6月份济宁市新建住宅价格指数微涨1.3% 大户型房源渐成“香饽饽”
本报记者满广宇
6月份，各地继续坚持调控力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。此外，70个大中城市中，35个三线城市同比去年新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。记者回顾6月份房产市场交易情况发现，市场热度依旧不减，6月份房产市场迎来了微增长，同比去年同月涨幅达到7.1%。而数据显示，新房面积90至144㎡的小三居环比上个月上涨1.6%，144㎡的二手房上涨1.7%。
上半年市场平稳收官，销量、价格均有所增涨
记者了解到，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。而济宁市楼市则表现稳步上涨。据相关数据显示，6月份，新建商品住宅价格指数环比上月上涨1.3%，同比去年同月上涨7.1%。据了解，今年4月中旬至5月初，济宁市各个售楼处集中发力，房产市场迅速升温，整个5、6月，各个楼盘的优惠打折、营销活动不断上演，也促进了部分成交。
记者梳理数据时发现，相较3、4月份，5、6月份的推新速度明显加快。同时，受二胎思想的影响，不少年轻人的买房需求发生了变化，大户型房源逐渐成为房产市场上最受欢迎的产品，这导致了很多区域都出现了大户型单价领先小户型的情况。
“短期来讲，限购的政策出台，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资会带来一定压力，但对全局影响不像想象得那么大，尤其是我们这些三、四线城市。”业内人士表示，所以开发商在各方面的营销方式上都会有所让利，而且现在开发商拿地积极，楼盘入市积极性较高，济宁楼市供应量充足，成交也相对来讲保持了稳中有升的形势。
婚房市场最具潜力，购房者心态开始分化
“现在来看房的，多为父母带着孩子来看房，而且大部分目的都是以婚房为主，90后已经成为购房的主力。”城区某售楼处李经理说，婚房市场是房地产产品中最具市场潜力，也最能抵御开发风险的产品。例如，城区某房产企业最近刚推出的一批中小户型，主力户型为115至148平方米，已经销售了七成左右，买家大都是以婚房需求为主，因为这样的刚需户型特别适合婚房置业需求。
记者梳理半年数据时发现，虽未出台相关限购政策，不过依然受到周边城市调控深化的影响，开发商推新开始变得较为“激进”，上半年的济宁楼市，入市项目较多，开发商变得较为积极一些，入市项目逐渐增加，消费者的心态逐渐开始分化。需求者对于“买房”，开始有不一样的思考。“经过多方挑选之后，买了一套北郊某小区120多㎡、带车库的房子，总价120多万元。”市民李先生说道，因为考虑到马上要结婚，家人催着买一套房子。这个房价虽然有点高，不过目前可供选择的现房新房源并不多，房价居高不下，作为刚需，还是早买早入住。
记者在采访时发现，在市场中也有购房者显得很冷静。“目前房价还是蛮高的，加之政策方面并没有太多的红利，开发商让利促销的力度也不是很大，所以对买房这件事，我目前还不是太着急。”采访中，市民殷先生表示，他打算换房，想买个高端一点的小区，但面对当前的行情，还是会选择继续观望。
新房交易火热，大户型二手房也备受青睐
“我们也不想买二手房，但是新房价格的确有些高，而一些便宜的期房还不知何时才能上房，所以只能买二手房，不过还好我们这个小区也是2008年上房的，房子也不算太旧，而且小区物业也好，不算是老旧小区。”火炬路某小区居民说道，他们现在买房的价格是7800元左右，而房东买房的价格只有3200元左右，10年时间价格便上涨了4600余元，而他们这个价格也是在众多购房者中“抢来的”。
随着需求者购房心态开始分化，市场成交数据也开始分化。据统计部门数据显示，环比上个月有较大的差距。其中，新建商品住宅90至144㎡上涨1.6%、二手住宅价格144㎡以上上涨1.7%。同时，任城区的北部地区、太白湖新区总体房价、高新区的西部地区新房市场相对较热，而位于城区中心区域的二手房大户型市场相当火热，尤其是150㎡以上的优质学区房，交易量更是同比上个月有所增加。
“整体来看，主要原因是近两年新房市场推新较少，导致成交量减少。推新较少，房价不降，消费者对新房市场的观望情绪也较为浓烈。反观二手房市场，成交一片火热。”有中介人员表示，这样的成交数据可以说是近几年同期最好的成绩，不过随着土地成交量递增，预计新楼盘的开发也会逐渐递增。
新闻1+1
写字楼不再被追捧 社区商铺备受欢迎
商铺、写字楼被不少投资者看好，但随着电子商务的兴起，实体店的生意受到冲击，致使越来越多的商铺出租率下降。“现在商铺不好出租，但是社区商铺较好一些，毕竟经营自主性较高，价格也不算太高，其次，电商的冲击主要集中在商场店铺方面，做小区生意的社区商铺，如果业态选得好，客源还是有保障的。”投资客屈先生表示，社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，风险也相对较低。此外，这些社区商铺经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务，受电商冲击较小，回报也相对稳定。
“投资门槛较低的小面积商铺较受欢迎，反观写字楼的投资率逐年下降，毕竟小面积的商铺价格低、风险低，出租率较高。”城区某置业顾问表示，近来选择看铺的购房者增加不少，尤其是低总价的小户型商铺卖得比较好，逐渐成为投资客眼中的“香饽饽”。随着居民消费能力提高，社区商业的潜力价值得到不断发掘。
据了解，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力较大。同时，社区商铺购物具有大型购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺并不逊于商业街或者购物中心。
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