括鲁鑫油脂片区地块在内的四个地块挂牌出让。其中两宗地块用途为商服、住宅。
《公告》显示,鲁鑫油脂片区B2地块位于车站西路以南、鲁鑫油脂A1地块以东,用途为商服、住宅,面积62753平米,起始价18830万元；济宁经济开发区-2018-008A地块位于济宁经济开发区吉祥路以南、嘉恒北路以东,用途为住宅,面积为19729平方米,起始价3025万元。另外两块位于任城区和济宁高新区的地块为工业用地。
申请人可于9月26日至10月8日登陆济宁市网上挂牌出让国有建设用地使用权交易系统网站查询。各宗地网上挂牌报价时间为9月30日9时至10月10日9时30分。
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济宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济宁再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。